Nassaukade 138 3

Heerlijk wonen op een populaire locatie vlakbij het centrum met zicht op de Singelgracht en de Westertoren! Sfeervol 3-kamerappartement met 2 balkons (Oost en West) en fraaie glas-in-lood ramen. Enkele highlights/kenmerken van dit appartement zijn: • Charmant 3-kamer appartement van ca. 65 m² • Gelegen in het populaire Oud-West, randje Jordaan en centrum • Ruime woonkamer met zicht op de iconische Westertoren en Singelgracht • Op de derde verdieping • Twee balkons (O & W) met zicht op de grachten • Fraaie glas-in-lood ramen (bovenlichten) • Hoge plafonds • Praktische inbouwkasten in woonkamer • Dak vernieuwd in 2025 en buiten kozijnen geschilderd ca. 2024 • CV ketel vernieuwd 2020/2021 • Nieuwe vaatwasser en wasmachine • Eeuwigdurende erfpacht. A.B. 2016 thans is de erfpachtcanon € 1.704,24 (fiscaal aftrekbaar box1) • Gezonde V.v.E. in eigen beheer • M.J.O.P. aanwezig • Energielabel C geldig tot 5-6-2034 Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegrond, de foto’s, de video en de eigen website nassaukade138-3. nl. Via het gemeenschappelijk trappenhuis komt u op de derde verdieping bij de eigen entree van dit sfeervolle appartement. U komt binnen in de hal met garderobemogelijkheid en direct links treft u de compacte badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De moderne (dichte) keuken, aan de achterzijde gelegen, is voorzien van een wasmachine(-aansluiting) en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, magnetron, nieuwe vaatwasser (2025), inductiekookplaat en vlakscherm afzuigkap. De keuken biedt direct toegang tot het fijne woningbrede balkon (W) waar u na een drukke dag heerlijk kunt bijkomen en genieten van de middag-/vroege avondzon. Het balkon biedt een leuke doorkijk naar de andere gracht, de Hugo de Grootgracht, en heeft een balkonkast waar zich de goed onderhouden CV-ketel (2020/2021) bevindt. De ruime master bedroom ligt ook aan de rustige achterzijde met fijne openslaande deuren naar dit zelfde balkon. De fraaie glas-in-lood bovenlichten geven de slaapkamer een mooie zachte sfeer. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, heeft ook de mooie glas-in-lood bovenlichten en tevens een op maat gemaakte boekenkast. Er is voldoende ruimte voor een apart eet- en zitgedeelte. Via openslaande deuren is hier toegang tot het gezellige balkon aan de straatzijde (O), met zicht op de Westertoren en de Singelgracht. Aan de voorzijde is nog een tweede slaapkamer aanwezig. Hier bevindt zich de meterkast in een vaste kast. De woning heeft heerlijk hoge plafonds en is (behalve de badkamer) voorzien van een geïsoleerde laminaatvloer. Locatie/omgeving De woning ligt zeer centraal in het geliefde Oud West, op de rand met de Jordaan en het centrum van Amsterdam. De woning kijkt aan de voorzijde uit op de iconische Westertoren en op de Singelgracht. Het is op loopafstand van het gezellige, hippe Hugo de Grootplein en de Hallen, op steenworp afstand van de 9 straatjes en de Jordaan en enkele minuten fietsen van de Dam en het Leidseplein. Ook zijn er diverse winkels om de hoek te vinden op de De Clercqstraat, Bilderdijkstraat, Frederik Hendrikstraat en Tweede Hugo de Grootstraat. De omgeving kenmerkt zich door tal van gezellige (eet)café’s, terrassen en restaurants zoals o.a. Morgan & Mees, Café Binnenvisser, Van ‘t Spit, en De Hallen (met o.a. een filmzaal, de Foodhallen, Restaurant De Kanarieclub en een bibliotheek). Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij meerdere supermarkten in de directe omgeving zoals Albert Heijn, avondwinkel Sterk of op de gezellige Ten Katemarkt. Hippe winkeltjes en meubelzaken maken het aanbod in de buurt compleet. Voor de nodige ontspanning kun je terecht in het om de hoek gelegen Bilderdijkpark of het nabijgelegen Vondelpark en Westerpark. Diverse tramverbindingen hebben haltes om de hoek (zoals de tramlijnen 13 en 19) en met de auto heb je een snelle aansluiting op de ring A10 (afslag 105). Kortom: kom snel kijken naar dit sfeervolle, goed ingedeelde appartement met zicht op de Westertoren en de Singelgracht, op deze fijne locatie met alle denkbare faciliteiten binnen handbereik! Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.