Niersstraat 37 1

ENGLISH TEXT BELOW

Deze ruime en sfeervolle bovenwoning (85m²) met extra studio appartement (24m²) met eigen keuken en badkamer op de zolderetage is gelegen in het hart van de Amsterdamse Rivierenbuurt. De woning is gelegen op de eerste etage en beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer en keuken. Door de hoekligging heeft de woning zeer veel ramen en is daardoor bijzonder licht. De studiowoning maakt deel uit van het zelfde appartementsrecht maar heeft een eigen adres. Indien de woning op 1 hoog wordt verhuurd is het eventueel mogelijk om maximaal 4 personen / studenten te huisvesten. Uiteraard is het als eigenaar ook mogelijk om de twee woningen als een geheel zelf te bewonen. Ben je op zoek naar een zeer ruime en goed onderhouden woning in de gezellige Rivierenbuurt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen op de hoek van de Niersstraat en de Dintelstraat in het levendige en populaire deel van de Rivierenbuurt tussen de Maasstraat en het Europlein/de Scheldestraat. In de gezellige Maasstraat zijn alle winkels aanwezig die u nodig heeft voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er in de buurt een groot aanbod van leuke cafés en goede restaurants. De Albert Cuyp en de Pijp liggen op 10 minuten loopafstand. De woning is zowel met het openbaar vervoer (tram 4 en 12, NS stations RAI en Zuid) als met de auto (S109 en S110 naar de ring A10 en de A2) goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid. Het rustige Beatrixpark ligt op 5 minuten lopen.

Indeling:
Eerste verdieping: entree, hal, garderobe, separaat toilet hangcloset en fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is dankzij de hoekligging met grote ramen aan zowel de kant van de Dintelstraat, als de Niersstraat bijzonder licht. De twee ruime slaapkamers zijn beide voorzien van een kastenwand. De luxe woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een koel/-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, een stoom-oven en een combimagnetron. In de moderne badkamer vindt u een inloop regendouche, designradiator, dubbele wastafel en een wasmachine en droger.

Vierde verdieping: Entree in woon/slaapkamer. Hier is ook een separaat toilet. Aan de achterzijde zijn de keuken en badkamer met wastafel en douche gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930;
- Woonoppervlakte 1e verdieping circa 85 m², 4e verdieping circa 24m²;
- Door de hoekligging met de vele ramen veel licht;
- Voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam, AB 1994;
- Het huidige tijdvak is afgekocht tot 31-12-2054.
- De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig gedaan;
- Administratie van de actieve VvE wordt professioneel gevoerd;
- Servicekosten bedragen € 349,27 per maand;
- Oplevering: in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH TEXT

This spacious and attractive upstairs apartment (85m²) with an additional studio apartment (24m²) featuring a private kitchen and bathroom on the attic floor is located in the heart of Amsterdam's Rivierenbuurt neighborhood. Situated on the first floor, the apartment features two spacious bedrooms and a modern bathroom and kitchen. Its corner location provides ample windows, making it exceptionally bright. The studio apartment is part of the same apartment building but has its own address. If the apartment on the first floor is rented out, it could potentially accommodate up to four people/students. Owners are also welcome to occupy both apartments as a single unit. Are you looking for a very spacious and well-maintained apartment in the charming Rivierenbuurt neighborhood? Schedule a viewing today!

Location and surrounding area:
The apartment is located on the corner of Niersstraat and Dintelstraat in the lively and popular part of the Rivierenbuurt neighborhood, between Maasstraat and Europaplein/Scheldestraat. The charming Maasstraat offers all the shops you need for your daily groceries. There's also a wide range of charming cafés and good restaurants nearby. The Albert Cuyp Market and De Pijp district are a 10-minute walk away. The apartment is easily accessible by public transport (trams 4 and 12, RAI and Zuid train stations) and by car (S109 and S110 to the A10 and A2 ring roads), and there's ample parking. The peaceful Beatrixpark is a 5-minute walk away.

Layout:
First floor: entrance hall, cloakroom, separate toilet with a wall-hung toilet and a small sink. The living room is located at the front of the apartment and, thanks to its corner location and large windows on both Dintelstraat and Niersstraat, is exceptionally bright. The two spacious bedrooms both have built-in wardrobes. The luxurious kitchen/diner is located at the rear of the building and is equipped with a fridge/freezer, 5-burner gas cooktop, extractor hood, dishwasher, Quooker, steam oven, and combination microwave. The modern bathroom features a walk-in rain shower, designer radiator, double sink, and a washing machine and dryer.

Fourth floor: Entrance into the living/bedroom. There is also a separate toilet. The kitchen and bathroom with sink and shower are located at the rear.

Details:
- Year of construction: 1930;
- Living area: 1st floor approximately 85 m², 4th floor approximately 24 m²;
- The corner location with its many windows provides abundant natural light;
- Perpetual leasehold from the Municipality of Amsterdam, AB 1994;
- The current leasehold has been bought off until December 31, 2054.
- The application for a switch to perpetual leasehold under favorable conditions was submitted on time;
- The VvE's administration is professionally managed;
- Service charges are €349.27 per month;
- Transfer date: upon consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.