Lutonhof 449

LIVING in West Licht, modern, energiezuinig en comfortabel wonen op de vijfde verdieping van het bijzondere MOtown-complex gebouwd in 2024. De woning van 45 m² beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, één slaapkamer en een zonnig terras op het zuiden. Het energielabel A++, HR++ glas, de vloerverwarming met koeling en een WTW-installatie maken het woonklimaat hier het hele jaar door comfortabel. ENTREE De verzorgde entree van het complex geeft toegang tot het gemeenschappelijke trappenhuis en de twee liften. Met de lift bereik je de vijfde verdieping, waar de voordeur van de woning zich bevindt. Bij binnenkomst kom je in de hal, die dankzij een prettige zichtlijn een ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. WONEN & KOKEN De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden vanaf de vijfde verdieping een open uitzicht over de stad. De indeling biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De moderne keuken is voorzien van een praktisch kookeiland, volop kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en combi-oven/magnetron. Ook qua comfort is aan alles gedacht. De uitstekende isolatie, vloerverwarming en -koeling en geïntegreerde zonwering zorgen ervoor dat de temperatuur in de woning het gehele jaar door aangenaam blijft. De vloer in de woning is afgewerkt met een stijlvolle lavasteen gietvloer. De vloer is sterk, onderhoudsvriendelijk en slijtvast. De zwevende dekvloeren dragen daarnaast bij aan een aangenaam geluidscomfort. SLAPEN & BADEN De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kast. Aan de buitenzijde zit een praktisch nachtventilatierooster dat vanuit de woning te openen is. Hierdoor komt er frisse lucht binnen zonder dat een raam geopend hoeft te worden, terwijl geluid van buiten zoveel mogelijk wordt beperkt. De centraal gelegen badkamer is modern en praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafel met meubel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. BUITENRUIMTE Het zonnige terras op het zuiden van 12 m², heeft een open ligging waardoor hier volop genoten kan worden van het weidse uitzicht en van de zon. Het terras biedt voldoende ruimte voor zowel een loungeset als een eethoek en vormt daarmee een heerlijke verlenging van de woonkamer. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een lange lunch in de zon of een ontspannen zomeravond buiten. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars met een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 89,00 per maand. De VvE verzorgt onder andere het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en het groen rondom het complex en op de (privé) terrassen. Op het dak zijn diverse zonnepanelen aanwezig. Ook wordt binnen het complex aandacht besteed aan duurzaam watergebruik: regenwater wordt opgevangen in een bassin en vervolgens gebruikt voor het groen (ook op de privé terrassen). De VvE organiseert daarnaast regelmatig gezamenlijke activiteiten en borrels voor bewoners. ERFPACHT De grond waarop het gebouw staat is eigendom van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.287,31 en wordt jaarlijks geïndexeerd. OMGEVING Het appartement maakt deel uit van MOtown Track 8, dat in 2025 werd uitgeroepen tot Woongebouw van het Jaar. Het moderne en duurzame complex ligt in het steeds levendiger wordende Sloterdijk, een stadswijk met een aantrekkelijke mix van wonen, werken, horeca en groen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het Westerpark, de Sloterplas en het groene Brettenpad vind je in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Sloterdijk ligt op circa twee minuten afstand en biedt directe verbindingen per trein, metro, tram en bus naar onder andere het centrum van Amsterdam, Schiphol en Amsterdam Zuid. Ook met de auto zijn de A10 en omliggende uitvalswegen snel bereikbaar. AL HET MOOIS SAMENGEVAT • Woonoppervlak 45 m² (meetrapport beschikbaar) • Zonnig terras van 12 m² op het zuiden • Gelegen op de vijfde verdieping • Open uitzicht en veel natuurlijk licht • Goed geïsoleerde woning • Lavasteen gietvloer • Energielabel A++ • HR++ glas • Vloerverwarming/-koeling • Buitenzonwering op de zuidgerichte ramen in de woonkamer/keuken • Praktische bergruimte in de meterkast met planken • Liften • 1 slaapkamer • Servicekosten € 89,- per maand • Actieve professioneel beheerde VvE met MJOP • Twee buurtkamers met activiteiten voor bewoners in het Nederlands en Engels; • Inpandige beveiligde fietsenberging • In opkomende stadswijk die in snel tempo groeit • In duurzaam complex MOtown Track 8, dat in 2025 werd uitgeroepen tot Woongebouw van het Jaar • Oplevering in overleg, direct beschikbaar DISCLAIMER De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.