Nassaukade 312 1

JA! Een zeldzame kans op een toplocatie met uitzicht over de Singelgracht. Het object is deels verhuurd en deels leeg, en biedt meerdere ontwikkelingsmogelijkheden. Het pand is verdeeld over vier woonlagen met zuidelijk gelegen balkons. Een extra pluspunt is dat het pand op eigen grond staat.

INDELING
EERSTE VERDIEPING
- Woonkamer, halfopen keuken, twee slaapkamer, badkamer en balkon; thans verhuurd;
- Maandelijkse huuropbrengst € 611,-.

TWEEDE VERDIEPING
- Woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, badkamer en balkon; recentelijk gerenoveerd en thans verhuurd;
- Maandelijkse huuropbrengst € 750,-.

DERDE VERDIEPING
- Deze verdieping staat leeg;
- Aan de voorzijde bevindt zich de riante living met open keuken;
- De keuken is uitgerust met o.a. een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een aansluiting voor een koelkast;
- Vanuit de living is er zicht op de Singelgracht;
- De twee slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van de woning;
- Het op het zuiden gelegen balkon is vanuit beide slaapkamers bereikbaar;
- De badkamer is eenvoudig ingericht met een inloopdouche, wastafel met spiegel en een toilet.

VIERDE VERDIEPING
- Deze verdieping staat leeg;
- Via het trappenhuis en de interne trap vanuit de living op de derde verdieping is deze verdieping bereikbaar;
- Deze verdieping is momenteel ingedeeld als woonkamer, keuken en twee slaapkamers.

BUITENRUIMTE
- Op verdiepingen 1 en 2 zijn een Frans balkon en een balkon aanwezig; deze verdiepingen zijn thans verhuurd;
- Verdieping 3: Frans balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde van circa 9 m².

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 297 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 27 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1896 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel 312-2: label A, 312-1 & 312-3: label D.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Q 7897 A3
- Het pand is op 21 mei 1999 gesplitst in 3 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A3 is voor 3/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 2 leden en wordt beheerd door centraal huizen beheer.

LOCATIE
- Het pand is gelegen op een zeer gewilde locatie in de Da Costabuurt in Amsterdam Oud-West, grenzend aan de bruisende wijk ‘De Jordaan’;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- De Albert Heijn aan de Clercqstraat en de Vomar op de Kinkerstraat liggen op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen;
- Op maandag tot en met zaterdag is er de Ten Katemarkt, de buurtmarkt met producenten en leveranciers van streekproducten, gevestigd in en rond Amsterdam;
- Voor een coffee to go zijn er meerdere opties binnen loopafstand;
- Voor een borrel of diner is er o.a.: Foodhallen, Waterkant, OTEMBA of Karavaan in de nabije omgeving;
- Voor ontspanning ligt het Vondelpark op een paar minuten fietsen;
- Kortom deze bruisende omgeving zal werkelijk nooit vervelen!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het pand is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S105;
- Er is een tram- en bushalte nabij op de Marnixstraat, Bilderdijkstraat en Nassaukade met tramlijnen 5, 7, 13, 17 en 19 en buslijnen N84, N86 en N88;
- Amsterdam centraal station ligt op negen minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag van 12:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft een beleggingspand, deels verhuurd;
- De buitenruimtes zijn gelegen op het zuiden;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Uitstekende ligging in Amsterdam Oud-West, nabij de Jordaan;
- Een ouderdomsclausule, 'as is'-clausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A en D
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! A rare opportunity in aprime location overlooking the Singelgracht canal. The property is partly rented out andpartly vacant, offering multiple development opportunities. The building is dividedover four floors with south-facing balconies. An additional advantage is that the property is freehold.

LAYOUT
FIRSTFLOOR
- Living room,semi-open kitchen, two bedrooms, bathroom, and balcony; currently leased;
-Monthly rental income €611.

SECONDFLOOR
-Living room, open kitchen, two bedrooms, bathroom, and balcony; recently renovated and currently leased;
-Monthly rental income €750.

THIRD FLOOR
- This floor is vacant;
- At the front is the spacious living room with open kitchen;
- The kitchen is equipped with, among other things ,a 4-burner gas stove, dishwasher, and a connection for a refrigerator;
- The living room offers a view of the Singelgracht canal;
- The two bedrooms are located at the quiet rear of the house;
- The south-facing balcony is accessible from both bedrooms;
- The bathroom is simply furnished with a walk-in shower, sink with mirror, and toilet.

FOURTHFLOOR
- This floor is empty;
- This floor is accessible via the stairwell and the internalstaircase from the living room on the third floor;
- This floor is currently divided into a living room, kitchen, and two bedrooms.

OUTDOOR SPACE
- Floors 1 and 2 have a French balcony and a balcony; these floors are currently rented out;
- Floor 3: French balcony at the front and a balcony at the rear of approximately 9 m².

LIVING AREA
- The living area is 297 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 27 m².
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1896;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler;
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;
- Energy label 312-2: label A, 312-1 & 312-3: label D.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam Q 7897 A3;
- The building was divided into 3 apartment rights on May 21, 1999;
- Apartment right A3 is entitled to a 3/5 share in the community.

OWN LAND
- The property is situated on its own land.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- The homeowners' association consists of two members and is managed by Centraal Huizen Beheer.

LOCATION
- The property is located in a highly sought-after location in the Da Costa neighborhood in Amsterdam Oud-West, adjacent to the bustling Jordaan district;
- All amenities are within walking distance;
- The Albert Heijn supermarket on Clercqstraat and the Vomar supermarket on Kinkerstraat are within walking distance for your daily shopping needs;
- From Monday to Saturday, there is the Ten Katemarkt, the neighborhood market with producers and suppliers of regional products, located in and around Amsterdam;
- For a coffee to go, there are several options within walking distance;
- For drinks or dinner, there are several options in the vicinity, including Foodhallen, Waterkant, OTEMBA, and Karavaan;
- For relaxation, Vondelpark is just a few minutes away by bike. - In short, this vibrant neighborhood will never get boring!

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The building is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S105.
- There is a tram and bus stop nearby on Marnixstraat, Bilderdijkstraat, and Nassaukade with tram lines 5, 7, 13, 17, and 19 and bus lines N84, N86, and N88; - Amsterdam Central Station is a nine-minute bike ride away;
- Paid parking on public roads is available Monday through Saturday from 9:00 a.m. to midnight and on Sundays from noon to midnight;
- For information about parking permits, see the website of the municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- This is an investment property, partially leased;
- The outdoor areas face south;
- Located on FREEHOLD LAND;
- Excellent location in Amsterdam Oud-West, near the Jordaan;
- An age clause, ‘asis’ clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title deed
- Energy label A and D
- Deed of division
- Documents of the owners' association
- Measurement report