Linge 87

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Deze ruime tussenwoning uit 1977 combineert comfort, ruimte en een ideale ligging. Met een woonoppervlak van 121 m² op een perceel van 134 m² biedt dit huis volop mogelijkheden voor gezinnen en thuiswerkers. Dankzij de slimme indeling, het goede onderhoud en het energielabel B is dit een instapklare woning waar je direct kunt genieten van een heerlijk thuisgevoel.

WONEN
De lichte woonkamer vormt het hart van het huis. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de zonnige (onderhoudsarme) achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel, perfect voor gezellige momenten met familie of vrienden. De nette afwerking en de strakke uitstraling maken het geheel helemaal af.

KOKEN
De halfopen keuken (die vernieuwd is in 2020) is praktisch ingericht en voorzien van de nodige opbergruimte en moderne apparatuur. Of je nu uitgebreid kookt of snel een maaltijd bereidt, hier kun je alle kanten op. Vanuit de keuken heb je bovendien direct zicht op voortuin en je familie aan tafel, ideaal tijdens het koken!

SLAPEN
De met Ledverlichting voorziene trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich nu twee ruime slaapkamers, elk met een prettig formaat en veel licht (9m2 -24m2). De grootste van de twee dient op dit moment als een doorzon slaap/kleedkamer maar kan makkelijk weer teruggebracht worden naar de originele twee ruime slaapkamers (2x12m2). De zolderverdieping fungeert nu als één slaapkamer maar biedt volop mogelijkheden om extra (slaap)kamers te creëren. Zo kun je met gemak uitbreiden naar vijf slaapkamers. Perfect voor een groeiend gezin of wie thuis wil werken in een aparte kantoorruimte.

BADEN
De badkamer is modern en functioneel ingericht, met een douche, wastafelmeubel en een apart toilet. Dankzij de logische indeling en het frisse kleurgebruik is dit een plek waar je de dag prettig begint of ontspannen afsluit.

BUITEN EN BERGING
De zonnige tuin op het oosten is een heerlijke plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. Er is ruimte genoeg voor een loungehoek, eettafel en speelplek voor kinderen. De tuin beschikt over een achterom met afsluitbare poort. De aan het huis gekoppelde berging aan de voorzijde biedt ruimte genoeg voor fietsen, tuingereedschap en voorraad. Genietend van de in het westen ondergaande zon kan in de namiddag de dag in de voortuin afgesloten worden.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met diverse speeltuintjes, scholen en sportvoorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand van buitenplaats Leyduin, de duinen en wandelbos Groenendaal kun je heerlijk wandelen met de hond of hardlopen. En met slechts 15 minuten rijden naar het strand geniet je ook nog eens van het beste van twee werelden: rust, natuur en recreatie vlakbij huis.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca 121 m2 (Conform NEN2580 Meetrapport)
- Perceelgrootte ca 134 m2
- Bouwjaar 1977
- Energielabel B
- 3 slaapkamers mogelijkheid tot creëren van 5 slaapkamer
- Achtertuin op het oosten met achterom en inpandige berging
- Kindvriendelijke buurt
- Scholen in de directe omgeving
- Wandelbos Groenendaal om de hoek
- A9 op slechts 15 autominuten
- Heemstede-Aerdenhout station op 5 fietsminuten
- Oplevering kan snel

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

This spacious terraced house, built in 1977, combines comfort, space and an ideal location. With a living area of 121 m² on a plot of 134 m², this house offers plenty of possibilities for families and home workers. Thanks to its smart layout, good maintenance and energy label B, this is a ready-to-move-in home where you can immediately enjoy a wonderful feeling of being at home.

LIVING
The bright living room forms the heart of the house. Large windows provide pleasant light and a nice connection to the sunny (low-maintenance) back garden. There is enough space for a spacious sitting area and a dining table, perfect for cosy moments with family or friends. The neat finish and sleek look complete the picture.

COOKING
The semi-open kitchen (renovated in 2020) is practically designed and equipped with the necessary storage space and modern appliances. Whether you're cooking an elaborate meal or preparing a quick snack, you can do it all here. From the kitchen, you also have a direct view of the front garden and your family at the table, ideal while cooking!

SLEEPING
The staircase, equipped with LED lighting, provides access to the first floor. Here you will find two spacious bedrooms, each with a pleasant size and plenty of light (9m² - 24m²). The larger of the two currently serves as a walk-through bedroom/dressing room but can easily be converted back to the original two spacious bedrooms (2x12m²). The attic floor currently serves as a single bedroom but offers plenty of opportunities to create additional (bed)rooms. This means you can easily expand to five bedrooms. Perfect for a growing family or anyone who wants to work from home in a separate office space.

BATHROOM
The bathroom is modern and functional, with a shower, washbasin and separate toilet. Thanks to the logical layout and fresh colour scheme, this is a place where you can start your day pleasantly or end it in relaxation.

OUTSIDE AND STORAGE
The sunny east-facing garden is a wonderful place to enjoy the morning and afternoon sun. There is enough space for a lounge area, dining table and play area for children. The garden has a back entrance with a lockable gate. The storage room at the front of the house offers enough space for bicycles, garden tools and supplies. Enjoying the setting sun in the west, you can end the day in the front garden in the afternoon.

The property is located in a child-friendly neighbourhood with several playgrounds, schools and sports facilities nearby. Within walking distance of Leyduin country estate, the dunes and Groenendaal walking forest, you can enjoy walking your dog or going for a run. And with the beach only a 15-minute drive away, you can enjoy the best of both worlds: peace, nature and recreation close to home.

HIGHLIGHTS
- Living area approx. 121 m² (in accordance with NEN2580 measurement report)
- Plot size approx. 134 m²
- Built in 1977
- Energy label B
- 3 bedrooms with the possibility of creating a 5th bedroom
- East-facing back garden with rear access and indoor storage room
- Child-friendly neighbourhood
- Schools in the immediate vicinity
- Groenendaal walking forest around the corner
- A9 motorway only 15 minutes away by car
- Heemstede-Aerdenhout station 5 minutes away by bicycle
- Quick delivery possible

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "