Mattenbiesstraat 132

For English see below***

PRACHTIGE VRIJSTAANDE VILLA MET GROTE TUIN AAN HET WATER EN EIGEN STEIGER, een spectaculaire plafondhoogte van bijna zes meter en twee fantastische dakterrassen; op één van de meest gewilde plekken van IJburg. Een huis met veel mogelijkheden: een groot familiehuis of werken en wonen combineren. De huidige bewoners hebben er hun fotostudio en wonen boven. Totaal ca. 269 m2 woonoppervlak op een perceel van 293 m2 waar je ook meerdere auto’s kwijt kunt. Lift aanwezig. Energielabel A+++.

Voor veel bewoners van IJburg is het een bekende villa door de bijzondere gekleurde verlichting van het huis in de avond. De ligging met de tuin aan de brede gracht met een eigen steiger directe toegang tot het IJ-meer maakt het een unieke plek voor watersportliefhebbers.

De villa is gebouwd in 2008 met veel duurzaam comfort, zoals een warmtepomp, 24 zonnepanelen en goede isolatie. De lift maakt het huis levensbestendig. Op elke verdieping ligt een gietvloer met vloerverwarming/vloerkoeling en zijn er strakke op maat gemaakt kasten. In alle ruimtes is gekozen voor grote raampartijen om licht en uitzicht optimaal te benutten.
Het huis ligt in één van de meest gewilde straten van het Grote Rieteiland met veel vrijstaande huizen. Door de omvang van het perceel en de ligging biedt het huis met het terrein eromheen veel ruimte, privacy en een mooi groen uitzicht. De opritten aan de voor- en zijkant van het huis bieden ruimte aan meerdere auto’s.

INDELING
Begane grond
-De ruimte met de grote raampartijen en de plafondhoogte van bijna zes meter is een echte eyecatcher. Nu in gebruik als fotostudio, maar door de afmeting van meer dan 65 m2 en door de ligging aan de tuin zou het ook een perfecte living in een gezinshuis kunnen zijn. Er is al een open keuken (Bulthaup) met een koelkast en een vaatwasser. Je hebt hier genoeg ruimte voor verschillende functies: een zithoek, een grote eettafel, een extra werkplek en/of speelhoek voor de kinderen.
-En dan loop je zo de tuin in die veel privacy biedt door de mooie bomen en planten. Je kunt hier heerlijk borrelen en eten. Vanuit de tuin stap je zo de steiger op. Wie hier een boot legt heeft een directe verbinding naar het IJ-meer. Dat maakt de ligging voor watersportliefhebbers uniek.
-Verder is op er deze verdieping een hal, de lift, een toilet en veel bergruimte door de mooie op maat gemaakte kasten zoals een handige trapkast, twee ruime bergingen, waaronder één die plaats biedt aan de warmtepomp.
-Parkeren kan onder de overkapping bij de voordeur. Hier kun je twee auto’s kwijt. Aan de andere kant van het huis is er op de oprit ook nog ruimte voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping
In de fotostudio is een trap naar een grote entresol, nu in gebruik als werkkamer. Je bent hier omgeven door ramen en hebt een fantastisch uitzicht op het water.
Je kunt vanuit deze werkkamer naar de rest van de eerste verdieping. Er is ook een trap vanuit de hal op de begane grond naar één hoog, of je pakt natuurlijk de lift die naar alles etages gaat en zelfs naar het bovenste dakterras.
-Er zijn op de eerste verdieping drie slaapkamers, stuk voor stuk zeer geschikt als kinderkamer of werkkamer.
-De badkamer heeft een douche, een wastafelmeubel en kastruimte,
-Verder op de eerste verdieping diverse op maat gemaakte kasten, een afzonderlijk toilet en een wasmachine-ruimte/berging.

Tweede verdieping
Deze verdieping is nu in gebruik als woon- en slaapverdieping. Er is een heerlijk grote woonkamer met aangrenzende eetkeuken (ook weer van Bulthaup) met diverse inbouwapparatuur, zoals een grote koelkast, een vaatwasser, een oven, een stoomoven en een inductie-kookplaat. Aan de woonkamer en keuken grenst het fijne terras, een perfecte plek om lekker buiten te eten. Ook op deze verdieping is gekozen voor grote raampartijen en is het uitzicht ruim en groen.
Er is een grote ouderslaapkamer met inloopkast en badkamer en suite voorzien van ligbad, afzonderlijke douche en wastafelmeubel.

Dakterras
Vanuit de woonkamer op twee hoog kom je via een patio op de goed beloopbare trap naar het tweede dakterras. De lift komt ook uit op het dakterras en dat is natuurlijk fantastisch als je hier wil borrelen of eten. Het uitzicht is hier spectaculair. Je ziet vanaf hier zelfs de A’dam toren.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2008
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2056. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. Er is gekozen voor het vastklikken van de canon.
- Woonoppervlak ca. 269 m2.
- Perceeloppervlak 293 m2.
- Energielabel A+++
- Geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling in het hele huis.
- Parkeren op eigen terrein.
- Gebruiksoppervlakte wonen 269 m2’
- Bruto vloeroppervlakte woning 383 m2
- Bruto inhoud woonfunctie 1195 m3

LIGGING
Wie de stad liefheeft maar ook van rust, groen en water houdt, vindt op deze plek the best of both worlds. Op een paar minuten loopafstand zit een bakker/koffietentje, het heerlijke Italiaans restaurant Bloem en veel meer fantastische horecatentjes zoals perfecte koffie bij de Espressofabriek. Eten of borrelen kun je ook in de gezellige jachthaven of op het strand.
Het winkelaanbod is zeer divers, van een grote supermarkt en de Hema tot allerlei speciaalzaken.
Om te genieten van het buitenleven heb je het Diemerpark, een natuurgebied dat ongeveer even groot is als het Vondelpark. Hier zijn diverse sportclubs en je kunt er naar hartenlust wandelen, joggen of fietsen. Zwemmen kun je op tal van plekken, zoals direct achter het huis, maar natuurlijk ook bij het strand of in diverse grachten. Met de boot vanaf je huis ben je in vijf minuten op het IJ-meer.
Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is IJburg een kindvriendelijk eiland.
De bereikbaarheid is prima. IJburg ligt vlak bij de A-10 (afslag S114). Je bent ook zo op de A1, A2 of A9 richting Schiphol. Tram 26 rijdt in een kwartier naar het Centraal Station en bus 66 gaat in 15 minuten naar de Arena.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
***English version***

Beautiful detached villa with large garden on the water, a spectacular ceiling height of almost six meters and two fantastic roof terraces; on one of the most sought-after areas of IJburg. A house with many possibilities: a large family home or a combination of working and living. The current residents have their photo studio and live upstairs. Total ca. 269 m2 living space on a plot of 293 m2 where you can park several cars. Elevator present. Energy label A+++.

For many residents of IJburg it’s a familiar villa by the special colored lighting of the house in the evening. The location with the garden on the wide canal with a private jetty direct access to the IJ-meer makes it a unique place for water sports lovers.

The villa was built in 2008 with many sustainable comforts such as a heat pump, 24 solar panels and good insulation. The elevator makes the house life-proof. Each floor has a cast floor with underfloor heating/floor cooling and sleek custom-made closets. Large windows were chosen in all rooms to maximize light and views.
The house is located in one of the most sought-after streets of the ‘Grote Rieteiland’ with many detached houses. Because of the size of the plot and its location, the house and the grounds around it offer a lot of space, privacy and a beautiful green view. The driveways on the front and side of the house offer space for several cars.

LAY OUT
Ground floor
-The room with its large windows and ceiling height of almost six meters is a real eye-catcher. Now in use as a photo studio, but because of its size of more than 65 m2 and its location on the garden, it could also be a perfect living room in a family home. There is already an open kitchen (Bulthaup) with a refrigerator and a dishwasher. You have enough space here for different functions: a sitting area, a large dining table, an additional work and/or play area for the children.
-And then you walk straight into the garden which offers a lot of privacy because of the beautiful trees and plants. Here you can enjoy drinks and meals. From the garden you step onto the jetty. Whoever places a boat here has a direct connection to Lake IJ. This makes the location unique for water sports lovers.
-Furthermore, on this floor there is a hallway, the elevator, a toilet and lots of storage space through the beautiful custom-made cabinets such as a handy stairs cupboard, two spacious storage rooms, including one that houses the heat pump.
-Parking can be done under the canopy near the front door. Here you can park two cars. On the other side of the house there is also room on the driveway for several cars

Second floor
In the photo studio is a staircase to a large mezzanine, now used as a workroom. Here you are surrounded by windows and have a fantastic view of the water.
You can access the rest of the second floor from this study. There is also a staircase from the hall on the ground floor to one high, or of course you take the elevator that goes to all floors and even to the upper roof terrace.
-There are three bedrooms on the second floor, each very suitable as a nursery or study.
-The bathroom has a shower, a sink cabinet and closet space,
-Further on the second floor several custom cabinets, a separate toilet and a laundry room/storage room.

Third floor
This floor is now used as a living and sleeping floor. There is a lovely large living room with adjoining eat-in kitchen (again from Bulthaup) with several appliances, including a large refrigerator, dishwasher, oven, steam oven and induction cooktop. Adjacent to the living room and kitchen is the fine terrace, a perfect place for outdoor dining. Also on this floor is chosen for large windows and the view is spacious and green.
There is a large master bedroom with walk-in closet and bathroom en suite equipped with bathtub, separate shower and washbasin.

Rooftop terrace
From the living room a patio leads to the easily walkable stairs to the second roof terrace. The elevator also leads to the roof terrace, which is of course great if you want to have drinks or dinner here. The views here are spectacular. You can even see the A'dam tower from here.

PARTICULARS
- Built in 2008
- Leasehold bought off until October 31st 2056. The transition to perpetual leasehold is done under favorable conditions. There has been chosen for a fixed canon.
- Living area approx 269 m2.
- Plot area 293 m2.
- Energy label A++
- Fully equipped with insulating glazing.
- Underfloor heating and cooling throughout the house.
- Parking on site.
- Living area 269 m2'
- Gross floor area house 383 m2
- Gross volume residential 1195 m3

LOCATION
Those who love the city but also love peace, greenery and water will find the best of both worlds in this place. Just a few minutes walk away you will find a bakery, the delicious Italian restaurant Bloem and many more fantastic restaurants such as perfect coffee at the Espressofabriek. You can also eat or drink at the cozy marina or on the beach.
The shopping offer is very diverse, from a large supermarket and the Hema to all kinds of specialty stores.
To enjoy the outdoors you have the Diemerpark, a nature reserve about the same size as the Vondelpark. There are several sports clubs here and you can walk, jog or cycle to your heart's content. You can swim in many places, such as directly behind the house, but of course also at the beach or in various canals. With the boat from your house you are in five minutes on the IJ-meer.
The many playgrounds, schools and daycare centers make IJburg a child-friendly island.