Maria Austriastraat 15

Royale gezinswoning van maar liefst 156m² met inpandige garage, vier slaapkamers en drie dakterrassen op een gewilde plek op IJburg, om de hoek van het winkelcentrum. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en leefruimte centraal staan? Dan is deze royale eengezinswoning verdeeld over 5 verdiepingen absoluut een bezichtiging waard. De erfpacht is reeds eeuwigdurend vastgeklikt bij de notaris onder gunstige voorwaarden.
De woning heeft een energielabel A!

De kamer in het souterrain kan d.m.v. een nieuw kozijn makkelijk worden omgezet naar een 5e slaapkamer.

Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met volop ruimte voor het hele gezin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een heerlijke plek om thuis te komen, terwijl het bruisende centrum van Amsterdam nooit ver weg is.

Geïnteresseerd? Plan snel je bezichtiging online in of bel ons.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Bouwjaar 2008
- Complete gezinswoning met 156m2 woonoppervlakte
- 3 buitenruimtes, 1 balkon/terras achterzijde BG en 2 dakterrassen op de derde verdieping
- 4 slaapkamers en 1 kamer in het souterrain. Deze kan omgebouwd worden tot een volwaardige slaap- of werkkamer
- Royale leefkeuken met eetkamer op de begane grond, direct aan het terras
- Eigen garage en berging in het souterrain
- Achter de garage een mandelig terrein waar kinderen veilig kunnen spelen
- Erfpacht afgekocht tot 1 september 2056, daarna reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden (€ 1770,- per jaar, na 2056)
- Maandelijkse servicekosten € 35,- p/m (mandelig terrein en parkeergate)
- Oplevering in overleg

INDELING
Souterrain
In het souterrain beschik je over een ruime berging en een eigen garage. Ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opbergruimte. Via de garage heb je direct toegang tot de woning en dankzij de achterom is de woning ook praktisch in het dagelijks gebruik. De kamer is nu in gebruik als berging maar er zijn al buren die dit omgebouwd hebben naar een slaap/werkkamer.

Begane grond
Via de entree met hal en separaat toilet kom je in de royale woonkeuken met eetkamer. Deze verdieping vormt het hart van de woning; een heerlijke plek waar het gezin samenkomt en waar je met gemak familie en vrienden ontvangt. Dankzij de directe toegang tot het ruime terras aan de achterzijde lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als comfortabele leefverdieping met een ruime woonkamer waar je in alle rust kunt ontspannen. Door de ligging op deze verdieping geniet je van veel privacy en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast de eerste slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Daarnaast vind je hier de badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte. Een comfortabele verdieping die perfect aansluit op de wensen van een gezin.

Derde verdieping
De recent gerealiseerde opbouw van 16m² is voorzien van airco en biedt een veelzijdige extra ruimte die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde heb je toegang tot een terras, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en uitzicht.

Met vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes en een praktische indeling over vijf niveaus biedt deze woning volop ruimte om mee te groeien met de wensen van jouw gezin.


OMGEVING
De woning ligt op een centrale locatie op het geliefde IJburg, een moderne woonwijk die bekendstaat om haar ruimtelijke opzet, waterrijke karakter en uitstekende voorzieningen. Niet voor niets is IJburg uitgegroeid tot een van de populairste woonwijken van Amsterdam voor gezinnen.

In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver weg; supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants bevinden zich op korte afstand van de woning. Voor kinderen is er volop ruimte om veilig buiten te spelen en voor liefhebbers van natuur en recreatie biedt de omgeving talloze mogelijkheden. Maak een wandeling langs het water, geniet van de nabijgelegen parken of ontdek de vele fiets- en wandelroutes in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 26 sta je binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal en via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A9 en A10 bereik je eenvoudig de rest van de Randstad.

----------------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.