Nieuwe Osdorpergracht 470 A

Luxe en duurzaam wonen met toekomstig uitzicht op de gracht? Dat kan op aan de Nieuwe Osdorpergracht 470 A in Amsterdam!

Welkom in dit stijlvolle en energiezuinige appartement (energielabel A++), gelegen op de vierde verdieping van een modern en luxe wooncomplex (2023) met 2 liften aan de Nieuwe Osdorpergracht. Een instapklare woning met hoogwaardige afwerking, veel lichtinval én een heerlijk zonnig balkon van ca. 11 m2 op het zuidwesten. Dé perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en woonplezier.

Modern wonen met luxe uitstraling
De gezamenlijke entree van het complex maakt direct indruk dankzij de hoge plafonds en verzorgde afwerking. Met de lift bereik je het appartement op de vierde verdieping, waar je in het appartement wordt verwelkomd door een wijds uitzicht en zicht op de nog te realiseren gracht. De gemeente start dit jaar met de aanleg hiervan, waardoor je naar verwachting vanaf ca. 2027 vanaf je eigen balkon kunt genieten van uitzicht over het water.

De woning is bijzonder efficiënt ingedeeld zonder loze ruimte. Via de hal bereik je de meterkast, garderoberuimte en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting.

De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van grote raampartijen en de ligging op de vierde verdieping, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Aansluitend bevindt zich het balkon van ca. 11 m2 op het zuidwesten; ideaal voor een loungebank of eettafel. Hier geniet je in de zomer van middag- én avondzon.
De moderne keuken met lichtgrijze fronten is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, veel lades en een luxe composieten werkblad.

Het appartement is met veel smaak afgewerkt en volledig instapklaar, met onder andere gestucte wanden en plafonds, inbouwspots en wandlampen, strakke binnendeuren en een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming wat zorgt voor een comfortabele warmte.
De ruime slaapkamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Centraal in het appartement ligt de smaakvolle, volledig betegelde badkamer met een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en spiegel met geïntegreerde verlichting.

Dit gasloze appartement beschikt over energielabel A++, wat zorgt voor lage stookkosten en toekomstbestendig wooncomfort.

Extra bergruimte en voorzieningen
In de onderbouw is een eigen berging van ca. 6 m2 met hoge plafonds voor de nodige opbergruimte. Daarnaast behoort er bij dit appartement nog 3 fietsenplekken in de gezamenlijke fietsenstalling. Er worden regelmatig parkeerplaatsen verhuurd in het complex.

Erfpacht
De erfpacht is afgekocht tot 2073. Daarnaast is de canon voor de eeuwigdurende erfpacht daarna al onder gunstige voorwaarden vastgeklikt.

Omgeving
Rust, ruimte én stadse levendigheid binnen handbereik. Het appartement is gelegen in een verrassend groen en ruim opgezet deel van Amsterdam, waar comfortabel wonen en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen.
De woning ligt op korte afstand van prachtige natuur- en recreatiegebieden. Voor een wandeling, hardlooprondje of ontspannen middag in het groen zijn het Sloterpark en de Sloterplas echte favorieten onder bewoners. Hier kun je zwemmen, sporten, picknicken of simpelweg genieten van het uitzicht over het water. Ook fiets je binnen enkele minuten richting de Osdorper Binnenpolder, waar je het gevoel hebt even helemaal buiten de stad te zijn.
In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum Osdorpplein biedt een breed scala aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en winkels, waardoor je vrijwel alles binnen handbereik hebt.

De bereikbaarheid is een groot pluspunt van deze locatie. Met meerdere tram- en busverbindingen ben je snel in het centrum van Amsterdam. Ook met de auto zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10, waardoor steden als Haarlem, Schiphol en Den Haag goed bereikbaar zijn.
Amsterdam Nieuw-West is volop in beweging. De afgelopen jaren is de wijk sterk vernieuwd met moderne voorzieningen, nieuwe horeca en verbeterde openbare ruimtes. Dit zorgt voor een prettige mix van bestaande charme en frisse stedelijke ontwikkelingen, wat de omgeving steeds populairder maakt onder woningzoekers.
Nieuwe Osdorpergracht 470 A biedt het beste van twee werelden: wonen in een groene, rustige omgeving met alle dagelijkse gemakken dichtbij én een snelle verbinding naar het bruisende centrum van Amsterdam. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met ruimte, water en stad binnen handbereik.

Bijzonderheden
-2023 gebouwd;
-Energielabel A++;
-Luxe complex voorzien van twee liften;
-Hoogwaardig afwerkingsniveau;
-Ruim balkon van ca. 11 m2 gelegen op het zuidwesten;
-Erfpacht afgekocht tot 2070 en de eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden vastgeklikt;
-Separate berging van ca. 6 m2;
-3 fietsplekken in de gezamenlijke fietsenberging;
-Actieve en professioneel beheerde VvE;
-Maandelijkse servicekosten € 85,14 per maand;

ENGLISH TRANSLATION

Luxury and sustainable living with future canal views? It’s possible at Nieuwe Osdorpergracht 470 A in Amsterdam!
Welcome to this stylish and energy-efficient apartment (energy label A++), located on the fourth floor of a modern and luxurious residential complex (2023) featuring two elevators, situated along the Nieuwe Osdorpergracht. A move-in-ready home with high-quality finishes, abundant natural light, and a wonderful sunny southwest-facing balcony of approximately 11 m². The perfect combination of comfort, sustainability, and living enjoyment.

Modern living with a luxurious appearance
The shared entrance of the complex immediately makes an impression with its high ceilings and well-maintained finish. The elevator takes you to the fourth floor, where the apartment welcomes you with expansive views and sightlines toward the canal that is yet to be constructed. The municipality will begin construction this year, meaning that from approximately 2027 onwards, you are expected to enjoy water views directly from your own balcony.

The apartment has an exceptionally efficient layout without wasted space. From the hallway, you access the utility meter cupboard, wardrobe area, and a practical internal storage room with a washing machine connection.
The bright living room is located at the front and benefits from large windows and the fourth-floor position, providing a pleasant amount of daylight. Adjacent is the approximately 11 m² southwest-facing balcony, ideal for a lounge set or dining table. Here, you can enjoy both afternoon and evening sun during the summer months.
The modern kitchen, finished with light grey cabinetry, is equipped with a fridge-freezer combination, dishwasher, induction cooktop, ample drawers, and a luxurious composite countertop.

The apartment has been tastefully finished and is fully move-in ready, featuring plastered walls and ceilings, recessed spotlights and wall lighting, sleek interior doors, and an elegant herringbone PVC floor with underfloor heating, ensuring comfortable warmth throughout.
The spacious bedroom accommodates a double bed and a large wardrobe. Centrally located in the apartment is the stylish, fully tiled bathroom, equipped with a generous walk-in shower, toilet, vanity unit, and mirror with integrated lighting.
This gas-free apartment has an A++ energy label, resulting in low heating costs and future-proof living comfort.

Additional storage and facilities
In the basement, there is a private storage unit of approximately 6 m² with high ceilings, providing ample storage space. Additionally, the apartment includes three bicycle spaces in the shared bicycle storage area. Parking spaces are regularly available for rent within the complex.

Ground lease
The ground lease has been prepaid until 2073. Furthermore, the ground rent for the perpetual lease thereafter has already been fixed under favorable conditions.
Surroundings
Peace, space, and vibrant city life within easy reach. The apartment is located in a surprisingly green and spacious part of Amsterdam, where comfortable living and urban amenities come together perfectly.
The property is situated close to beautiful nature and recreational areas. For walks, running, or relaxing afternoons outdoors, Sloterpark and the Sloterplas are local favorites. Here you can swim, exercise, picnic, or simply enjoy views over the water. Within minutes by bike, you can also reach the Osdorper Binnenpolder, where you can briefly escape the feeling of being in the city.

In the immediate vicinity, you will find an extensive range of shops and daily amenities. Shopping center Osdorpplein offers a wide variety of supermarkets, specialty stores, restaurants, and retail shops, meaning virtually everything is within easy reach.
Accessibility is a major advantage of this location. Multiple tram and bus connections provide quick access to Amsterdam’s city center. By car, you can reach the A4, A5, A9, and A10 motorways within minutes, making cities such as Haarlem, Schiphol, and The Hague easily accessible.
Amsterdam Nieuw-West is rapidly evolving. In recent years, the district has undergone significant renewal, with modern facilities, new hospitality venues, and improved public spaces. This creates an attractive mix of established charm and fresh urban development, making the area increasingly popular among home seekers.
Nieuwe Osdorpergracht 470 A offers the best of both worlds: living in a green, peaceful environment with all daily conveniences nearby, combined with quick access to Amsterdam’s vibrant city center. An ideal place for those seeking comfortable living with space, water, and city life within reach.

Key features
- Built in 2023;
- Energy label A++;
- Luxury complex with two elevators;
- High-quality finishing level;
- Spacious southwest-facing balcony of approx. 11 m²;
- Ground lease prepaid until 2073; perpetual lease conditions already fixed under favorable terms;
- Separate storage unit of approx. 6 m²;
- Three bicycle spaces in the shared bicycle storage;
- Active and professionally managed homeowners’ association (HOA);
- Monthly service charges: €85.14;