Lijnbaansgracht 293

English summary below

****Het betreft een heel pand verdeeld over 4 lagen en heeft een bruto oppervlakte van 146 m2. De verdeling volgens de officiële NEN meting is 76 GO Wonen (gebruiksoppervlakte wonen) en 70 m2 Overige Inpandige Ruimte. Dit heeft te maken met de plafond hoogte in het souterrain (1.91 m tussen de balken en 1.82 m onder de balken) en de stahoogte van de tweede verdieping (1.94 m onder de balken).****

Monumentaal grachtenpand met tuin en terras gelegen in het gezellige “dorpje” tussen Spiegelgracht en Weteringstraat, vlakbij het Rijksmuseum.

De ligging is ideaal, te midden van de gezellige reuring van de stad is dit buurtje een ware “hidden treasure” en een fijne woonomgeving in bijzonder rustige straatjes.

De indeling is als volgt:
Souterrain:
Het souterrain heeft een eigen entree vanaf de straat en is via een interne trap verbonden met de beletage. Deze ruimte is bijvoorbeeld goed te gebruiken als logeerkamer (handig opklapbed aanwezig), met douche en wc in de uitbouw.

Beletage: De sfeervolle woon-/eetkamer, met prachtige houten vloer, heeft aan de achterzijde een volledig uitgeruste, luxe keuken. De openslaande deuren geven middels een trap toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op deze etage is aan de tuinzijde een (tweede) woonkamer met toegang tot het heerlijk zonnige dakterras gesitueerd. De voorkamer is bijvoorbeeld goed als werkkamer te gebruiken.

Zolderverdieping:
Deze fijne slaapverdieping heeft aan de achterzijde de master bedroom met open badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en een separate wc. Aan de voorzijde vindt u de kleedruimte. Deze is eenvoudig om te toveren in een tweede slaapkamer.

Kortom een uniek, goed onderhouden grachtenhuis met karakter welke absoluut een bezichtiging waard is!

Bijzonderheden:
- Geheel pand
- Metrage volgens meetrapport 76 m2 GOW (bruto oppervlakte 146 m2)
- Rijksmonument
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- “as is, where is” clausule van toepassing

Disclaimer: "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

***********


****This canal house is spread over four levels with a gross area of 146 m². According to the NEN measurement, it’s divided is 76 m² usable living space (GO Wonen) and 70 m² usable area of other indoor space (GOOI). This is related to the ceiling height in the basement (1.91 m between the beams and 1.82 m under the beams).****

Monumental canal house with garden and terrace located in the cozy "village" between Spiegelgracht and Weteringstraat, close to the Rijksmuseum.

The location is ideal; amidst the lively atmosphere of the city, this neighborhood is a true "hidden treasure" and a pleasant living environment in remarkably quiet streets.

The layout is as follows:
Basement: The basement has it’s own front door and is also connected to the bel-etage via an internal staircase. This space is ideally suited for use as a guest room (a fold-out bed is available), with a shower and toilet in the extension.

Bel-etage: The charming living/dining room, with a beautiful wooden floor, features a fully equipped, luxurious kitchen at the rear. The French doors provide access to the garden via a staircase.

First Floor: On this level, there is a (second) living room on the garden side with access to the lovely sunny roof terrace. The front room can be used, for example, as an office.

Attic Floor: This lovely sleeping area features at the rear the master bedroom with an open bathroom, including a bathtub, walk-in shower, a sink, and a separate toilet. At the front, there is a dressing room, which can easily be transformed into a second bedroom.

In short, a unique, well-maintained canal house with character that is absolutely worth a viewing!

Worth mentioning:
- Well maintained canal house
- Measurement according to measurement report: 76 m² GOW (gross area 146 m²)
- National listed monument
- Own land, so no leasehold
- "As is, where is" clause applies


Disclaimer: "This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply."