Meijboomlaan 2

Karaktervolle villa met ontwikkelpotentie op royaal perceel van 3.965 m² – gelegen in het statige Rijksdorp in Wassenaar.

Aan de charmante Meijboomlaan, midden in het groene en statige Wassenaar, presenteren wij dit unieke object: een vrijstaande villa op een zeer ruim perceel van 3.965 m². De woning – bij velen bekend als het voormalige ‘Ooievaarsnest’ – is gesitueerd in een van de meest karaktervolle buurten van Wassenaar.

Belangrijk: de woning is geen rijks- of gemeentelijk monument, wat ruimte biedt voor transformatie of herontwikkeling. Bovendien beschikt het object over een maatschappelijke bestemming, wat het uitermate geschikt maakt voor functies zoals zorg, onderwijs, logies of sociaal-cultureel gebruik. Graag adviseren wij u om bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden om de bestemming om te zetten naar wonen. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een project met potentie op een toplocatie.

INDELING
De begane grond biedt een ruimtelijke en functionele indeling met een woonkamer en keuken, een gastvrije hal met entree, twee aangrenzende toiletruimtes en een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer. Diverse bergingen en kasten zorgen voor optimale opbergruimte.

De eerste verdieping beschikt over twee ruime kamers, een overloop, een keuken, een kast, een separaat toilet en toegang tot een balkon.

De tweede verdieping biedt een lichte kamer met toegang tot een balkon, een overloop, een compacte keuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer met toilet, twee separate toiletten.

De derde verdieping herbergt drie royale slaapkamers, een overloop met compacte keuken, een badkamer met toilet en een separaat toilet. De omringende tuin is weelderig en biedt maximale privacy, omgeven door groen.

LIGGING EN OMGEVING
Rijksdorp is een geliefde en statige wijk in Wassenaar, met een uitgesproken groene en rustige uitstraling. De omgeving wordt gekenmerkt door volwassen bomen, karaktervolle bebouwing en een uitstekend woonklimaat. Met het strand, de duinen en het centrum van Wassenaar op korte afstand, biedt deze locatie een zeldzame combinatie van rust, exclusiviteit en uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Leiden en Schiphol.

KENMERKEN:
- Perceelgrootte: 3.965 m²
- Bestemming: Maatschappelijk (waaronder o.a. onderwijs, zorg, sociaal-cultureel, logiesfunctie)
- Meerdere entrees op verschillende verdiepingen – ideaal voor B&B
- Royale en groene omgeving met volop privacy

Als koper bent u zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de benodigde vergunningen en het naleven van de geldende regelgeving met betrekking tot (ver)bouwen.

INTERESSE?
Dit is een zeldzame kans om te investeren in een uniek object met een maatschappelijke bestemming op een toplocatie. Vraag ons gerust naar de beschikbare documentatie of plan een afspraak voor een bezichtiging.

------------------------------------------------------------------------------------------

Characterful villa with development potential on a generous plot of 3,965 m² – located in the stately Rijksdorp district of Wassenaar.

On the charming Meijboomlaan, right in the heart of the green and prestigious Wassenaar, we proudly present this unique property: a detached villa situated on a very spacious plot of 3,965 m². The house – well known to many as the former ‘Ooievaarsnest’ – is located in one of the most characterful neighborhoods of Wassenaar.

Important: the property is not a national or municipal monument, which offers flexibility for transformation or redevelopment. Moreover, the building has a social-use zoning designation, making it highly suitable for functions such as healthcare, education, lodging, or socio-cultural purposes. We recommend that you consult the municipality about the possibilities of changing the zoning to residential use. A rare opportunity for those seeking a project with potential in a prime location.

LAYOUT
The ground floor offers a spacious and functional layout including a living room and kitchen, a welcoming hall with entrance, two adjoining restrooms, and a large bedroom with an adjacent bathroom. Several storage rooms and cupboards provide optimal storage space.

The first floor comprises two generous rooms, a landing, a kitchen, a closet, a separate toilet, and access to a balcony.

The second floor features a bright room with access to a balcony, a landing, a compact kitchen, three spacious bedrooms, a bathroom with toilet, and two separate toilets.

The third floor houses three large bedrooms, a landing with a compact kitchen, a bathroom with toilet, and a separate toilet. The surrounding garden is lush and offers maximum privacy, enclosed by greenery.

LOCATION & SURROUNDINGS
Rijksdorp is a beloved and stately neighborhood in Wassenaar, distinguished by its pronounced green and tranquil character. The area is characterized by mature trees, characterful architecture, and an excellent living environment. With the beach, dunes, and the center of Wassenaar nearby, this location offers a rare combination of peace, exclusivity, and excellent accessibility to The Hague, Leiden, and Schiphol.

FEATURES
- Plot size: 3,965 m²
- Zoning: Social-use (including healthcare, education, socio-cultural, lodging functions)
- Multiple entrances on different floors – ideal for B\&B use
- Spacious and green surroundings with plenty of privacy

As a buyer, you are responsible for applying for any necessary permits and complying with applicable regulations regarding construction or renovation.

INTERESTED?
This is a rare opportunity to invest in a unique property with a social-use designation in a prime location. Please feel free to request the available documentation or schedule a viewing appointment.