Lijnbaansgracht 165 H

Karakteristiek en royaal begane grond appartement van 183m², gelegen in een goed onderhouden voormalig pakhuis aan de Lijnbaansgracht, midden in de geliefde Jordaan. Deze bijzondere woning beschikt over twee appartementsrechten en twee zelfstandige entrees, waardoor diverse gebruiksmogelijkheden ontstaan, zoals een werkruimte aan huis, gastenverblijf of een separate studio. De woning wordt verder gekenmerkt door de diepte, een tuin van 28m² en diverse authentieke details zoals de houten balken en een fraaie eikenhouten vloer.

De woning is gelegen op een uiterst centrale locatie in het hart van Amsterdam, op loopafstand van de gezellige cafés, restaurants, boetieks en voorzieningen die de Jordaan zo geliefd maken. Ondanks deze levendige omgeving biedt de woning een verrassend rustige en beschutte woonomgeving.

INDELING
Via de gezamenlijke entree bereikt men de woning. De hal beschikt over een garderobe/inbouwkast, een separate toiletruimte en een praktische bergkast.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de uitzonderlijke diepte en breedte biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor zowel een ruime zithoek als een goed eetgedeelte. De woonkamer beschikt daarnaast over een grote inbouwkast die zorgt voor extra bergruimte. De authentieke houten balken en warme eikenhouten vloer geven de ruimte een karaktervolle uitstraling.

Via een grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin van 28m². Deze beschutte buitenruimte biedt voldoende plaats voor een lounge- en eethoek en vormt een verlenging van het woonoppervlak.

De open keuken is uitgevoerd in een blauwe kleurstelling en voorzien van een lichtgrijs werkblad. Een deel van het werkblad is uitgevoerd in roestvrijstaal van het merk Franke. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en een 4-pits gaskookplaat.

De centraal gelegen slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en staat in directe verbinding met de badkamer. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de woonkamer toegankelijk en uitgevoerd met witte vloer- en wandtegels. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine.

Een bijzonder onderdeel van het geheel is het tweede appartementsrecht, dat zowel via de gezamenlijke hal als via een eigen entree vanaf de straat bereikbaar is. Deze ruimte is momenteel ingericht als studio en biedt plaats aan een werkplek en een separate kamer die thans in gebruik is als slaap- en bergruimte. Dankzij de zelfstandige toegang is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor aan huis, atelier, gastenverblijf of extra woonruimte.

De woning combineert de charme van een voormalig pakhuis met het comfort van een praktische indeling. Authentieke elementen zoals de houten balken, de eikenhouten vloer en de royale afmetingen geven het appartement een karaktervolle uitstraling, terwijl de rustige tuin een aangename plek biedt om buiten te verblijven. Kortom; een bijzonder object op een centrale locatie in de Jordaan.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Deze woning ligt op een toplocatie aan de gracht en midden in het centrum van Amsterdam. Rustig gelegen in een autoluw gedeelte binnen de bruisende Jordaan, om de hoek van de gezellige Negen Straatjes. De buurt staat bekend om de vele galeries, speciaalzaken en aparte winkeltjes. De welbekende winkelstraten en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in de directe omgeving te vinden evenals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De buurt is gemoedelijk en haast dorps te noemen en is rijkelijk omgeven door cafés en restaurants. Daarbij vindt men in de directe omgeving tal van culturele bezienswaardigheden en theaters. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en er is een goede ontsluiting naar de Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 16 april 2026, vergunningsgebied Centrum 2-d).

BIJZONDERHEDEN
- Appartement van 183m²;
- Gelegen op eigen grond;
- 2 appartementsrechten (maar momenteel 1 woning);
- Fraai gelegen aan de Lijnbaansgracht;
- Stadstuin van ca. 28m²;
- Beschermd stadsgezicht;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.