Lucellestraat 33 3

Licht, rust, 2 slaapkamers en een zonnig balkon midden in een leuke buurt in het geliefde Bos en Lommer!

Zelf een bezichtiging inplannen? Dit kan ook direct via Funda, klik op bezichtiging aanvragen en ontvang de planner in de mail. Lukt dit niet, bel dan gerust naar ons kantoor.

This property is listed by a "MVA Certified Expat Broker" | See English translation below.

Soms stap je een appartement binnen en voelt het meteen goed. Je opent de balkondeuren. De middagzon schijnt naar binnen. Voor je ligt een mooie groene binnentuin. Geen verkeer, nauwelijks inkijk, alleen rust. En toch sta je enkele minuten later midden in het levendige Amsterdam-West. De prettige balans tussen de levendigheid van het leven in de stad en de relaxte sfeer die je thuis wilt ervaren.

Welkom op de Lucellestraat 33-3.

Op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit verrassend ruim ingedeelde appartement van circa 50 m². Dankzij de ligging op de bovenste woonlaag geniet je hier van veel privacy, geen bovenburen en een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Aan de voorzijde stroomt het ochtendlicht de woonkamer binnen, terwijl je aan de achterzijde vanaf het brede balkon uitkijkt over een rustige, groene binnentuin waar je vanaf de middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten.
De woning is in 2017 met zorg gerenoveerd. De slimme indeling met twee volwaardige slaapkamers maakt het appartement bovendien verrassend veelzijdig. Ideaal voor een stel, een klein gezin, een thuiswerker of wie graag een extra logeer- of hobbykamer heeft.

Indeling
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de derde verdieping, tevens de bovenste woonlaag van het gebouw.
Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer aan de voorzijde voelt licht en uitnodigend dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op het oosten. Hier begint de dag met het eerste zonlicht.
Aan de rustige achterzijde bevinden zich de keuken en twee slaapkamers. Zowel vanuit de keuken als vanuit één van de slaapkamers stap je direct het balkon op. Het balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement en kijkt uit over de fraai aangelegde binnentuin. Geen druk verkeer, nauwelijks inkijk, maar juist rust, groen en zon. Een plek waar je na een drukke werkdag nog heerlijk buiten kunt zitten.

De badkamer en keuken zijn modern en verzorgd uitgevoerd en vormen een solide basis voor jarenlang woonplezier.

In de onderbouw beschikt het appartement bovendien over een ruime eigen berging van circa 7 m².

Omgeving
Bos en Lommer combineert het karakter van een fijne woonwijk met de dynamiek van Amsterdam-West. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan gezellige koffiebars, restaurants, speciaalzaken en terrassen.
Om de hoek ligt het Erasmuspark, een favoriete plek voor een ochtendrun, een wandeling of een ontspannen middag in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar een van de supermarkten in de buurt of de versmarkt die twee keer per week op het Bos en Lommerplein plaatsvindt.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de Ring A10 en Station Sloterdijk, terwijl diverse tram- en busverbindingen je snel naar het centrum, Schiphol of andere delen van de stad brengen. De Jordaan, Westerpark en De Hallen liggen bovendien op comfortabele fietsafstand.

Juist die combinatie van levendigheid en rust maakt Bos en Lommer zo geliefd.

Vereniging van Eigenaars (V.v.E) (Lucellestraat 1 t/m 35)
De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars, die professioneel wordt beheerd door Jansen VvE Beheer. De VvE werkt actief aan verdere verduurzaming van het complex, onder andere door verbeteringen aan isolatie en kozijnen. Daarmee wordt niet alleen geïnvesteerd in het wooncomfort, maar ook in de toekomstbestendigheid van het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen € 141,92 voor het appartement en de berging.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond. AB2000 zijn van toepassing en de canon is afgekocht tot en met 30-09-2052.

Bijzonderheden
- Conform NEN2580 ingemeten; woonoppervlakte 49,50 m²;
overige inpandige ruimte 0,60m2; Gebouw gebonden buitenruimte; 5,30m2; Externe bergruimte 7,00m2.
- Twee volwaardige slaapkamers;
- Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping;
- Geen bovenburen;
- Breed balkon op het westen over vrijwel de volledige breedte van het appartement;
- Vrij uitzicht over een verzorgde groene binnentuin;
- Veel natuurlijke lichtinval door de ligging op oost en west;
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2017;
- Eigen berging van circa 7 m²;
- Actieve en financieel gezonde VvE met concrete verduurzamingsplannen;
- Servicekosten € 141,92 per maand;
- Energielabel F;
- Erfpacht afgekocht tot en met 30 september 2052;
- In de koopakte zal een ouderdom-, asbest- en niet-bewonersclausule opgenomen worden;
- Op loopafstand van het Erasmuspark, gezellige koffiebars, restaurants, supermarkten, speciaalzaken en terrassen;
- Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer, Station Sloterdijk en de Ring A10.

Kortom een fijn ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon en veel groen in de directe omgeving. Een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel wil wonen in Amsterdam West met alle voorzieningen binnen handbereik.

Wil je deze woning zelf ervaren? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

——————————————————————————

Bright, peaceful, 2-bedroom apartment with a sunny balcony in the popular Bos en Lommer neighbourhood!

Would you like to schedule a viewing? You can do so directly via Funda by clicking *Request a viewing* You will then receive the scheduling link by email. If this doesn't work, please feel free to contact our office.

**This property is listed by an MVA Certified Expat Broker.**

Sometimes you walk into an apartment and immediately feel at home. You open the balcony doors and the afternoon sun fills the living room. Beyond the balcony lies a beautifully maintained green courtyard garden. No traffic, hardly any overlooking neighbours, just peace and quiet. Yet only a few minutes later you find yourself in the vibrant heart of Amsterdam-West. The perfect balance between the energy of city life and the tranquility you want to come home to.

Welcome to Lucellestraat 33-3.

Situated on the top floor of a well-maintained apartment building, this surprisingly spacious apartment of approximately 50 m² offers an excellent layout. Being on the top floor provides plenty of privacy, no upstairs neighbours, and an abundance of natural light throughout the day. The living room at the front enjoys the morning sun, while the wide west-facing balcony at the rear overlooks a peaceful green courtyard where you can enjoy the sun from the afternoon until late in the evening.

The apartment was carefully renovated in 2017. Its practical layout, featuring two full-sized bedrooms, makes it a versatile home, ideal for a couple, a small family, someone working from home, or anyone looking for an additional guest or hobby room.

Layout
The apartment is accessed via the well-maintained communal staircase, leading to the third floor, which is also the top floor of the building.

From the entrance hall, all rooms are easily accessible. The bright and welcoming living room is located at the front of the apartment and benefits from large windows and an east-facing orientation, allowing the morning sunlight to flood the space.

At the quiet rear of the apartment you will find the kitchen and two bedrooms. Both the kitchen and one of the bedrooms provide direct access to the balcony. Stretching almost the full width of the apartment, the balcony overlooks the beautifully landscaped communal courtyard. With no busy roads, very little overlooking, and plenty of greenery, it is a wonderfully peaceful place to relax outdoors after a busy day.

The modern kitchen and bathroom are both well maintained and provide an excellent foundation for many years of comfortable living.

The apartment also includes a private storage room of approximately 7 m² in the basement.

Location
Bos en Lommer combines the charm of a pleasant residential neighbourhood with the vibrant atmosphere of Amsterdam-West. The area offers a wide variety of cosy cafés, restaurants, specialty shops and terraces.

Just around the corner is Erasmus Park, a favourite spot for a morning run, a leisurely walk or a relaxing afternoon outdoors. Daily shopping is easy, with several supermarkets nearby as well as the fresh market held twice a week at Bos en Lommerplein.

Accessibility is excellent. Within minutes you can reach the A10 Ring Road and Sloterdijk Station, while several tram and bus connections provide quick access to Amsterdam city centre, Schiphol Airport and other parts of the city. The Jordaan, Westerpark and De Hallen are all within comfortable cycling distance.

This combination of urban convenience and peaceful surroundings is exactly what makes Bos en Lommer such a popular place to live.

Homeowners' Association (VvE) – Lucellestraat 1 to 35
The apartment is part of an active and financially healthy Homeowners' Association (VvE), professionally managed by Jansen VvE Beheer. The association is actively investing in making the building more sustainable, including improvements to insulation and window frames. These investments contribute to both living comfort and the future sustainability of the building.

The monthly service charges amount to €141.92, covering both the apartment and the private storage room.

Ground Lease
The property is situated on leasehold land. The General Provisions 2000 (AB2000) apply, and the ground lease has been paid off until **30 September 2052**.

Key Features
- Measured in accordance with NEN2580; Living area: 49.50 m2, Other indoor space: 0.60 m2, Building-related outdoor space: 5.30 m2; External storage space: 7.00 m2;
- Two full-sized bedrooms;
- Located on the third and top floor;
- No upstairs neighbours;
- Wide west-facing balcony spanning almost the full width of the apartment;
- Open views over a beautifully maintained green courtyard;
- Excellent natural light thanks to its east and west orientation;
- Kitchen and bathroom renovated in 2017;
- Private storage room of approximately 7 m²;
- Active and financially healthy Homeowners' Association with sustainability plans;
- Monthly service charges: €141.92;
- Energy label F;
- Ground lease paid off until 30 September 2052;
- The purchase agreement will include an age clause, asbestos clause and non-owner occupancy clause;
- Within walking distance of Erasmus Park, cafés, restaurants, supermarkets, specialty shops and terraces;
- Excellent accessibility by public transport, Sloterdijk Station and the A10 Ring Road.

In short, this well-designed apartment offers two comfortable bedrooms, a sunny balcony and plenty of greenery in the immediate surroundings. An attractive home for anyone looking to enjoy comfortable living in Amsterdam-West with all amenities within easy reach.

Would you like to experience this property for yourself? Please contact us to arrange a viewing.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. Prospective buyers are advised to verify the measurements themselves. The NVM terms and conditions apply.