Lijnbaansgracht 275 3

Stap binnen in dit sfeervolle appartement in een charmant rijksmonument, met zicht op het Rijksmuseum. Geniet van een prachtig uitzicht over de Lijnbaansgracht, met de stadse gezelligheid en voorzieningen letterlijk om de hoek: de perfecte plek voor wie houdt van stadse gezelligheid én karakter.

De lichte, ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een gedeeltelijke open nok met zichtbare balkconstructie. Daarnaast beschikt het appartement over een goed bemeten slaapkamer, een royale badkamer met zowel een bad als een douche en een aparte wc. Een vaste trap leidt naar de vliering met mogelijkheid tot extra slaapplaats of werkruimte, met daarachter een heerlijk terras om van de zon te genieten.

Kortom: een unieke woonkans op een centrale en levendige locatie!

INDELING
Gemeenschappelijke entree op straatniveau met op de tweede verdieping de toegang tot het appartement. Vanaf de tweede verdieping is er middels een interne trap toegang tot de derde verdieping. Bij aankomst op de derde verdieping bereik je direct de lichte woonkamer. Aan voorzijde is er drie ramen breed uitzicht over de Lijnbaansgracht. Hier is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek met een uitzicht wat niet snel verveeld. In het midden van het appartement is de U-vormige openkeuken gelegen die is voorzien van inbouwapparatuur. Aan achterzijde bevindt zich de slaapkamer met badkamer en-suite. De slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel, wc en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Kleinschalige VvE (3 leden), in eigen beheer
- Servicekosten € 215 per maand

EIGENDOMSSITUATIE
- Eigen grond.

METRAGES
- NEN 2580-meetrapport aanwezig
- Gebruiksoppervlakte wonen: 57 m²
- Bruto vloeroppervlakte: 118 m²
- Bruto inhoud: 303 m³

BIJZONDERHEDEN
- Rijksmonument
- Drie ramen breed uitzicht over de Lijnbaansgracht
- Lichte woonkamer met open keuken
- Ruime slaapkamer met inbouwkasten
- Royale badkamer met douche én bad
- Terras (8 m²)
- Mogelijkheid om het appartement gemeubileerd te kopen
- Oplevering in overleg

LOCATIE
Wonen nabij het iconische Leidseplein betekent wonen in het kloppend hart van Amsterdam! Hier ben je omringd door cultuur, gezelligheid en alles wat de stad zo bijzonder maakt. Dit appartement is gelegen op een absolute toplocatie, waar historie en levendigheid samenkomen. Op loopafstand vind je een ruim aanbod aan uitgaansgelegenheden zoals het DeLaMar Theater, de Stadsschouwburg, Paradiso en de Melkweg. Of je nu houdt van theater, muziek, film of gewoon een goed terras: hier zit je goed. De Leidsestraat en de nabijgelegen 9 Straatjes bieden een divers aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Vijzelsraat, het Museumplein of de Leidsestraat. Het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt een ideale plek voor ontspanning, sport of een wandeling. De grachten en het Museumplein liggen op een korte afstand, ideaal voor kunst- en cultuurliefhebbers.

Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend. Met de fiets bereik je gemakkelijk alle windstreken van de stad. Diverse tram- en buslijnen stoppen op en rond het Leidseplein, waardoor je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal of Station Zuid bent, tevens is er een rechtstreekse verbinding naar Schiphol. En via de Nassaukade en Overtoom is de Ring A10 bereikbaar.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''