Litasweg 22

*** For English below ***

Op zoek naar een duurzame woning welke u zo kunt betrekken? Plan dan nu je bezichtiging!

Riante en moderne gezinswoning (woonoppervlakte 147 m2) gelegen in een rustig straatje in de Aker. De goed onderhouden woning beschikt onder andere over een zeer ruime tuingerichte woonkamer, een fraai aangelegde tuin, een luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 4 goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast heeft de woning 16 zonnepanelen, beschikt het over energielabel A en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

Omgeving:
De Aker wordt gewaardeerd als een fijn woongebied. De vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden maken het een populaire woonbestemming voor ouders met kinderen. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer e.d. zijn in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij het op loopafstand gelegen winkelcentrum De Dukaat. Hier treft u vele winkels aan waaronder een Jumbo supermarkt met slijterij, bakker, slager, fietsenwinkel, kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum met apotheek. Tevens treft u op loopafstand de tramhalte voor lijn 1 aan, welke u in circa 25 minuten naar hartje Centrum brengt. Recreëren kunt u aan de rand van het Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos en de Sloterplas. Via de vlakbij gelegen uitvalswegen, A9, A4 en ringweg A10 zijn het luchthaven Schiphol, maar ook Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam eenvoudig en snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree; hal; separaat toilet met fontein; luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; ruime tuingerichte woonkamer; fraai aangelegde zonnige tuin gesitueerd op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
Overloop; drie goed bemeten slaapkamers; nette badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop; riante slaapkamer; bergruimte met cv en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998
- Woonoppervlakte 147 m2
- Energielabel A
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- 16 zonnepanelen
- Warm water en verwarming middels CV Ketel (Intergas, 2011)
- Notariskeuze koper
- Oplevering in overleg

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Looking for a sustainable home that is move-in ready? Schedule your viewing today!

Spacious and modern family home (living area of 147 m²) located on a quiet street in De Aker. This well-maintained property features, among other things, a very spacious garden-facing living room, a beautifully landscaped garden, a luxurious open-plan kitchen equipped with various built-in appliances, 4 generously sized bedrooms, and a neat bathroom. In addition, the property has 16 solar panels, an energy label A, and the ground lease has been bought off in perpetuity!

Location:
De Aker is highly regarded as a pleasant residential area. Its many green spaces and playgrounds make it a popular neighborhood for families with children. All necessary amenities, such as shops, schools, and public transport, are conveniently nearby. For your daily shopping, you can visit shopping center De Dukaat within walking distance. Here you will find a wide variety of shops, including a Jumbo supermarket with liquor store, bakery, butcher, bicycle shop, daycare center, and a health center with pharmacy. The tram stop for line 1 is also within walking distance, taking you to Amsterdam city center in approximately 25 minutes. For recreation, you can enjoy the nearby Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos, and Sloterplas. The nearby highways A9, A4, and ring road A10 provide quick and easy access to Schiphol Airport, as well as Haarlem, Hoofddorp, The Hague, and Rotterdam.

Layout:
Ground floor:
Entrance; hallway; separate toilet with washbasin; luxurious open-plan kitchen equipped with various built-in appliances; spacious garden-facing living room; beautifully landscaped sunny garden facing southwest.

First floor:
Landing; three well-sized bedrooms; neat bathroom with shower, bathtub, washbasin, and second toilet.

Second floor:
Landing; spacious bedroom; storage room with central heating boiler and washing machine connection.

Details:
- Built in 1998
- Living area: 147 m²
- Energy label A
- Ground lease bought off in perpetuity
- 16 solar panels
- Hot water and heating via central heating boiler (Intergas, 2011)
- Buyer chooses the notary
- Delivery date in consultation

This property is offered by Nieuw West Makelaardij. Although we have compiled this information with the utmost care, the following disclaimer applies:

This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction aims to provide a more consistent method of measuring to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. While the property has been measured with great care, discrepancies may occur. Neither the seller nor the real estate agent accepts any liability for such differences. All measurements should be considered indicative. If exact measurements are important to you, we recommend that you verify them independently.

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. This property is listed by a certified NVM real estate agent.