Makassarstraat 128 B

**ENGLISH TEXT BELOW**

Licht en ruim 3-kamerappartement van ca. 81 m² met lift en energielabel A!

Aan de Makassarstraat bevindt zich dit goed onderhouden en praktisch ingedeelde appartement van circa 81 m². Gelegen in een verzorgd appartementencomplex met lift biedt deze woning een comfortabele leefomgeving met veel lichtinval, twee slaapkamers en een ruime berging op de begane grond.

Dankzij de grote raampartijen, hoge plafonds en het energielabel A is dit een aantrekkelijke woning voor zowel starters, doorstromers als expats die op zoek zijn naar een instapklaar appartement in Amsterdam.

Via de nette gemeenschappelijke entree met lift bereik je de woning. Bij binnenkomst kom je in een praktische hal met ruimte voor een garderobe en kapstok. Vanuit hier loop je direct door naar de royale woon- en eetkamer, die het centrale punt van de woning vormt.

De leefruimte met woonkeuken voelt bijzonder ruim aan dankzij de hoge plafonds en de grote ramen die over vrijwel de gehele woning zijn terug te vinden. Hierdoor geniet het appartement van een uitstekende lichtinval gedurende de hele dag. De schuifpui aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon op het zuiden, dat grenst aan de galerij en een prettige buitenruimte biedt om van de ochtend- en middagzon te genieten.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Pelgrim, waaronder een oven, koelkast, gaskookplaat en een nieuwe vaatwasser. De praktische opstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte voor dagelijks gebruik.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor een stel of klein gezin, maar ook ideaal voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een whirlpool bad, douche, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet

Verder is het appartement uitgerust met kunststof kozijnen en HR-dubbel glas, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en een goede energieprestatie. De cv-ketel dateert uit 2013.

Op de begane grond bevindt zich een ruime privé berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Omgeving en bereikbaarheid
De Makassarstraat is gelegen in de populaire Indische Buurt, een levendige wijk in Amsterdam Oost. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie ligt het Flevopark om de hoek en is het Oosterpark dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn het Muiderpoortstation, diverse tram- en busverbindingen en uitvalswegen richting de Ring A10 eenvoudig bereikbaar. Hierdoor zijn ook Amsterdam Zuidas en Schiphol goed bereikbaar.

Erfpacht
De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond, echter is zowel het voortdurende als eeuwigdurende tijdvak afgekocht. Je betaalt dus nooit meer erfpacht!

Vereniging van Eigenaren
De VvE 'Surinde' is uitbesteed (Arlanda VvE beheer) en bestaat uit 45 appartementsrechten, 40 woningen en 5 bedrijfsruimtes. De VvE is actief en gezond, er is een MJOP en reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen €157,80

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 81 m²;
• Gelegen in een verzorgd complex met lift;
• Twee slaapkamers;
• Ruime en lichte living met woonkeuken;
• Hoge plafonds;
• Grote raampartijen door de gehele woning;
• Actieve en gezonde VvE;
• Erfpacht volledig afgekocht;
• Balkon aan de voorzijde;
• Open keuken voorzien van Pelgrim inbouwapparatuur;
• Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel;
• Apart toilet;
• Kunststof kozijnen;
• HR-dubbel glas;
• Energielabel A;
• Cv-ketel uit 2013;
• Ruime privéberging op de begane grond;
• Gelegen in de populaire Indische Buurt;
• Oplevering in overleg;
• Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris;
• Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."



-----------------------------------------------

Bright and spacious 3-room apartment of approx. 81 m² with elevator and Energy Label A!

Located on Makassarstraat, this well-maintained and practically laid-out apartment of approximately 81 m² offers comfortable living in a well-kept apartment complex with elevator access. The property benefits from abundant natural light, two bedrooms and a spacious private storage room on the ground floor.

Thanks to the large windows, high ceilings and Energy Label A, this apartment is an attractive option for first-time buyers, families looking to upsize and expats seeking a move-in-ready home in Amsterdam.

The apartment is accessed via the neat communal entrance with elevator. Upon entering, you arrive in a practical hallway with space for a wardrobe and coat storage. From here, you walk directly into the generous living and dining area, which forms the heart of the home.

The living area with open-plan kitchen feels particularly spacious due to the high ceilings and large windows found throughout almost the entire apartment. As a result, the property enjoys excellent natural light throughout the day. The sliding doors at the front provide access to the south-facing balcony, which adjoins the gallery and offers a pleasant outdoor space to enjoy the morning and afternoon sun.

The open kitchen seamlessly connects to the living area and is equipped with various built-in Pelgrim appliances, including an oven, refrigerator, gas hob and a new dishwasher. The practical layout provides ample workspace and storage for everyday use.

The apartment features two well-proportioned bedrooms, making it suitable not only for couples or small families, but also for those looking for a home office or guest room.

The bathroom is fitted with a whirlpool bathtub, shower, washbasin and vanity unit. In addition, the apartment benefits from a separate toilet.

The property is further equipped with low-maintenance plastic window frames and HR double glazing, contributing to a comfortable indoor climate and excellent energy performance. The central heating boiler dates from 2013.

On the ground floor there is a spacious private storage room with electricity, ideal for bicycles and additional storage.

Location and accessibility
Makassarstraat is situated in the popular Indische Buurt, a vibrant neighbourhood in Amsterdam East. The area offers a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, cafés and restaurants within walking distance. For recreation and relaxation, Flevopark is just around the corner and Oosterpark is also nearby.

Accessibility is excellent. Amsterdam city centre can be reached within minutes by bicycle. Muiderpoort Station, various tram and bus connections, and major roads towards the A10 ring road are all easily accessible. As a result, both Amsterdam Zuidas and Schiphol Airport can be reached quickly and conveniently.

Ground lease
The property is situated on municipal leasehold land. Both the current leasehold period and the perpetual leasehold period have been fully bought off. This means you will never have to pay ground lease fees again.

Homeowners’ Association (VvE)
The Homeowners’ Association "Surinde" is professionally managed by Arlanda VvE Beheer and consists of 45 apartment rights, comprising 40 residential units and 5 commercial units. The VvE is active and financially healthy, with a long-term maintenance plan (MJOP) and reserve fund in place. The monthly service charges are €157.80.

Key features
• Living area approximately 81 m²;
• Located in a well-maintained building with elevator;
• Two bedrooms;
• Spacious and bright living area with open-plan kitchen;
• High ceilings;
• Large windows throughout the apartment;
• Active and financially healthy Homeowners’ Association;
• Ground lease fully bought off in perpetuity;
• Front-facing balcony;
• Open kitchen equipped with Pelgrim built-in appliances;
• Bathroom with whirlpool bathtub, shower and vanity unit;
• Separate toilet;
• Plastic window frames;
• HR double glazing;
• Energy Label A;
• Central heating boiler from 2013;
• Spacious private storage room on the ground floor;
• Located in the popular Indische Buurt neighbourhood;
• Transfer date in consultation;
• Buyer may choose a notary, provided the notary is based in Amsterdam;
• A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed by both parties.

"This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The NVM conditions apply."