Marsmanlaan 41

Marsmanlaan 41 is een ruime, energiezuinige eengezinswoning met energielabel A+, vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een royale, diepe tuin. De huidige eigenaar heeft de woning op verschillende punten verduurzaamd en geïnvesteerd in installaties die het energieverbruik beperken, maar ook het dagelijks wooncomfort verhogen. Zo beschikt de woning over 23 zonnepanelen, een 9 kW SigEnergy thuisbatterij waardoor de mogelijkheid bestaat om tijdens de zomermaanden volledig onafhankelijk van energieleveranciers te functioneren. Tevens is er een SigEnergy Gateway aanwezig die de thuisbatterij aanstuurt tijdens stroomstoringen en zo het volledige huis van elektriciteit voorziet. Daarnaast zijn onder andere vloerverwarming en een waterontharder aanwezig. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree bereikt u de hal met toegang tot de verschillende vertrekken, de trapopgang en het toilet met fontein. In de aangebouwde garage bevindt zich een thuisbatterij (Sigenergy 9 kW) en in de hal een waterontharder (Pure Soft). De meterkast is voorzien van 11 groepen, 4 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. De garage is via de voorzijde en binnendoor bereikbaar. De ruime woonkamer beschikt over een open haard en een travertin vloer. De vloer is extra geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor een directe verbinding met de tuin en een aangename lichtinval. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een granieten blad en marmeren wandtegels, een keukeneiland, oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, apothekerskast en voldoende bergruimte. In de woonkamer treft u een trapkast waarin de warmtewisselaar ten behoeve van de vloerverwarming is geplaatst. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde treft u twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een nieuwe radiator. De kleinere slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, elektrische radiator en elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping beschikt over een royale overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit 2019) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er een praktische bergvliering. Deze etage telt een vierde (slaap)kamer met een dakkapel aan de achterzijde. Deze zolderkamer is in 2026 voorzien van dakisolatie. Aan zowel de voor- als achterzijde is deze kamer voorzien van praktische bergruimte met schuifdeuren. TUIN: Aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de woning over een diepe tuin. De voortuin biedt plek voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van veel groen, een vijver met waterval en een houten tuinberging. De schuttingen zijn in 2023 vernieuwd. Daarnaast zijn de dakgoten aan zowel de voor- als achterzijde in 2026 vervangen. LOCATIE: De woning is gelegen in de ruim opgezette en groene wijk Zijdelwaard en ligt in een kindvriendelijke buurt aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen heerlijk spelen in de speeltuin die om de hoek ligt en u loopt zo het Libellebos in. Op loopafstand bevindt zich het gelijknamige winkelcentrum Zijdelwaard met een groot aanbod aan winkels en waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vindt u tevens diverse scholen, kinderopvang, (sport)verenigingen en horecagelegenheden. De bushalte ‘Achterberglaan’ met directe verbindingen naar o.a. Amstelveen en Amsterdam bevindt zich op een steenworp afstand. De halte van sneltram 25 richting Station Zuid in Amsterdam en het busstation liggen relatief dichtbij. Via de uitvalswegen zijn omliggende steden zoals Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp en ook Schiphol snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A+; - 23 Zonnepanelen; - 9 kW Sigenergy thuisbatterij en Gateway; - Vloerverwarming in de woonkamer (CV) en badkamer (Elektrisch); - Pure Soft waterontharder; - Garage met toegang vanuit de woning én vanaf buiten (Elektrisch bedienbaar); - Badkamer vernieuwd in 2025; - Toilet begane grond vernieuwd in 2025; - Dakisolatie zolderkamer aangebracht in 2026; - Extra geïsoleerde vloer op de begane grond (TonZon); - Royale, diepe achtertuin met vijver en houten tuinberging; - Schuttingen vernieuwd in 2023; - Dakgoten aan voor- en achterzijde vernieuwd in 2026. Marsmanlaan 41 is interessant voor wie niet alleen op zoek is naar ruimte, maar nadrukkelijk waarde hecht aan energiezuinigheid, comfort en onafhankelijkheid. De combinatie van energielabel A+, zonnepanelen en een 9 kW thuisbatterij zorgt voor een energiezuinige basis. De mogelijkheid om in de zomermaanden off-grid te functioneren biedt daarbij een hoge mate van onafhankelijkheid van energieleveranciers. Vloerverwarming en een waterontharder voegen daar dagelijks comfort aan toe. OPLEVERING In overleg. De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto’s in full-screen en kunt u de woning alvast digitaal bezichtigen. Download de brochure en klik op de link!