Mercatorstraat 157 3

Aan de voet van het Erasmuspark komt deze bovenwoning vrij met 74 m2 woonoppervlakte en maar liefst 30 m2 aan buitenruimte. EIGEN GROND, uitzicht op het Erasmuspark, een balkon én dakterras, een spectaculaire zolderverdieping en een nette afwerking maken dit een heel fijn appartement!

Derde verdieping
De entree en woonverdieping van het appartement zijn gelegen op de derde verdieping. Vanuit de woonkamer heb je grote raampartijen en een prachtig groen en vrij uitzicht op het Erasmuspark. Mooie details op deze verdieping zijn de authentieke marmeren schouw en fraaie paneeldeuren. Er ligt een eikenhouten vloer door het gehele appartement die zorgt voor een warme uitstraling.

De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon op het zuidwesten door middel van openslaande deuren. De keuken zelf is uitgerust met een SMEG 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en betonnen blad. De koelkast is los geplaatst en heeft een separaat vriesgedeelte.

Op de derde verdieping is ook een slaapkamer gelegen en de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche met fraaie tegeltjes, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met charmante marmeren wastafel.

Vierde verdieping en dakterras
Een vaste trap geeft toegang tot de vierde verdieping met een overloop en ruimte voor de wasmachine en eventueel ook een droger. Op deze verdieping is ook de cv-ketel geplaatst. Daarnaast geeft deze verdieping toegang tot het zonnige dakterras van maar liefst 24 m2. Het dakterras is volledig vernieuwd in 2023 met toestemming van de VvE maar zonder omgevingsvergunning.

Zolderverdieping
De zolderverdieping is een spectaculaire verdieping door de hoge nok en de balkenconstructie in het zicht. De drie Velux-dakramen zorgen naast een leuk uitzicht ook voor veel daglicht. Deze verdieping biedt een fijne werkplek en een hele leuke logeer- en/of hoofdslaapkamer. Er is een wastafel geplaatst en je hebt hier veel opbergruimte onder het ingebouwde bed.

VvE
De Vereniging van Eigenaren ‘Mercatorstraat 157’ bestaat uit 4 appartementen en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen ca. € 132,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Buurt
Voor een groene omgeving woon je hier perfect met het Erasmuspark voor je deur. Daarnaast is het Rembrandtpark ook om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein maar ook de hippe ‘Jan Eef’ en Mercatorplein zijn dichtbij. Terrasmus, Cafe Cook, Eetwinkel Buurman & Buurman, MasMais Taqueria en Zwagers; je vindt het letterlijk om de hoek of op korte loopafstand.

Parkeren & OV
Doordat aan beide zijden van de straat kan worden geparkeerd, is er veel parkeergelegenheid in de straat. Er is sprake van vergunninggebied West 3.1. Op het moment van schrijven is er geen wachtlijst voor dit vergunninggebied. Met een parkeervergunning voor West 3.1 mag je parkeren in het gebied van West 3.
Tram 7 en bussen 15, 18 en N47 hebben een halte op de Jan van Galenstraat. Station Sloterdijk ligt op fietsafstand.

Kenmerken:

- EIGEN GROND
- Vrij uitzicht op het Erasmuspark
- Instap klaar
- Beschermd stadsgezicht
- 30 m2 buitenruimte
- Eikenhouten vloer
- Meetrapport
- Actieve VvE
- Servicekosten VvE ca. € 132,- per maand

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk)

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

***ENGLISH***

At the foot of the Erasmus Park comes this apartment with 74 m2 of living space and no less than 30 m2 of outdoor space. OWN GROUND, views of the Erasmus Park, a balcony ánd roof terrace, a spectacular attic and a neat finish make this a very nice flat!

Third floor
The entrance and living floor of the flat are located on the third floor. From the living room, you have large windows and a beautiful green and unobstructed view of the Erasmus Park. Nice details on this floor are the authentic marble fireplace and beautiful panel doors. There is an oak wooden floor throughout the apartment that provides a warm atmosphere.

The kitchen diner is located at the rear and gives access to the southwest-facing balcony through French doors. The kitchen itself is equipped with a SMEG 5-burner gas hob, dishwasher, extractor and concrete top. The fridge is separately placed and has a separate freezer compartment.

The third floor also houses a bedroom and the bathroom. The bathroom has a walk-in shower with pretty tiles, a floating toilet and a washbasin with charming marble basin.

Fourth floor and roof terrace
A fixed staircase gives access to the fourth floor with a landing and space for a washing machine and possibly a dryer. This floor also houses the central heating boiler. In addition, this floor gives access to the sunny roof terrace of no less than 24 m2. The roof terrace was completely renewed in 2023 with permission from the owner's association but without planning permission.

Attic floor
The attic floor is a spectacular floor with its high ridge and exposed beams. The three Velux skylights provide plenty of daylight in addition to a nice view. This floor offers a nice workspace and a very nice guest and/or master bedroom. A sink has been installed and you have plenty of storage space here under the built-in bed.

Owners' association
The Owners' Association “Mercatorstraat 157” consists of 4 flats and is self-managed. The service costs are approx. € 132 per month and a multi-year maintenance plan has been drawn up.

Neighbourhood
For green surroundings, you live here perfectly with the Erasmuspark on your doorstep. The Rembrandtpark is also just around the corner. For your daily shopping you can go to the Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, but the trendy ‘Jan Eef’ and Mercatorplein are also nearby. Terrasmus, Cafe Cook, Eetwinkel Buurman & Buurman, MasMais Taqueria and Zwagers; it's literally just around the corner or a short walk away.

Parking & public transport
Because parking is available on both sides of the street, there is plenty of parking in the street. There is permit area West 3.1. At the time of writing, there is no waiting list for this permit area. A West 3.1 parking permit allows you to park in the West 3 area.
Tram 7 and buses 15, 18 and N47 have a stop on Jan van Galenstraat. Sloterdijk station is within cycling distance.

Features:

- OWN GROUND
- Unobstructed view of Erasmus Park
- Move-in ready
- Protected townscape
- 30 m2 outdoor space
- Oak wooden floor
- Measurement report
- Active owner's association
- Service costs VvE approx. € 132,- per month

The sale is made under the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the contract of sale (model of the KNB ring Amsterdam or similar)

Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and based on information available with the broker at the time of preparing this text. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement.
The buyer should himself/herself investigate the private and public law aspects and (im)possibilities of among others the use envisaged by the buyer, the condition of the object, the environment and (re)building plans.