Nicolaas Maesstraat 88 3

Stijlvol dubbel bovenhuis met riant dakterras in het Museumkwartier!

In het hart van Oud-Zuid, tussen de Van Baerlestraat en Hondecoeterstraat, ligt dit karaktervolle dubbel bovenhuis van circa 136 m². Een woning waar licht, ruimte en comfort samenkomen in een pand uit 1903, gelegen op eigen grond. Het appartement beschikt over twee buitenruimtes: een balkon en een ruim dakterras van circa 32 m², ideaal om te genieten van zon. Binnen treft u een royale living met houten vloer, een half open keuken, twee badkamers en een master bedroom met walk-in closet. Dankzij de plafondhoogtes van 3-meter voelt elke ruimte extra ruim en licht. Dit is wonen op niveau, in een van de mooiste straten van het Museumkwartier.

INDELING
De entree bevindt zich op de tweede verdieping, bereikbaar via de gemeenschappelijke opgang. Een interne trap leidt naar de derde verdieping, waar een lichte hal met garderoberuimte en toilet u verwelkomt. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en is voorzien van een prachtige houten vloer. De royale plafondhoogte van bijna 3 meter en grote ramen zorgen voor een bijzonder gevoel van ruimte en licht. Aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte met uitzicht op de straat, aan de achterzijde een eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. Hier is het heerlijk toeven in de ochtendzon. De luxe open woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, vormt het hart van deze verdieping en nodigt uit tot koken en samenzijn. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer met douche en een op maat gemaakte kast met wastafel, ideaal als logeerkamer of thuiskantoor.

De vierde verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een lichte overloop, bergkast met CV-opstelling, de ruime master bedroom met walk-in closet en openslaande deuren naar het royale dakterras. Dit terras van circa 32 m² biedt volop privacy, zon en een prachtig uitzicht over de stad. Een plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden. Tevens bevindt zich hier de ruime badkamer compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels, toilet en aansluitingen voor was- en droogmachine.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in het populaire Oud-Zuid, in het Museumkwartier, waar naast tal van horecagelenheden, winkels en speciaalzaken, ook veel musea te vinden zijn, waaronder het wereldberoemde Rijksmuseum met een uitgebreide collectie Nederlandse meesters. Dit appartement is gelegen in een karakteristiek gebouw dichtbij onder andere de chique P.C. Hooftstraat, de Van Baerlestraat en de Beethovenstraat waar een grote diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden is, maar ook speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden. Voor een nog uitgebreider aanbod wandelt u naar de Pijp of de Albert Cuypmarkt. Ook liggen meerdere recreatie- en sportmogelijkheden in de buurt; het Vondelpark en het Sarphatipark. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. In de nabijheid zijn diverse bus- en tramhaltes en de A10 is snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Dubbel bovenhuis van circa 136 m²;
- Twee buitenruimtes: balkon en riant dakterras van circa 32 m²;
- Twee badkamers;
- Klassieke afwerking met onder andere houtenvloer;
- Plafondhoogtes van 3 meter;
- Energielabel B, HR++ beglazing;
- Airconditioning op beide verdiepingen;
- Kleinschalige VvE, 3 leden;
- Voeg- en metselwerk vernieuwd in 2024;
- Rustige ligging in het hart van Oud-Zuid;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdoms- asbest en NEN-clausule van toepassing;

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.