NDSM-straat 85

Luxe en hoogwaardig afgewerkt 2/3-kamer appartement van ca. 72m2 gelegen in een modern appartementencomplex op de geliefde NDSM-werf!

***English translation below***

Het appartement is ''instapklaar" en is zeer licht door de hoekligging op de 9e verdieping. De woning is opgeleverd in 2023 en heeft een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau met maatwerk kasten, keuken en badkamermeubel.

OMGEVING
Het appartement is gelegen op de bruisende NDSM-werf in Amsterdam Noord. Dit industriële gebied is nog volop in ontwikkeling en zeer populair door de centrale ligging aan het "IJ". Naast allerlei kunst in de publieke ruimte vind je op het NDSM expositie ruimtes, broedplaatsen, ateliers en veel gezellige horeca zoals Kometen Brood, bar NEXT, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, Fred's Kitchen of Bello Gio's by the River. Op 3 minuten loopafstand kun je vanaf de steiger heerlijk zwemmen. Er zijn directe pontverbindingen naar Amsterdam Centraal en naar Pontsteiger, zodat je binnen enkele minuten in hartje centrum bent of in de gezellige Jordaan. Daarnaast is De Noord/Zuidlijn op 10 minuten fietsen van de woning en met bus 391 of 394 vanaf halte Klaprozenweg kun je ook de stad in- en uit.

HAL EN SLAAPGEDEELTE
Via de gemeenschappelijke entree met videosysteem bereik je met de lift de 9e verdieping. Bij binnenkomst van de woning bevindt zich aan de linkerzijde een maatwerk garderobekast, uitgevoerd in hetzelfde eiken als de keuken en afgewerkt met naturel lak. De kast is voorzien van een zware RVS kledingstang, een bovenkastje met legplank, onderplanken voor schoenen en een lade voor handschoenen of sleutels. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. De nette toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vervolgens toegang tot de slaapkamer. Deze ruime kamer biedt voldoende plaats aan een groot tweepersoonsbed en vanuit deze slaapkamer is ertoegang tot een tweede werk/logeerkamer. In deze extra kamer zijn aan twee wanden op maat gemaakte kasten geplaatst met diverse laden en verstelbare legplanken. Een bijpassend bureau in hetzelfde materiaal is verplaatsbaar, zodat een flexibele indeling mogelijk is (zie optie plattegrond). Vanuit de hal is er verder nog een ruime berging aanwezig met de opstelling van de WTW en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

BADEN
De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en heeft een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Het badkamermeubel is eveneens handgemaakt met dezelfde hoogwaardige materialen, met een open vak voor handdoeken en een brede lade erboven.

WONEN EN KOKEN
De woning beschikt over een maatwerk keuken van justustjebbo met hoogwaardige inbouwapparatuur en bestaande uit een wandvullend gedeelte met oven, koel-/vriescombinatie en een gezellige koffienis. In de plank boven de koffienis is dimbare LED-verlichting geïntegreerd, wat zorgt voor een warme sfeer. De keuken is vervaardigd uit hoogwaardig hout met een matte naturel lak en voorzien van Blum softclose-laden met antislip inlegmatten, inclusief een op maat gemaakte houten besteklade. Het werkblad is 3 cm dik Bianco Carrara marmer, wat zowel op het ruime eiland als in de nis van de kledingkasten en de garderobekast is aangebracht.
De woonkamer heeft door de hoekligging veel natuurlijke lichtinval en geeft toegang tot de twee balkons. De gehele woning is voorzien van een visgraatvloer van multiplank met massief eiken toplaag, gelegd door 'Echt Parket' en afgewerkt met hoogwaardige Rubio Monocoat-olie.

BALKONS
Het eerste balkon grenst aan de keuken en geeft een vrij uitzicht over de wijk. Dit balkon kan bij minder mooi weer of veel wind, afgesloten worden met glazen schuiframen. Het tweede balkon grenst aan de woonkamer en biedt veel privacy. Dit balkon is afgewerkt met een duurzame vloer van massief Robiniahout, wat een robuuste en natuurlijke uitstraling geeft. De balkons zijn gelegen ophet zuidoosten, dus er kan bij mooi weer heerlijk genoten worden van de zon vanaf zonsopgang tot ca. 15:00 uur. Daarnaast kan er ook gebruik gemaakt worden van het gemeenschappelijke dakterras.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van Woonblok B Binnendok NDSM werf, bestaat uit 77 leden en wordt professioneel beheerd door NMG VvE beheer. De servicekosten bedragen € 204,28 per maand en hierin is o.a. opstalverzekering, schoonmaakkosten en onderhoud inbegrepen.

ERFPACHT
De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (AB2016). De canon bedraagt thans € 3.230,51 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Deze canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

BIJZONDERHEDEN
• Twee/driekamer hoek-appartement;
• Twee balkons aanwezig;
• Modern en duurzaam (gasloos) afgewerkt;
• Gelegen op een toplocatie op de NDSM Werf;
• Vloerverwarming door het gehele appartement;
• Energielabel A++;
• Fraaie visgraatvloer door gehele woning;
• Financieel gezonde VvE in professioneel beheer;
• MJOP aanwezig;
• Servicekosten € 204,28 per maand;
• Drie vaste toegewezen plekken in de inpandige fietsenstalling;
• Parkeren mogelijk bij bewonersgarage Binnendok € 144,63 per maand;
• Bringme box in gezamenlijke entree voor ontvangst pakketjes bezorgdiensten;
• Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!

***English translation***

Luxurious and high-quality finished 2/3-room apartment of approx. 72m2 located in a modern apartment complex on the popular NDSM shipyard!

The apartment is move-in ready and very bright due to its corner location on the 9th floor. The property was completed in 2023 and features a very high-quality finish with custom-made cabinets, kitchen, and bathroom furniture.

SURROUNDINGS
The apartment is situated on the vibrant NDSM Wharf in Amsterdam North. This industrial area is still fully under development and very popular due to its central location on the "IJ". In addition to all kinds of art in public spaces, you will find exhibition spaces, creative hubs, studios, and many cozy hospitality venues at the NDSM, such as Kometen Brood, bar NEXT, the IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, Fred's Kitchen, or Bello Gio's by the River. You can enjoy a refreshing swim from the jetty, just a 3-minute walk away. There are direct ferry connections to Amsterdam Central Station and Pontsteiger, allowing you to reach the heart of the city center or the charming Jordaan within minutes. Additionally, the North-South Line is a 10-minute bike ride from the property, and you can take bus 391 or 394 from the stop. You can also get in and out of the city via Klaprozenweg.

HALL AND SLEEPING AREA
Via the communal entrance with video system, you reach the 9th floor by elevator. Upon entering the apartment, a custom-made wardrobe is located on the left, crafted from the same oak as the kitchen and finished with natural lacquer. The wardrobe features a heavy stainless steel clothes rail, an upper cabinet with a shelf, lower shelves for shoes, and a drawer for gloves or keys. From the hall, there is access to all rooms. The neat toilet room is equipped with a wall-mounted toilet and a washbasin. Next, access to the bedroom. This spacious room offers ample space for a large double bed, and from this bedroom, there is access to a second study/guest room. In this extra room, custom-made cabinets with various drawers and adjustable shelves have been installed along two walls. A matching desk in the same material is movable, allowing for a flexible layout (see optional floor plan). Furthermore, accessible from the hall, there is a spacious storage room housing the heat recovery unit and connections for a washing machine and dryer.

BATHROOM
The bathroom is fully tiled in a light color scheme and features a spacious walk-in shower, a vanity unit, and a towel radiator. The bathroom vanity is also handcrafted using the same high-quality materials, with an open compartment for towels and a wide drawer above.

LIVING AND COOKING
The home features a custom-made kitchen by justustjebbo with high-quality built-in appliances, consisting of a wall-filling section with an oven, fridge-freezer, and a cozy coffee nook. Dimmable LED lighting is integrated into the shelf above the coffee nook, creating a warm atmosphere. The kitchen is crafted from high-quality wood with a matte natural lacquer finish and equipped with Blum soft-close drawers with non-slip inlays, including a custom-made wooden cutlery drawer. The worktop is 3 cm thick Bianco Carrara marble, installed on the spacious island as well as in the niches of the wardrobes and the closet.
Due to its corner location, the living room benefits from abundant natural light and provides access to the two balconies. The entire home features a multi-plank herringbone floor with a solid oak top layer, installed by 'Echt Parket' and finished with high-quality Rubio Monocoat oil.

BALCONIES
The first balcony adjoins the kitchen and offers an unobstructed view of the neighborhood. In less favorable weather or strong winds, this balcony can be enclosed with sliding glass windows. The second balcony adjoins the living room and offers plenty of privacy. This balcony is finished with a durable floor of solid Robinia wood, giving it a robust and natural appearance. The balconies face southeast, so in good weather, you can enjoy the sun from sunrise until approximately 3:00 PM. Additionally, the communal roof terrace is available for use.

OWNERS' ASSOCIATION
The property is part of Residential Block B Binnendok NDSM Wharf, consists of 77 members, and is professionally managed by NMG VvE Beheer. The service charges amount to € 204.28 per month and include, among other things, building insurance, cleaning costs, and maintenance.

LEASEHOLD
The property is situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (AB2016). The ground rent currently amounts to € 3,230.51 and is indexed annually. This ground rent is deductible for income tax purposes.

PARTICULARS
• Two/three-room corner apartment;
• Two balconies;
• Modern and sustainable (gas-free) finish;
• Located in a prime location at the NDSM Wharf;
• Underfloor heating throughout the entire apartment;
• Energy label A++;
• Beautiful herringbone flooring throughout the entire home;
• Financially sound Owners' Association under professional management;
• Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available;
• Service charges € 204.28 per month;
• Three fixed assigned spaces in the indoor bicycle storage;
• Parking available at residents' garage Binnendok € 144.63 per month;
• Bringme box in the shared entrance for receiving packages from delivery services;
• Completion date by mutual agreement.

Became curious? Do not hesitate and call me for an appointment.