Luttickduin 114

Mooi! Bent u op zoek naar een royaal en licht appartement met een fantastisch zonneterras en een prachtig uitzicht, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn? Dan is dit ruime 3-kamer appartement van maar liefst 127 m² precies wat u zoekt. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex (bouwjaar 1993), is per direct beschikbaar en beschikt over een energielabel B. Parkeren is hier geen zorg: u beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder, vrijwel direct naast de lift. Comfortabeler wordt het niet! Nieuwsgierig geworden? Maak eenvoudig online een afspraak of neem contact met ons op voor een bezichtiging.

+++English text below+++

L O C A T I E
Het appartement is gelegen in Westwijk, een rustige, groene en waterrijke woonwijk die bekendstaat om zijn prettige leefomgeving. Op korte loopafstand bevindt zich een modern en uitgebreid winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen.
De wijk biedt daarnaast een uitstekende infrastructuur met diverse scholen (waaronder middelbaar onderwijs), speelplaatsen, een buurtcentrum en een goede bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Het overdekte winkelcentrum Stadshart Amstelveen ligt op circa 15 minuten afstand en biedt onder meer de Stadsschouwburg, diverse horecagelegenheden en het Cobra Museum.
Voor natuurliefhebbers ligt het fraaie natuurgebied De Poel op steenworp afstand, direct grenzend aan het Amsterdamse Bos – ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Dankzij de vernieuwde sneltram- en busverbindingen, de nabijgelegen A9 (met aansluiting op de ring Amsterdam) en de N201 richting A2 is het appartement bovendien uitstekend bereikbaar.

I N D E L I N G
Via de keurig verzorgde centrale entree, voorzien van een zitje, bereikt u de lift en de parkeerkelder. Uw eigen parkeerplaats bevindt zich direct bij binnenkomst aan de rechterzijde, dichtbij de uitgang en lift.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar per lift of trap.
Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, met toegang tot alle vertrekken. Hier treft u tevens de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u de twee slaapkamers, de badkamer en de zeer ruim bemeten woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de vele raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, die royaal is opgezet en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime terras van circa 15 m², gelegen op het zonnige zuiden, met een prachtig uitzicht over groen en water – een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten.
De inpandige berging biedt ruimte voor de was apparatuur en extra opslag.
Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer directe toegang heeft tot het terras. Ook de tweede slaapkamer kijkt uit op het terras.
De moderne badkamer is stijlvol betegeld tot aan het plafond en uitgerust met een ruime douche, ligbad en een wastafelmeubel.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1993;
• Goed onderhouden 3-kamer terrasappartement van 127 m²;
• Terras van circa 15 m², gelegen op het zuiden;
• Inhoud circa 372 m³;
• Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder;
• Energielabel B;
• Gratis en voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
• Comfortabele toegang middels lift;
• Ramen voorzien van elektrische zonneschermen;
• Actieve VvE, bijdrage € 301,88 per maand + € 27,95 voor de parkeerplaats;
• Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig, bereikbaar met lift;
• Zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimtes;
• Zeer gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Gelegen op eigen grond;
• Roerende zaken conform lijst van zaken;
• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Vraagprijs: € 735.000,- k.k.
Oplevering: in overleg, kan snel.


+++++++++++++++++++++++++++

Are you looking for a spacious and bright apartment with a fantastic sun terrace and stunning views, while having all amenities within easy reach? Then this generous 3-room apartment of no less than 127 m² is exactly what you are looking for. The apartment is located on the second floor of a well-maintained complex (built in 1993), is available immediately and has an energy label B.
Parking is effortless: the apartment includes a private parking space in the underground garage, conveniently located almost next to the lift. Comfort at its best!
Interested in this attractive apartment? Schedule your viewing online or contact us directly.

L O C A T I O N
The apartment is situated in Westwijk, a quiet, green and water-rich residential area known for its pleasant living environment. A modern and extensive shopping centre for daily groceries and services is within walking distance.
The neighbourhood offers excellent facilities, including several schools (among them secondary education), playgrounds, a community centre and very good accessibility by both car and public transport. The covered shopping centre Stadshart Amstelveen is approximately 15 minutes away and features the Stadsschouwburg theatre, various restaurants and the renowned Cobra Museum.
Nature lovers will appreciate the nearby nature reserve “De Poel”, located just steps away and directly bordering the Amsterdamse Bos – perfect for walking, cycling and recreation. Thanks to the renewed tram and bus connections, the nearby A9 motorway (with direct access to the Amsterdam ring road) and the N201 towards the A2, the apartment is extremely well connected.

L A Y O U T
The neatly maintained central entrance features a seating area and provides access to the lift and the underground parking garage. Your private parking space is conveniently located immediately on the right upon entering, close to the exit and the lift.
The apartment is located on the second floor and can be reached by both lift and staircase.
Upon entering, you are welcomed by a spacious hallway that provides access to all rooms. The hallway includes a modern guest toilet with wall-mounted closet and washbasin.
From the hallway you can access the two bedrooms, the bathroom and the generously sized living room. The living room is characterized by large windows, creating an abundance of natural light and a pleasant sense of space. Adjacent to the living room is the open-plan kitchen, which is generously designed and fully equipped with built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher and fridge-freezer combination.
The living room provides access to the spacious south-facing terrace of approximately 15 m², offering beautiful views over greenery and water — an ideal place to relax and enjoy the sun.
The internal storage room offers space for laundry appliances and additional storage.
There are two comfortable bedrooms; the master bedroom has direct access to the terrace, and the second bedroom also overlooks the terrace.
The modern bathroom is stylishly tiled up to the ceiling and features a spacious shower, a bathtub and a vanity unit.

H I G H L I G H T S
• Built in 1993;
• Well-maintained 3-room apartment with terrace, 127 m²;
• South-facing terrace of approximately 15 m²;
• Volume approx. 372 m³;
• Private parking space in the underground garage;
• Energy label B;
• Free and ample public parking in front of the building;
• Comfortable access via lift;
• Windows equipped with electric sun screens;
• Active Homeowners’ Association (VvE); monthly contribution € 301.88 plus € 27.95 for the parking space;
• Shared bicycle storage accessible by lift;
• Solar panels for the benefit of the common areas;
• Very convenient location close to shops, public transport and main roads;
• Situated on freehold land;
• Movable items according to the list of fixtures and fittings;
• Age clause and non-owner-occupancy clause applicable.

Asking price: € 735,000 k.k. (costs buyer)
Delivery: in consultation, possible at short notice.