Nassaustraat 13

Nassaustraat 13 – Ruim, charmant en midden in Leiden!

Wonen in alle rust, maar met de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik? Dan is Nassaustraat 13 in Leiden precies wat je zoekt!

Deze royale en keurig onderhouden eengezinswoning ligt in een rustige, autoluwe straat op een steenworp afstand van de Herensingel en het historische centrum van Leiden.

Momenteel is de drie verdiepingen tellende woning verdeeld in drie zelfstandige eenheden met elk een eigen keuken en badkamer (inclusief toilet). Met beschut en zonnig plaatsje op zuidwesten en een heerlijk dakterras waar u van 's morgens vroeg tot 's avonds laat kunt genieten van de zon. Deze woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, samengestelde huishoudens, co-housing of zelfs kangoeroe woning.

Momenteel heeft de woning vier kamers, maar vijf of zes kamers is mogelijk.

Het dak is geheel vervangen en geïsoleerd. (Het platte dak ca. 15 jaar geleden en pannendak ca. 5 jaar geleden)

Pluspunten op een rij:
Rustig wonen in hartje Leiden
Ruime woning met dakopbouw
3 badkamers & 3 keukens – ideaal voor dubbele bewoning of verhuur
Zonnige plaats én een heerlijk dakterras op het zuidwesten
Goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd (dak, vloer, dubbel glas)
Alle voorzieningen op loopafstand: winkels, scholen, park, horeca en OV

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast. Ruime L-vormige woon- of slaapkamer met houten vloerdelen. In de aanbouw bevindt zich een complete keuken met diverse apparatuur. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop, ruime woon- of slaapkamer met toegang tot het dakterras van ca. 10 m² op het zuidwesten. Dichte keuken, extra slaapkamer en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet.

2e Verdieping:
Deze loft verdieping heeft een woon-/slaapkamer, derde keuken en derde badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze verdieping is eenvoudig in te delen in twee slaapkamers.

Goed om te weten
Woonoppervlakte: ca. 103 m²
Perceel: 61 m²
Volledig voorzien van dubbel glas
Schilderwerk achterzijde in het voorjaar van 2025
Dakisolatie & vloerisolatie aanwezig
Het dak is geheel vervangen en geïsoleerd. (Het platte dak ca. 15 jaar geleden en pannendak ca. 5 jaar geleden)
Verwarming via HR-combiketel (ca. 2005)
Begane grond warm water middels geiser en verdieping via CV-hr ketel
Buitenschilderwerk achterzijde gedaan in voorjaar 2025
De straat is recentelijk vernieuwd v.v. nieuwe bestrating
Oplevering in overleg

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime woning met talloze mogelijkheden op een toplocatie in Leiden? Dan is een bezichtiging van Nassaustraat 13 absoluut de moeite waard!

----------------------------------------------------------------------------------------------

English:

Nassaustraat 13 – Spacious, Charming, and Right in the Heart of Leiden!

Looking for a peaceful place to live, but with the vibrant city center just around the corner? Then Nassaustraat 13 in Leiden might be exactly what you're looking for!

This spacious and well-maintained family home is located on a quiet, low-traffic street just steps from the Herensingel and Leiden’s historic city center.

The three-story property is currently divided into three self-contained units, each with its own kitchen and bathroom (including toilet). It features a sunny southwest-facing patio and a delightful roof terrace where you can enjoy the sun from early morning until late evening.
This home offers a surprising amount of space and flexibility – perfect for families, shared households, co-housing, or even multi-generational living.
The house currently has four rooms, but could easily be reconfigured to offer five or six.
The roof was replaced and insulated (flat roof 15 years ago and tiled roof 5 years ago)

Highlights at a glance:
Peaceful living in the heart of Leiden
Spacious home with rooftop extension
3 bathrooms & 3 kitchens – ideal for shared living or rental
Sunny patio and a lovely southwest-facing roof terrace
Well maintained and largely insulated (roof, floor, double glazing)
All amenities within walking distance: shops, schools, parks, restaurants, and public transport

Layout
Ground floor:
Entrance with meter cupboard. Spacious L-shaped living or bedroom with wooden flooring. At the rear, an extension houses a fully equipped kitchen with various built-in appliances. Bathroom with bathtub, sink and toilet. Access to the sunny backyard from the kitchen.

First floor:
Landing, large living or bedroom with access to the approx. 10 m² southwest-facing roof terrace. Separate kitchen, additional bedroom, and a neat bathroom with shower, sink and toilet.

Second floor:
This loft-style floor includes a living/sleeping area, a third kitchen, and a third bathroom with shower, sink and toilet. This floor can easily be divided into two separate bedrooms.

Good to know:
Living area: approx. 103 m²
Plot size: 61 m²
Fully double glazed
Rear exterior painting scheduled for spring 2025
Roof and floor insulation in place
The roof was replaced and insulated (flat roof 15 years ago and tiled roof 5 years ago)
Heating through high-efficiency combi boiler (ca. 2005)
Hot water on ground floor through geyser; upper floors through central heating boiler
Street has recently been repaved with new stonework

Handover in consultation
Are you looking for a surprisingly spacious home with countless possibilities in a prime location in Leiden? Then a viewing of Nassaustraat 13 is definitely worth your time!