Meander 569

Dit ruime 3-kamerappartement ligt in het Stadshart van Amstelveen. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over 2 slaapkamers, een heerlijk royale woonkamer, een moderne keuken, een ruime badkamer en een balkon op het westen.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Het appartement ligt ideaal met op steenworp afstand een groot aanbod aan winkels, restaurants, de stadsschouwburg, de bibliotheek, uitgaansgelegenheden en op vrijdag de bekende en gezellige Amstelveense markt met een diversiteit aan kraampjes. Ook diverse scholen, waaronder de Internationale School, de Vrije Universiteit en de Zuidas zijn makkelijk en snel bereikbaar. Openbaar vervoer (busstation Amstelveen) vindt u ook op loopafstand: tramlijn 5 richting centrum Amsterdam, lijn 25 (Amstelveenlijn) richting Station Amsterdam Zuid. en diverse busverbindingen richting Schiphol, Haarlem en naar Station Bijlmer. Vanaf hier vertrekken er treinen naar verschillende richtingen in het land. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur doordat een parkeervergunningsysteem van kracht is. In de directe omgeving is een parkachtige strook groen aangelegd met diverse waterpartijen. U heeft geen last van het verkeer op de A9 want ter hoogte van het appartement gaat straks de snelweg A9 ondergronds.

Indeling:
Vanuit de centrale hal met het trappenhuis, de twee liftinstallaties, het bellenbord, de postbussen en het videofoonsysteem met intercom is het appartement op de 2e verdieping bereikbaar. Vanuit de hal zijn de meterkast, het moderne separaat toilet, de badkamer, een diepe vaste kast, de kast met de gasmeter, de keuken, een slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. Het hele appartement m.u.v. de keuken, toilet en de badkamer is voorzien van een sfeervolle houtenvloer. Door de vele raampartijen in de woonkamer is het appartement heerlijk licht. Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer en het balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het westen. Doordat het raam in de woonkamer naar het balkon tot de grond doorloopt vergroot dat de woonkamer en geeft dit een ruimtelijk effect.
De hoofdslaapkamer is royaal qua afmeting en beschikt over een kledingkast met schuif-/spiegeldeuren.

Vanuit de hal is de keuken te betreden. De keuken is in een moderne uitvoering uitgevoerd en beschikt over een onderhoudsvriendelijke linoleum vloer in een lichte tint.
De keuken beschikt aan twee kanten over een keukenblok met werkbladen van composiet en er is veel bergruimte aanwezig in handige lades en kasten. De oven en de magnetron vindt u op ooghoogte in een hoge kast en daarnaast is er een koel-/vriescombinatie. Aan de andere zijde is er een brede gaskookplaat met 5 pitten en een brede afzuigkap. Boven de spoelbak zijn er nog bovenkasten geplaatst en bij de spoelbak is er ook een vaatwasmachine aanwezig. Al met al een heerlijk complete keuken.

De badkamer en de tweede slaapkamer zijn vanuit de hal te betreden. De slaapkamer is voorzien van een kledingkast met schuifdeuren en legplanken.

De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel weggewerkt in een badkamermeubel met spiegel, opbergruimte en spotjes. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is circa 93 m².
De oppervlakte van het balkon is: 8.80 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 5 m².
Inhoud woning: 304 m³.
Oplevering direct mogelijk.
De volledige meubilering blijft in principe achter.
Bouwjaar 1961.
De woning beschikt over 4 groepen.
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
De woning is voorzien van blokverwarming met meters.
Voor het warm water is er een geiser van Vaillant aanwezig.
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 01-08-2026
De servicekosten zijn: € 369,11 per maand, inclusief voorschot stookkosten ad € 120,-- per maand.
De VvE wordt verzorgd door Rappange Administratie B.V.,
Op 31-12-2022 was de totale onderhoudsreserve circa € 383.450,--

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.


** ENGLISH **

This spacious 3-room apartment is located in the heart of Amstelveen. Situated on the second floor, it features two bedrooms, a wonderfully spacious living room, a modern kitchen, a large bathroom, and a West-facing balcony.

The apartment is ideally located just steps away from a wide range of shops, restaurants, the city theater, the library, nightlife, and the famous and lively Amstelveen market on Fridays, with its diverse stalls. Several schools, including the International School, Vrije Universiteit Amsterdam, and the Zuidas business district, are also easily and quickly accessible. Public transport (Amstelveen bus station) is also within walking distance: tram line 5 towards Amsterdam city center, line 25 (Amstelveenlijn) towards Amsterdam Zuid Station, and various bus connections to Schiphol Airport, Haarlem, and Bijlmer Station. From here, trains depart for various destinations in the country. Ample parking is available in front of the apartment, thanks to a parking permit system. A park-like green area with several water features has been created in the immediate vicinity. You will not be bothered by traffic on the A9 because the A9 motorway will soon go underground near the apartment.

Layout:
The apartment on the second floor is accessible from the central hall, which features the staircase, two elevators, the doorbell panel, mailboxes, and the videophone system with intercom. The hall also provides access to the meter cupboard, the modern separate toilet, the bathroom, a deep built-in closet, the cupboard housing the gas meter, the kitchen, a bedroom and the living room. The entire apartment, except for the kitchen, toilet, and bathroom, features attractive wooden flooring. The numerous windows in the living room provide wonderful natural light. The master bedroom and the West-facing balcony are accessible from the living room. The floor-to-ceiling window in the living room extends the living room and creates a sense of space.
The master bedroom is generously sized and features a wardrobe with sliding/mirrored doors.

The kitchen is accessible from the hall. It features a modern design and easy-care linoleum flooring in a light shade.

The kitchen is flanked by a kitchen unit with composite countertops and ample storage space in convenient drawers and cupboards. The oven and microwave are located at eye level in a tall cabinet, and there's also a fridge/freezer. On the other side is a wide 5-burner gas cooktop and a large extractor hood. Above the sink are additional wall units, and a dishwasher is also located near the sink. All in all, a wonderfully well-equipped kitchen.

The bathroom and the second bedroom are accessible from the hallway. The bedroom features a wardrobe with sliding doors and shelves.

The fully tiled bathroom has a bathtub with shower attachment, a vanity with a mirror, storage space, and spotlights. Connections for the washing machine and dryer are also located here.

Details:
Living area: approx. 93 m².
Balcony area: 8.80 m².
The external storage space is 5 m².
House volume: 304 m³.
Immediate delivery possible.
All furnishings will basically be left behind.
Year of construction: 1961.
The house has 4 circuits.
The house has aluminum window frames with double glazing.
The house has district heating with meters.
A Vaillant water heater provides hot water.
The house has an energy label C, valid until August 1, 2026.
Service costs are: €369.11 per month, including advance heating cost payment of € 120,-- per month.
The homeowners' association (VvE) is managed by Rappange Administratie B.V.
As of December 31, 2022, the total maintenance reserve was approximately €383,450.


This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.