Nieuwendammerkade 28 A15

Fantastische loft woning van maar liefst 240 m2!
Zo’n bijzondere woning als deze kom je slechts zelden tegen. In deze industriële woning kan woon-en werkfunctie gecombineerd worden. Laat je verbazen door de riante plafondhoogtes, stoere materialen, mooie lichtinval en de speelse indeling. De woning is gelegen op eigen grond en heeft een eigen parkeerplaats op het afgesloten achterterrein.

Momenteel is de woning in gebruik als woning en B&B. Uiteraard zijn er tal van mogelijkheden door de woon-en werkfunctie die het heeft.

- For English see below.

De woning
Aan de voorzijde heb je een geweldig groen uitzicht over het Vliegenbos. Terwijl het achterterrein met de eigen parkeerplaats, uitkomt bij jachthaven Het Fort aan de Pereboomsloot, die in open verbinding staat met het IJ en waar de mogelijkheid is een vaste ligplaats voor je boot te huren.

Begane grond
Deze verdieping bestaat voor een deel uit een B&B aan de voorzijde en een privé gedeelte in de vorm van een ruime kamer met badkamer aan de achterzijde.

Entree aan de Nieuwendammerkade. Op de begane grond een eigen toegang tot de B&B. Deze ruimte heeft openslaande deuren aan de voorzijde. Het compacte keukenblok heeft een koelkast en vaatwasser. Verder bevinden zich in de B&B 2 slaapkamers en een badkamer met een douche, toilet en wastafel. Uiteraard kan hier een geheel andere functie aan worden gegeven.

Via de lange gang met veel kastruimte en wasruimte kom je in een riante kamer aan de achterzijde dat nu als slaapkamer wordt gebruikt, maar ook hiervoor geldt dat er tal van mogelijkheden zijn hier een alternatieve bestemming aan te geven. De hoogte van de ruimte bedraagt 3.20 meter en met de achterdeur in de kamer én in de gang is er toegang tot het binnenterrein.

1e etage
De trap komt uit op de 1e etage met de riante woonkamer met circa 4.35 meter hoogte. De stoere donkere kozijnen en de prachtige hoge ramen met een fraai uitzicht op het groen van het Vliegenbos, de stalen balken en de houten plafonds maken dat het een zeer bijzondere ruimte is met een industrieel karakter. Aan de bijzonder lichte voorzijde bevindt zich het zit gedeelte waar het uitzicht ervoor zorgt dat er altijd wel iets nieuws is te zien.

De woonkeuken is in het midden van de verdieping gelegen. Het lange keukenblok met houten aanrechtblad biedt in de kasten/lades veel opbergruimte. De keuken heeft verder een losstaande 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast. Op deze gehele verdieping ligt een mooie sfeervolle houten vloer.

Aan de achterzijde liggen 2 gelijkwaardige ruime slaapkamers met hoogslapers, die eenvoudig zijn om te bouwen voor andere doeleinden.

2e etage
Op de 2e etage bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met grote dakramen die deels open kunnen en waardoor een zee van licht komt die door de zonwering desgewenst gedimd kan worden. Ook is op deze verdieping een luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.


De ligging
De Nieuwendammerkade is echt een typisch ‘verborgen parel’ waar je als bewoner heerlijk geniet van buiten wonen en toch dicht bij reuring. Het Vliegenbos is een prachtig bos waar je lekker kunt wandelen. Daarnaast fiets je binnen 10 minuten naar de pontjes richting Centraal Station of Amsterdam Oost, de Noord/Zuidlijn is op loopafstand en ook de bushalte met bussen naar de Buiksloterweg pont is om de hoek. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10.

Het gezellige Hamerkwartier, met de pont naar het KNSM-eiland, ligt op slechts 5 minuten fietsen. Je kunt hier naar de film en / of heerlijk eten bij FC Hyena, genieten van het stadstrand aan ’t IJ bij de Verbroederij. Ook tref je hier een diversiteit aan fijne restaurants zoals de Goudfazant, Hangar, Barracuda, Skate café en Chateau Amsterdam. Een vestiging van de Pizzabakkers is zo dichtbij dat de afgehaalde pizza’s geheid nog warm zijn bij thuiskomst.

Voor sportievelingen en kinderen is er ook veel te doen in de directe omgeving: wat dacht je van boulderen bij Monk, tennissen met Tennisclub Elzenhagen aan de overkant in het Vliegenbos, de gloednieuwe atletiekbaan van Atos, buitensporten in het Noorderpark, zwemmen in het Noorderparkbad of verschillende yoga studio’s in de buurt.

En als je van de natuur houdt, het Vliegenbos is niet het enige groen in de buurt, ook het Noorderpark is op loopafstand. In 15 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke Waterland, waar je kunt genieten van rust en prachtige natuur.

Kortom, op deze bijzondere plek combineer je wonen en werken dichtbij de natuur, met de faciliteiten van de stad binnen handbereik; het beste van twee werelden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1963 (in 2001 gerenoveerd)
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Eigen grond
- Loft voor wonen/werken met vloeroppervlak van 239,90 m2 (NEN 2580 meting)
- Op rustige en mooie locatie
- Funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2015
- Energielabel C
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
- Oplevering in overleg

VVE
- Gezonde en actieve VVE met MJOP
- Servicekosten ca. € 170,- per maand voor woning en PP
--------------------------------------------------

Stunning loft home of no less than 240 m²!
Unique properties like this are a rare to find. This industrial-style loft offers the perfect combination of living and working space. Be amazed by the soaring ceilings, robust materials, beautiful natural light, and playful layout. The property is freehold and comes with a private parking space on the secured rear lot.
Currently, the property is used as a residence combined with a B&B. Naturally, thanks to the dual-purpose design, there are countless possibilities for other uses.

The property
At the front, enjoy a stunning, green view of the Vliegenbos forest, while the rear of the property with private parking leads to Het Fort marina, located on the Pereboomsloot canal, which connects directly to the IJ and where you have the opportunity to have permanent mooring of your boat.

Ground floor
The ground floor is partly used as a B&B at the front, and features a private area at the rear consisting of a spacious room with en-suite bathroom.

Entrance is via the Nieuwendammerkade. The B&B has its own entrance and French doors opening to the front. The compact kitchenette includes a fridge and dishwasher. The B&B also features two bedrooms and a bathroom with a shower, toilet, and sink. This space can easily be repurposed for other uses.

A long hallway with ample built-in storage leads to a generous room currently used as a bedroom. This space offers many options for alternative uses. Ceiling height is approximately 3.20 meters. There are two rear doors providing access to the courtyard one at the room and one at the hallway.

First floor
Stairs lead to the first floor and a strikingly spacious living room with ceiling heights of approximately 4.35 meters. Industrial details such as bold black window frames, large windows with beautiful green views of the Vliegenbos, exposed steel beams, and wood-paneled ceilings give the space a distinctive character.

At the bright front of the house, the seating area offers ever-changing views of the surrounding greenery.

The open-plan kitchen is centrally located on this floor. A long kitchen counter with a wooden worktop offers ample storage through drawers and cupboards. The kitchen is equipped with a five-burner gas hob with oven, dishwasher, and fridge. The entire floor features beautiful wood flooring that adds warmth and atmosphere.

At the rear are two equally spacious bedrooms, each with a loft bed, which can be easily converted for other purposes.

Second Floor
The top floor features a large bedroom with expansive skylights, some of which can be opened to let in an abundance of natural light that can be dimmed by the sun blinds if desired.

This floor also includes a luxurious bathroom with shower, washbasin furniture and toilet.

Location
Nieuwendammerkade is a true hidden gem, an oasis of peace surrounded by nature, yet just minutes from the lively heart of Amsterdam. The nearby Vliegenbos offers beautiful forest walks. In under 10 minutes, you're cycling to ferries bound for Central Station or Amsterdam East. The North/South metro line is within walking distance, and a bus stop to the Buiksloterweg ferry is just around the corner. By car, you can reach the A10 ring road in five minutes.

The vibrant Hamerkwartier, including the ferry to KNSM Island, is only five minutes by bike. Enjoy a film or a delicious meal at FC Hyena, relax at the city beach near De VerbroederIJ, or dine at hotspots such as De Goudfazant, Hangar, Barracuda, Skatecafé, and Chateau Amsterdam. There's even a branch of De Pizzabakkers so close your takeaway will still be warm when you get home.

For kids and sporty types, there’s plenty nearby: bouldering at Monk, tennis across the street with Tennisclub Elzenhagen, the brand-new Atos athletics track, outdoor workouts in Noorderpark, swimming at Noorderparkbad, or a variety of yoga studios.

Nature lovers will also be happy to know that Vliegenbos isn't the only green space nearby. Noorderpark is within walking distance, and in just 15 minutes by bike, you can reach the scenic nature reserves of Het Twiske and rural Waterland.

In short, this extraordinary home lets you combine living and working close to nature, while enjoying all the amenities of the city; truly the best of both worlds.

Key features
• Built in 1963, renovated in 2001
• Nationally protected cityscape
• Freehold property
• Spacious loft for living/working of 239,90 m2 (NEN 2580 measurement)
• Peaceful, attractive location
• Foundation restored in 2015
• Energy label C
• Private parking space on secured lot
• Transfer date by mutual agreement

Homeowners' Association (VVE)
• Healthy and active VVE with long-term maintenance plan
• Monthly service costs approx. €170 (for property and parking)