Middenweg 215 A

Open huis aanstaande zaterdag
5 april 2025 vanaf 11.00 uur tot 15.00 uur

Te koop: Modern gerenoveerd dubbel benedenhuis van 104m2 (begane grond en souterrain) met riante tuin van 64m2 op het oosten. Het appartement met erker is oorspronkelijk gebouwd in 1929 maar in 2020 volledig gerenoveerd. Op dit moment wordt het pand gesplitst in appartementsrechten.

Het appartement ligt in de prachtige en gewilde Watergraafsmeer (Amsterdam Oost) dat bekend staat om de groene leefomgeving in stedelijk gebied nabij het centrum van Amsterdam. Op slechts 5 minuten afstand vind je alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen en de luxere uitgaven (winkelcentrum Christiaan Huygensplein, Linnaeusstraat en Oostpoort). Tevens zijn er diverse goede scholen en kinderopvanglocaties in de buurt. In Park Frankendael, niet ver weg, is het heerlijk wandelen en recreëren. Er zijn diverse clubs in de buurt voor o.a. voetbal, tennis, schaatsen, atletiek en hockey.

De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je zo op de Ring A10 en daarmee zijn de A1, A2 en A9 ook dichtbij. Parkeren kan voor de deur van het appartement tegen betaling of middels een vergunnin. Tramlijn 19 is de verbinding met Amsterdam centrum en Diemen. De dichtstbijzijnde treinstations zijn: Amstel Station, Muiderpoort en Science Park.

Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke entree en toegang tot gemeenschappelijke berging in souterrain. Entree appartement, hal, toilet, woonkamer, open keuken, riante tuin en trap naar souterrain.
Souterrain: Hal, twee slaapkamers en een badkamer.

Woonkamer & keuken
De ruime woonkamer is bereikbaar vanuit de hal en is opgedeeld in een zitkamer- en een eetkamergedeelte. De zitkamer met erker ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de Middenweg. De eetkamer ligt aan de achterzijde en biedt plaats aan een ruime tafel en middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin.
Vanuit de woonkamer is er een trap naar het souterrain. In de woonkamer is een houten vloer aanwezig.

De open keuken, opgesteld in U-vorm, is uitgevoerd in de kleur wit (hoogglans) met een zwart composiet aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelvriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een magnetron).

Slaapkamers & badkamer
Er zijn twee slaapkamers in het appartement aanwezig. Beide kamers bevinden zich in het souterrain en worden van elkaar gescheiden door de hal en de badkamer. Het souterrain is uitgerust met een gietvloer.
De badkamer is net als de rest van de woning in 2020 gerenoveerd en beschikt over een ruime douche, een wastafel en een extra toilet (sanibroyeur). Het geheel is betegeld met witte en grijze wand- en vloer tegels.

Tuin
De riante tuin met een oppervlakte circa 64m2 ligt op het oosten en beschikt over een houten berging. De tuin is vanuit de woonkamer bereikbaar middels openslaande deuren Er is tot circa 14.00 uur zon in de tuin (afhankelijk van het jaargetijde).
Indien een koper de wens heeft om uit te bouwen in de tuin of eventueel een nieuw tuinhuis neer te zetten dan zal verkoper / de VVE daar medewerking aan verlenen. Eventuele vergunningsaanvragen bij de gemeente Amsterdam moet koper zelf regelen.

Gemeenschappelijke ruimte en voorzieningen
In het souterrain is er een gemeenschappelijke ruimte (voor zowel de begane grond woning als het bovenhuis) die deels in gebruik is als berging en deels als stook- en wasruimte.
Doordat de CV-installatie een gemeenschappelijk systeem betreft (tot het moment dat er op stadsverwarming overgestapt kan worden) zal er aan de VVE een voorschot op de stookkosten afgedragen moeten worden.

Vereniging van Eigenaren
Op het moment dat de splitsingsakte door de notaris is opgesteld is er officieel sprake van een Vereniging van Eigenaren. De vereniging bestaat uit twee leden. De verkoper regelt dat de opstalverzekering op naam van de VVE wordt gezet. Idem voor het regelen van bankrekening.

De leden bepalen onderling de hoogte van de servicekosten (indicatie € 175,-- per maand) en het voorschot voor de stookkosten / watergebruik (indicatie € 175,-- per maand).

Erfpacht
Het appartement staat op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam en uitgegeven in erfpacht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door de verkoper algemaakt.
De huidige (voortdurende) canon tot en met 15 november 2053 bedraagt € 1.304,73 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (inflatie minus 1%).
De eeuwigdurende canon, voor na 2053, is vastgeklikt op € 2.759,42 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Verkoopvoorwaarden
- Het pand wordt momenteel gesplitst in appartementsrechten. De vergunning voor de splitsing is onherroepelijk. De notaris maakt begin mei 2025 de splitsing definitief.
- Er wordt gewerkt met een vaste notaris voor de koopakte en leveringsakte: KB Notarissen (mevrouw de Haas).
- De oplevering vindt in overleg met verkoper plaatst (als de splitsingsakte gepasseerd is).
- Het pand voldoet aan de eisen die de gemeente stelt in het kader van de splitsing in appartementsrechten. Er is een funderingsrapport beschikbaar.
- In de zomermaanden worden er nog enkele werkzaamheden aan de koekoek aan de achterzijde uitgevoerd.

Bijzonderheden
- Dubbel benedenhuis
- 104m2 (meetrapport aanwezig
- Ruime tuin op het oosten
- Gemoderniseerd in 2019
- Twee slaapkamers
- Eeuwigdurende erfpacht
- Energielabel C
- Gemeenschappelijke berging en wasruimte
- Pand wordt momenteel gesplitst in appartementsrechten

English text
For Sale: Modern Renovated Double Ground-Floor Apartment (104m²) with Spacious 64m² East-Facing Garden

This charming ground-floor and basement apartment was originally built in 1929 and fully renovated in 2020. Featuring a bay window and a spacious private garden, this property is currently undergoing subdivision into apartment rights.

Location
Situated in the beautiful and sought-after Watergraafsmeer neighborhood (Amsterdam East), this area is known for its green surroundings while still being close to the city center. Within just five minutes, you’ll find everything you need for daily groceries and luxury shopping at Christiaan Huygensplein, Linnaeusstraat, and Oostpoort shopping center. There are also several excellent schools and childcare facilities nearby. For relaxation, Park Frankendael is just a short walk away, offering great outdoor recreation. Sports enthusiasts will appreciate the variety of clubs in the area, including football, tennis, ice skating, athletics, and hockey.

Accessibility
The apartment is well connected by car and public transport. The A10 Ring Road is easily accessible, with connections to the A1, A2, and A9 highways. Parking is available in front of the property with a permit or paid parking. Tram 19 provides direct access to Amsterdam city center and Diemen. The nearest train stations are Amstel Station, Muiderpoort, and Science Park.

Layout
Ground Floor: Shared entrance with access to the communal storage space in the basement. Private entrance, hallway, toilet, living room, open kitchen, spacious garden, and staircase to the basement.
Basement: Hallway, two bedrooms, and a bathroom.

Living Room & Kitchen
The spacious living room is divided into a seating and dining area. The front-facing seating area features a bay window overlooking Middenweg, while the dining area at the rear offers access to the garden through French doors. A staircase from the living room leads to the basement. The living room has a wooden floor.

The modern U-shaped open kitchen is finished in high-gloss white with a black composite countertop and is equipped with built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer, induction cooktop, extractor hood, oven, and microwave.

Bedrooms & Bathroom
The apartment has two bedrooms, both located in the basement and separated by the hallway and bathroom. The basement is finished with a seamless cast floor.

Renovated in 2020, the bathroom features a spacious shower, a sink, and an additional toilet (Sanibroyeur). The space is fully tiled with white and gray wall and floor tiles.

Garden
The generous 64m² east-facing garden includes a wooden storage shed and can be accessed through French doors from the living room. The garden receives sunlight until approximately 2:00 PM, depending on the season.

If the buyer wishes to extend the property into the garden or construct a new garden house, the seller and the Homeowners' Association (VvE) will cooperate. However, the buyer must arrange any necessary permits with the Municipality of Amsterdam.

Communal Areas & Utilities
The basement includes a shared space (accessible to both the ground-floor apartment and the upstairs unit), which serves partly as storage and partly as a utility/laundry room.

The central heating system is currently a shared installation. Until the transition to district heating is completed, an advance payment for heating costs will be required through the VvE.

Homeowners' Association (VvE)
Once the subdivision deed is officially registered by the notary, the Homeowners' Association (VvE) will consist of two members. The seller will arrange for the building insurance to be transferred to the VvE, as well as the setup of a bank account.

The service costs will be mutually determined by the members (estimated at €175 per month), as well as the heating/water advance payment (estimated at €175 per month).

Leasehold
The apartment is on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The seller has already completed the transition to a perpetual leasehold.
The current (continuous) leasehold fee until November 15, 2053, is €1,304.73 per year, indexed annually (inflation minus 1%). The perpetual leasehold fee after 2053 is fixed at €2,759.42 per year and will be indexed annually.

Sales Conditions
- The property is currently being subdivided into apartment rights. The subdivision permit is irrevocable. The notary will finalize the deed if division in the beginning of May 2025.
- The contract of sale and transfer deed will be arranged by KB Notarissen (miss de Haas), costs are for buyer.
- Transfer will take place in consultation with the seller (after the subdivision deed has been registered).
The property meets the municipality’s requirements for subdivision into apartment rights. A foundation report is available.
Some additional maintenance work on the rear skylight (koekoek) will be carried out during the summer months.

Key Features
- Double ground-floor apartment
- 104m² (measurement report available)
- Spacious east-facing garden
- Modernized in 2019
- Two bedrooms
- Perpetual leasehold secured
- Energy label C
- Communal storage and laundry area
- Property currently being subdivided

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.