Louise de Colignystraat 36 H

Welkom in dit prachtige 3-kamerappartement van ca. 55 m2 gelegen in de gewilde wijk Bos en Lommer. Dit appartement heeft een ruime, moderne woonkeuken, een lichte woonkamer, twee fijne slaapkamers, een heerlijk balkon op het westen en een ruime berging in het souterrain.
Het appartement is volledig gerenoveerd in 2018, heeft zes eigen zonnepanelen op het dak, is voorzien van vloerverwarming en is gasloos. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Kortom, een prachtige, instapklare woning!

Appartement
Het appartement is intern volledig gerenoveerd in 2018 en daarbij is ervoor gekozen om het appartement gasloos te maken. Door de gehele woning ligt elektrische vloerverwarming en er zijn zes zonnepanelen aangeschaft.
De indeling van dit huis is werkelijk optimaal. Er zijn twee slaapkamers, een mooie en moderne badkamer en bovenal een heerlijke, ruime (doorzon) woon/eetkamer met een moderne open keuken. De gehele woning is voorzien van een eiken houten vloer (lamelparket). Het appartement heeft aan de voorkant een Frans balkon en aan de achterzijde een fijn balkon met openslaande deuren, dat uitkijkt over de goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. De binnentuin is onder architectuur aangelegd en alleen toegankelijk voor bewoners van het Merkelbach complex.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen in een bijzonder appartementencomplex ontworpen door de architect Merkelbach en gebouwd in 1937. Het gehele complex is in 2017 grondig en duurzaam gerenoveerd. Daarbij zijn enorm veel onderdelen vervangen zoals de kozijnen, ramen, vloeren, wanden en het dak, maar ook al het leidingwerk en de elektrische installatie is vernieuwd. Daarnaast zijn de buitenmuren opnieuw geïsoleerd. Bij de renovatie zijn veel authentieke details bewaard gebleven, zoals bijvoorbeeld het trappenhuis en de prachtige ramen aan de voorzijde.

Locatie en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in het bruisende en groene Bos en Lommer. In de directe omgeving zijn veel leuke winkels, restaurants, cafés en koffietenten te vinden, zoals Fuku koffiebar, Samen Lunch & Juice, Podium Mozaïek, Abbey en No Man’s Art Gallery & Bar.
Er zijn diverse sportfaciliteiten op loopafstand zoals CrossFit Aka, Fit for free, Padel Next en Beest Boulders.

Om de hoek liggen twee mooie Amsterdamse parken: het Westerpark en het Erasmuspark. Ook de Ten Katemarkt, de Foodhallen en de Jordaan zijn nabij gelegen.
De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is uitstekend. De A-10, A-1, A-2 en A-4 zijn snel bereikbaar via de diverse uitvalswegen en daarnaast zijn er meer dan voldoende trams, metro en busverbindingen in de buurt te vinden. Ook parkeren is in de directe omgeving goed mogelijk door middel van een parkeervergunning (zonder wachttijd).

Vereniging van eigenaren
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door VvE beheer Ymere. De servicekosten bedragen € 89,93 per maand. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht door de huidige bewoners, dus nooit meer canonbetalingen!

BIJZONDERHEDEN

- Ruim en licht 3-kamer appartement
- Bouwjaar 1937
- Volledige woning in 2018 gerenoveerd
- Woonoppervlak van 55 m², meetcertificaat aanwezig
- Fijn balkon aan de achterzijde van het appartement en frans balkon aan de voorzijde
- Ruime berging in de onderbouw
- Energielabel B
- Appartement voorzien van vloerverwarming en zes eigen zonnepanelen
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- VvE professioneel beheerd, servicekosten €89,93 per maand
- Volledig dubbel glas
- Gemeentelijk monument
- Opleverdatum in overleg.