Merwedeplein 30 2

Superlicht en ruim vijfkamerappartement van 111 m², gelegen op de tweede verdieping en deels 4e verdieping van het gebouw met een eigen opgang, aan het gewilde en groene Merwedeplein. De woning is circa vijf jaar geleden volledig gerenoveerd. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van dubbel glas en is er een nieuwe boiler met automatische thermostaat (<2 jaar oud) geplaatst.

Indeling:
Via een hardstenen buitentrap bereik je de eigen entree en voordeur van het appartement. Aan de voorzijde liggen de woonkamer en eetkamer, met prachtig vrij uitzicht op het groen van het Merwedeplein. De luxe keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder Bora en nieuwe Quooker, en ligt aan de achterzijde van het appartement met toegang tot het balkon.

De master bedroom beschikt over ruime inbouwkasten (deze blijven achter), en de tweede slaapkamer biedt ook toegang tot het balkon. De badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafel. Een aparte wc bevindt zich naast de badkamer.

Via een interne trap bereik je de 4e verdieping waar zich nog een slaapkamer bevindt en de toegang naar het heerlijke zonnige dakterras is. Verder is er een wasruimte en een zeer ruime berging met een stahoogte van maar liefst 3.25 m aanwezig. Deze berging valt buiten de 111 m² woonoppervlakte (officieel eigendom van de vve) en biedt extra veel opbergruimte.

Het heerlijke dakterras is ca. 25m2 en is met vergunning aangelegd.

Omgeving:
Dit karakteristieke appartement bevindt zich in het Hilwiscomplex, ontworpen door architect J.F. Staal, aan het sfeervolle Merwedeplein in de geliefde Rivierenbuurt. Het plein is rustig en groen, ideaal voor spelende kinderen.

Op loopafstand vind je de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en Amsteldijk, met boetiekjes, speciaalzaken, cafés en restaurants zoals Tap Zuid en Café Vrijdag. De Pijp en de Amstel liggen ook dichtbij. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de buurt aanwezig, en het Martin Luther King Park aan de Amstel ligt op korte afstand.

Bereikbaarheid:
De woning is goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Via de Ring A10 ben je snel de stad in of uit, en de op- en afritten RAI (S109) en Amstel (S111) liggen dichtbij. Tramhaltes van lijnen 4, 12 en 25 bevinden zich op loopafstand, evenals het Amstelstation met trein-, metro- en busverbindingen.

Erfpacht:
Het appartement staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 1994). Het huidige tijdvak is afgekocht tot 2055.

Vereniging van Eigenaars:
De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoed B.V., inclusief technisch beheer. Alle documenten zijn aanwezig, waaronder het meerjarenonderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 279 per maand.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: jaren '30;
- Gemeentelijk monument;
- Woonoppervlakte: 111 m² (NEN2580);
- Zonnige dakterras van ca 25 m²;
- Professionele VvE-beheerder;
- Servicekosten: € 279 per maand;
- Erfpacht afgekocht tot 15-03-2055;
- Volledig gerenoveerd in 2020;
- Volledig dubbelglas;
- Zeer ruime berging buiten de woonoppervlakte om (stahoogte 3,25m)
- In gebruik op basis van vlieringverklaring.
- Oplevering in overleg;

Voor meer informatie en de brochure: merwedeplein30-2.nl

***ENGLISH TRANSLATION***

Superb light and spacious five-room apartment of 111 m², located on the second and partly fourth floor of the building, with its own private entrance, situated on the sought-after and green Merwedeplein.

The property was completely renovated about five years ago. In addition, the entire apartment has double glazing and a new boiler with automatic thermostat (less than 2 years old).

Layout
A stone staircase leads to the private entrance and front door of the apartment. At the front are the living and dining rooms, offering a beautiful open view over the greenery of Merwedeplein.
The luxury kitchen is fully equipped with built-in appliances, including Bora and a new Quooker, and is located at the rear of the apartment with access to the balcony.

The master bedroom features spacious built-in wardrobes (which will remain), and the second bedroom also provides access to the balcony.
The bathroom is luxuriously finished with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. A separate toilet is located next to the bathroom.

An internal staircase leads to the fourth floor, where you’ll find another bedroom and access to the lovely sunny roof terrace.
There is also a laundry room and a very spacious storage area with a ceiling height of no less than 3.25 m. This storage space is not included in the 111 m² living area, offering plenty of extra storage capacity.

The sunny roof terrace measures approximately 25 m² and has been built with a permit.

Surroundings
This characteristic apartment is located in the Hilwis complex, designed by architect J.F. Staal, on the charming Merwedeplein in the popular Rivierenbuurt. The square is peaceful and green—perfect for children to play.

Within walking distance you’ll find Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat and Amsteldijk, with boutiques, specialty shops, cafés and restaurants such as Tap Zuid and Café Vrijdag. The Pijp and the Amstel are also nearby. Schools, childcare, and sports facilities are within easy reach, and Martin Luther King Park along the Amstel River is just a short stroll away.

Accessibility
The apartment is easily accessible by both car and public transport.
The A10 ring road allows quick access in and out of the city, with the RAI (S109) and Amstel (S111) exits nearby. Tram lines 4, 12, and 25 are within walking distance, as is Amstel Station with train, metro, and bus connections.

Leasehold
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions 1994). The current period is paid off until 2055.

Owners’ Association (VvE)
The homeowners’ association is professionally managed by Minerva Vastgoed B.V., including technical maintenance.
All relevant documents are available, including the long-term maintenance plan, meeting minutes, and financial statements. The service costs amount to €279 per month.

Details
- Year of construction: 1930s
- Municipal monument
- Living area: 111 m² (NEN2580)
- Sunny roof terrace of approx. 25 m²
- Professionally managed VvE
- Service costs: €279 per month
- Leasehold paid off until March 15, 2055
- Fully renovated in 2020
- Fully double glazed
- Large storage room (ceiling height 3.25 m) outside living area
- In use based on attic declaration.
- Completion in consultation

For more information and the brochure: merwedeplein30-2.nl