Memeleiland 176

Heerlijk lichte en luxe afgewerkte bovenwoning van 83 m² met twee ruime slaapkamers, een lift, balkon en uitzicht over het water. De woning is hoogwaardig afgewerkt met een smaakvolle eiken vloer, een luxe keuken met eiland en maatwerkkasten, waardoor je deze snel en moeiteloos kunt betrekken. In de ondergelegen parkeerkelder bieden wij tevens een eigen parkeerplaats te koop aan met een vraagprijs van € 60.000,- k.k. Deze energiezuinige (label A) nieuwbouwwoning uit 2020 ligt in de Houthavens, aan een breed, autovrij plantsoen. Dankzij slimme stadsplanning met ondergrondse parkeergarages is er veel ruimte voor groen en water. De wijk heeft zich in rap tempo ontwikkeld tot een geliefde woonbuurt, met talloze hotspots zoals Vessel, Bar Hout, Anne & Max en Boat & Co, waar je heerlijk aan het water kunt zitten. Ook zijn er scholen, kinderopvang, een theater en een bioscoop. Vanuit het Houthavenpark loop je zo naar de Spaarndammerbuurt, waar je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt. Hier woon je in een wijk die historie en toekomst samenbrengt – met prachtig uitzicht, volop voorzieningen én de Jordaan om de hoek. INDELING Via de gemeenschappelijke entree is het appartement op de derde verdieping bereikbaar met de trap of lift. Entree, hal met toegang tot de ruime woonkamer met grote raampartijen en een op maat gemaakte kastenwand. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon (W), waar je ’s middags en ’s avonds van de zon kunt genieten. Vanaf het balkon en vanuit de woonkamer kijk je leuk uit over de gracht. De luxe open keuken beschikt over een gezellig kookeiland met bar. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De moderne badkamer beschikt over een op maat gemaakt wandmeubel met dubbele wastafel en spiegel, fraaie inbouwkranen en een inloopregendouche. Het separate toilet met fontein is betegeld in dezelfde stijl. In het midden bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals voldoende opbergruimte. De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als logeerkamer en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. De royale master bedroom ligt op de hoek en heeft grote raampartijen en een Frans balkon met prachtig uitzicht op het plantsoen en het water van het IJ. De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken vloer. In de onderbouw bevindt zich nog een handige berging van circa 6 m² en een optionele parkeerplaats. DUURZAAMHEID Bij de bouw van het Memeleiland stond duurzaamheid voorop. Er is gebruikgemaakt van energiebesparende en duurzame maatregelen, wat heeft geleid tot een zeer hoge isolatiewaarde. Het gebouw is volledig gasvrij en maakt gebruik van het stadswarmtenet voor verwarming (via vloerverwarming) en warm water. Daarnaast kan de installatie het appartement koelen door koud water uit het IJ door de vloer te laten stromen. Dit zorgt ervoor dat de vloer op warme dagen aangenaam koel aanvoelt en voorkomt dat de constructie van het gebouw opwarmt. VvE -De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij Beheer. -De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. -De maandelijkse servicekosten bedragen € 169,31 voor het appartement, € 17,84 voor de berging en € 40,88 voor de parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte: 82,9 m² (exclusief balkon) -Berging van 5,6 m² in de onderbouw -NEN 2580 meetrapport aanwezig -Optionele parkeerplaats in de ondergelegen garage (vraagprijs € 60.000,- k.k.) -Zonnig balkon op het westen -Goed onderhouden complex met lift -Bouwjaar 2020 -Energielabel A -Optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en -koeling in het gehele appartement -De erfpacht bedraagt € 1906,74 per jaar voor de woning en berging. Voor de parkeerplaats is de erfpacht € 23,16 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds afgerond onder de gunstige voorwaarden van 2019. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.