Nassaukade 57 AH

Super fijne familiehuis aan de Nassaukade van 157 m² met 3 slaapkamers en een heerlijke zonnige diepe tuin op het Zuidwesten en uitzicht vanuit de woonkamer op de Singelgracht!

Aan de Nassaukade, met vrij uitzicht over het water van de Singelgracht, ligt dit ruime en karaktervolle dubbele benedenhuis van ca. 157 m².
De woning beschikt over drie slaapkamers, talloze authentieke details zoals originele en suite deuren, hoge ornamenten plafonds, een klassieke schouwe en royale tuin van maar liefst ca. 95 m² op het zuidwesten. Een unieke kans om riant te wonen op een rustige en centrale locatie in de populaire Frederik Hendrikbuurt.

Enkele kenmerken van het appartement:
- Dubbellaags benedenhuis van ca. 157 m²
- Indrukwekkende entree met authentieke details
- Zeer ruime kamer-en-suite
- Lichte serrekamer met uitzicht op de mooie groene parkachtige tuin
- Grote tuin van ca. 95 m² op het zuidwesten
- Sfeervolle dichte keuken
- Drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim
- Woningbreed balkon aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde
- Ruime berging met mogelijkheid tot realiseren 2e badkamer
- Veel originele details: ornamenten plafonds, en-suite deuren, schouw
- Plafondhoogte van ca. 3 meter op de begane grond
- Lamel eiken parketvloer
- Gezonde en actieve VvE, servicekosten € 66,-- en onderhoudsreservering € 252,- per maand
- Erfpacht eeuwigdurend met geïndexeerde jaarcanon van € 3.644,20 (voor 2025)
- Splitsing met vergunning (2008)
- Energielabel B, geldig tot 26-06-2035
- Balkons aan de achterzijde worden op korte termijn vervangen/gerepareerd. Huidige eigenaren
dragen zorg voor de betaling van hun gedeelte/aandeel
- Plan is om de fundering te vervangen, verkopers zullen hun deel van de offerte zijnde 40 % voor hun rekening nemen bij overdracht

Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegrond, de foto’s en de eigen website, nassaukade57a-h. nl.

INDELING
Begane grond:
Via een eigen entree op de begane grond betreedt u dit karakteristieke benedenhuis. De ruime hal biedt toegang tot een indrukwekkende woonkamer en suite van maar liefst ca. 13 meter diep met fraaie schuifdeuren. De originele schuifdeuren met kasten, een hardstenen schouw en het prachtig gerestaureerde plafond met ornamenten geven deze ruimte een warme en klassieke uitstraling.
Aan de achterzijde is een serrekamer gerealiseerd met uitzicht op de weelderige tuin. De openslaande deuren geven toegang tot het riante terras waar u, dankzij de zuidwestelijke ligging, volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot de parkachtige tuin (ZW) en veranda. In de hal bevinden zich een separaat toilet, trapkast (in gebruik als garderobe), een extra bergkast en de trap naar de bovenverdieping.

Eerste verdieping:
Op de slaapverdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn royaal bemeten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en de achterkamer heeft toegang tot een breed balkon en is voorzien van originele en suite deuren en ornamenten plafond. De derde, kleinere, slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een handige inbouwkast en eveneens toegang tot het balkon.
De badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte, een bergkast en een ruime centraal gelegen berging met aansluitingen voor wasmachine en droger – een ideale plek voor eventueel een tweede badkamer.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de charmante Frederik Hendrikbuurt, grenzend aan de Jordaan. Dit deel van Amsterdam West staat bekend om zijn karakteristieke bouwstijl, rustige straten en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en boetieks. De populaire Noordermarkt, Lindengracht en Haarlemmerdijk zijn op loopafstand, evenals het geliefde Westerpark.
De ligging is bovendien zeer centraal. Met openbaar vervoer voor de deur en de binnenstad op enkele minuten fietsen, woont u hier bijzonder comfortabel. De 2e Nassaustraat om de hoek voorziet in alle dagelijkse boodschappen.
Een extra bijzonder detail: het pand is gebouwd op het voormalige pad "Wolfsweg", wat heeft geresulteerd in een bredere gevel dan de naastgelegen panden – een uniek gegeven voor Amsterdam!