Minervalaan 14 H

Minervalaan 14HS, 1077EM Amsterdam

Aan de prachtige Minervalaan, midden in Amsterdam Oud-Zuid, bieden wij deze heerlijke dubbele benedenwoning (ca. 219m²) met ruime achtertuin aan. Het huis is verdeeld over drie verdiepingen en biedt alles wat u nodig heeft: een royale en lichte living, een moderne keuken, een riante en zonnige tuin (ca. 93m²) op het westen, meerdere slaapkamers en badkamers, en een sfeervol en praktisch souterrain. Dit huis is ideaal voor gezinnen of voor wie gewoon lekker ruim wil wonen, met alles binnen handbereik – van fijne winkels en gezellige horeca tot goede scholen en mooie parken. Hier woont u rustig, maar toch midden in het levendige stadsleven.

Bereikbaarheid

De Minervalaan geldt als een van de mooiste straten van Amsterdam-Zuid, bekend om zijn karakteristieke architectuur met rijke Berlage-details. Deze ruime en lichte woning ligt op een bijzonder fraai gedeelte van de laan, tussen de Gerrit van der Veenstraat en de Apollolaan. U woont hier in een rustige, groene omgeving, terwijl het levendige stadsleven zich op loopafstand bevindt. In de nabije omgeving vindt u de Beethovenstraat, Stadionweg en Cornelis Schuytstraat, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook op culinair gebied is er volop keuze: de buurt biedt tal van gezellige cafés, terrassen, lunchrooms en restaurants. Voor gezinnen is dit een ideale plek, met meerdere uitstekende (inter)nationale basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Voor ontspanning zijn het Vondelpark, Beatrixpark en Amstelpark dichtbij – perfect voor sport, recreatie of een ontspannen wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen per metro, trein en bus, inclusief een directe lijn naar Schiphol. Amsterdam Centraal is in slechts 10 minuten bereikbaar, met aansluiting op het volledige OV-netwerk van de stad en de pont over het IJ. Tot slot is parkeren op de Minervalaan momenteel zeer gunstig geregeld: er is geen wachttijd voor het verkrijgen van twee parkeervergunningen.

Indeling

Begane grond
Via uw eigen entree betreedt u deze stijlvolle woning. Achter het tochtportaal met fraaie marmeren accenten komt u in de ruime hal, waar zich ook een separaat toilet bevindt. De royale living strekt zich uit over de gehele diepte van het huis: aan de voorzijde een sfeervolle zitkamer, aan de achterzijde het eetgedeelte met open keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een ruim kookeiland, een 5-pits gasfornuis, spoelbak, vriezer, koelkast en oven. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte stapt u direct de heerlijke achtertuin in, gelegen op het westen. Deze fraai aangelegde tuin biedt volop zon tot in de avond – een perfecte plek om te ontspannen of gezellig te dineren.

De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige visgraat houten vloer, wat bijdraagt aan de warme uitstraling van de woning.

Souterrain
Via de trap in de hal bereikt u het souterrain, dat verrassend veel ruimte en sfeer biedt. De overloop is voorzien van praktische inbouwkasten en een aparte bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, momenteel in gebruik als speel- en televisiekamer. Centraal in het souterrain vindt u een nette badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel. Aan de voorzijde ligt een ruime wasruimte met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger én volop opbergmogelijkheden. De sfeervolle houten plafondbalken geven deze verdieping een bijzonder karakter.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een charmante erker. De master bedroom aan de achterzijde is een ware oase van rust, met een ruime walk-in closet en een luxe badkamer en-suite, voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon, gelegen op het westen. Daarnaast is er een tweede, eveneens luxe uitgevoerde badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, met ligbad, vloerverwarming, douche, toilet en dubbele wastafel.

Bijzonderheden

- Appartementsrecht ca. 219m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Riante achtertuin (ca. 93m²) gelegen op het westen
- Vier slaapkamers
- Drie badkamers
- Rijksmonument
- Eigendom belast met erfpacht (AB2016), huidige tijdvak afgekocht tot en met 15 januari 2051
- Eigenaar is tijdig overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, jaarcanon is vastgeklikt vanaf 16 januari 2051
- Actieve VvE in eigen beheer. Servicekosten bedragen € 250,- per maand
- MJOP aanwezig
- Opelvering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.