Marathonstraat 56

HOEKwoning met extra grote, zonnige tuin op het zuiden en luxe overkapping

Instapklaar wonen aan de Marathonstraat 56 in Purmerend! Aan deze hoekwoning hoef je vrijwel niets meer te doen: spullen pakken en verhuizen maar. De woning is van vele luxe en gemakken voorzien en erg goed onderhouden.

De begane grond beschikt over een fraaie visgraat eikenhouten vloer en een extra zijraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn er een voortuin van ca. 21 m², een zeer royale achtertuin van ca. 95 m² op het zuiden en een overkapping van ruim 22 m². Als extra pluspunt is de woning recent aan de buitenzijde geschilderd!

Wil je het woongenot nog verder vergroten? De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, wordt momenteel gebruikt als werk- of hobbyruimte. Met aanpassing van het dak of het realiseren van een opbouw kan hier mogelijk een volwaardige slaapkamer worden gecreëerd (raadpleeg de gemeente voor de mogelijkheden).

Omgeving
De Marathonstraat is gelegen in de gewilde wijk Overwhere, een fijne woonomgeving met een prettige mix van jong en oud. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en buurtwinkels. Het centrum van Purmerend ligt op fietsafstand. Het NS-station Purmerend Overwhere bevindt zich op slechts enkele minuten lopen en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7 richting Amsterdam of Hoorn. In de straat is bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid.

Indeling
Begane grond:
Voortuin, entree met hal voorzien van modern toilet met fontein, trapopgang en meterkast. De lichte doorzonwoonkamer heeft een mooie houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de ruime achtertuin bereikbaar.

De zonnige achtertuin is royaal van opzet en beschikt over een recent gebouwde overkapping. Deze is voorzien van een bar en jacuzzi en kan volledig worden afgesloten. Elektra is aanwezig en het aanleggen van een waterkraan is eenvoudig mogelijk. Naast de woning bevindt zich een extra berging, ideaal voor fietsen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een douche, radiator, wasmeubel en tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate wasruimte.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met dakkapel. Vanwege een stahoogte van 1,82 meter is deze ruimte niet meegenomen in de woonoppervlakte, maar de ruimte is zeker van toegevoegde waarde. Ideaal als werk-, logeer-, hobby- of slaapkamer. Door aanpassing van de hoogte kan deze ruimte mogelijk worden meegerekend in de woonoppervlakte.

Algemeen
- Woonoppervlakte: 73,5 m², overige inpandige ruimte (zolder) van 13,7 m² en een volume van 342,68 m³, volgens het meetrapport;
- Perceel oppervlakte van 197 m²;
- Energielabel C;
- Gezien het bouwjaar (1963) nemen wij standaard een ouderdomsclausule en asbestclausule op in de koopakte;
- Twee ruime slaapkamers en zolderruimte met mogelijkheden;
- Uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde en mogelijk aan de zijkant en op zolder voor rekening en risico van koper, de koper dient dit zelf te onderzoeken bij de Gemeente;
- De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.