Lutmastraat 5 H

*English below*

Sfeervol 4-kamerappartement van circa 77 m² met een royaal terras en een heerlijke tuin, samen goed voor maar liefst circa 95 m² aan buitenruimte.

INDELING
Via de eigen voordeur kom je via een tochtportaal in de hal. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Er is een aparte toiletruimte aanwezig en aan de voorzijde bevindt zich een kleine slaapkamer. Ook aan de voorzijde ligt de sfeervolle keuken. De ruime leefkeuken is voorzien van een vaatwasser, een 6-pits gasfornuis met twee ovens, een spoelbak, een losse koelkast met vriezer (SMEG) en een Quooker.

Vanuit de keuken kom je middels een authentieke en-suite in de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van openslaande deuren naar de zeer ruime tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze royale slaapkamer beschikt over een inloopkast en een losstaand bad, wat zorgt voor een echte hotel chique uitstraling. Vanuit de slaapkamer is tevens de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is de badkamer ook vanuit de hal toegankelijk.

De absolute parel van deze woning is de tuin. Deze is bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. De tuin begint met een terras van houten vlonders van circa 35 m² en loopt door in een tweede tuingedeelte van circa 60 m². In totaal beschikt de woning over een riante tuin van circa 95 m².

VVE
De kleinschalige en gezonde VvE wordt door de bewoners zelf beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 180,- en er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht bedraagt €249,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2041 met 5-jaarlijkse indexering. Vanaf 1 oktober 2041 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 1.196,- exclusief inflatie worden. De akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gepasseerd in 2021 (met gunstige voorwaarden).

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte is 77m2 (NEN2580, meetrapport aanwezig);
- 2 slaapkamers;
- Tuin van ca. 95m2 (terras 35m2 + tuin 60m2);
- Keuken en badkamer 2015;
- Erfpacht €249 per jaar;
- Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden;
- Dubbel glas;
- Energielabel C;
- Gemeentelijk monument;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

OMGEVING
De Lutmastraat is gelegen in het populaire stadsdeel De Pijp, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. De wijk kenmerkt zich door haar levendige karakter, charmante straten en karakteristieke bouw uit het begin van de 20e eeuw. Op loopafstand van de woning vindt u een zeer divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en natuurlijk de beroemde Albert Cuypmarkt. Daarnaast barst de buurt van de gezellige horecagelegenheden, zoals CT Coffee & Coconuts, Bakers & Roasters, Café Caron, De Ysbreeker en Hesp. Voor ontspanning en groen kunt u terecht in het nabijgelegen Sarphatipark, ideaal om te wandelen, sporten of te genieten van een zonnige dag. Ook de Amstel ligt op korte afstand, perfect voor een rondje hardlopen of een rustige wandeling langs het water. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum, bij de grachten of op het Museumplein.

De ligging is zeer centraal en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt om de hoek, waarmee u snel op Amsterdam Centraal of Station Zuid bent. Met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen eenvoudig te bereiken.

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming 4-room apartment of approximately 77 m² with a spacious terrace and a lovely garden, totaling approximately 95 m² of outdoor space.

LAYOUT
Through the private front door, you enter the hall via a vestibule. All rooms are accessible from here. There is a separate toilet and a small bedroom at the front. The attractive kitchen is also located at the front. The spacious kitchen-diner is equipped with a dishwasher, a 6-burner gas stove with two ovens, a sink, a separate refrigerator-freezer (SMEG), and a Quooker.

From the kitchen, an authentic en-suite bathroom leads into the charming living room, which features French doors leading to the very spacious garden. At the rear of the house is the second bedroom. This spacious bedroom features a walk-in closet and a freestanding bathtub, creating a truly hotel-chic feel. The bathroom is also accessible from the bedroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, a sink, and connections for a washing machine and dryer. The bathroom is also accessible from the hallway.

The absolute gem of this house is the garden. It is accessible through French doors from both the living room and the bedroom. The garden begins with a wooden decking terrace of approximately 35 m² and extends into a second garden area of ??approximately 60 m². In total, the house has a spacious garden of approximately 95 m².

HOA (VvE)
The small-scale and healthy HOA is managed by the residents themselves. The monthly service charges are €180, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

LEASEHOLD
The leasehold is €249 per year and is tax-deductible. The current leasehold runs until September 30, 2041, with 5-yearly indexation. From October 1, 2041, the annual perpetual leasehold will be €1,196, excluding inflation. The deed to switch to perpetual leasehold was already executed in 2021 (with favorable terms).

SPECIAL FEATURES
- Living area is 77m² (NEN2580, measurement report available);
- 2 bedrooms;
- Garden of approximately 95m² (terrace 35m² + garden 60m²);
- Kitchen and bathroom 2015;
- Leasehold €249 per year;
- Switched to perpetual leasehold with favorable terms;
- Double glazing;
- Energy label C;
- Municipal monument;
- Delivery by arrangement;
- A contract is only finalized once the deed of sale has been signed;
- Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

AREA
Lutmastraat is located in the popular De Pijp district, one of Amsterdam's most desirable neighborhoods. The neighborhood is characterized by its vibrant character, charming streets, and characteristic early 20th-century architecture. Within walking distance of the house, you'll find a wide variety of shops for daily groceries, specialty stores, and of course, the famous Albert Cuyp Market. The area is also packed with inviting restaurants and cafes, such as CT Coffee & Coconuts, Bakers & Roasters, Café Caron, De Ysbreeker, and Hesp. For relaxation and greenery, visit the nearby Sarphatipark, ideal for walking, exercising, or enjoying a sunny day. The Amstel River is also a short distance away, perfect for a run or a peaceful stroll along the water. The city center, the canals, or Museumplein are just minutes away by bike.

The location is very central and easily accessible by public transport. Various tram and bus lines are within walking distance, and De Pijp metro station (North/South Line) is just around the corner, providing quick access to Amsterdam Central Station or Amsterdam Zuid Station. The A10 ring road and major roads are easily accessible by car. GENERAL
All information contained in this listing has been compiled with great care. However, we accept no liability for this information, nor can any rights be derived from it.

We would be happy to schedule a viewing with you, free of obligation!