Liendenhof 307

Indien u de woning wilt bezichtigen graag een afspraak maken via het contactformulier van FUNDA contact met de makelaar. Wij nemen dan contact met u op voor het maken van een afspraak. Een zeer fraai gelegen appartement uitkijkend over groen en de Gaasperplas welke in 2019 is gemoderniseerd.

Woonoppervlakte : circa 100 m²
Bouwjaar : 1980
Balkonligging : zuiden
Aantal kamers : 4
Aantal slaapkamers : 3
Servicekosten: € 333,68 per maand voor de woning
Servicekosten: € 2,48 per maand voor de woning
Servicekosten: € 33,00 per maand voor de p-plaats in de garage
Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht

Omgeving
Echt buiten wonen op 25 minuten (metro) van het Centraal Station van Amsterdam? Het kan in Nellestein, een van de best bewaarde geheimen van Amsterdam.

Nellestein is een veilig, schoon, autovrij woongebied aan de rand van de Gaasperplas. In dit rustige, groene wijkje zijn een basisschool, (naschoolse-) kinderopvang en een gezondheidscentrum. De metro is op loopafstand en de dichtstbijzijnde winkels zijn tien minuten fietsen.

Wonen in Nellestein is ideaal voor gezinnen met kinderen. Er zijn verschillende speelplaatsen. Daarnaast is er bijvoorbeeld een openbare tennisbaan, basketbalveld, work-out toestellen. Op de Gaasperplas kun je kanoën, zeilen of surfen. In de zomer wordt er gezwommen en gepicknickt. Nabij het appartement is ook een strand gemaakt. En dat allemaal voor de deur.
Ook natuurliefhebbers kunnen er hun hart ophalen. In het groen rondom de woning zie je konijnen, egels, uilen, spechten en vleermuizen.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2019 sfeervol gemoderniseerd met bijvoorbeeld een nieuwe keuken, toilet, combi-CV en badkamer. Het laminaat op de vloer is vervangen 2021. Verder heb je waanzinnig uitzicht over het groen en de Gaasperplas.

De VVE treft de voorbereidingen om het gebouw te gaan verduurzamen. Een beslissing zal zeer waarschijnlijk in Q2 plaatsvinden. Op basis van deze beslissing zal het (kunnen) zijn dat de servicekosten omhoog gaan.

Indeling en details
Entree: hal, meterkast en aardlekschakelaar, wandcloset met fonteintje (2019), lichte woonkamer uitkijkend over groen en de Gaasperplas, luxe keuken (2019) voorzien van koelkast, vriezer, inductie, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, combi-magnetron, quooker, woonkamer
Verdieping: overloop, drie slaapkamers, ruime badkamer (2019) voorzien van wandcloset, wastafelmeubel, elektrische designradiator en inloopdouche, berging met wasmachine aansluiting.
Verder is er een balkon/dakterras gelegen op het zuiden.
Naast de entree op de begane grond bevindt zich een berging en op twee minuten loopafstand is de afgesloten parkeergarage met een vaste parkeerplaats (niet overdekt) die bij de woning hoort.

Belangrijke pluspunten van de woning
- volledig vrij uitzicht op het zuiden
- op loopafstand van metrostation Gaasperplas en zo op de ring en uitvalswegen van Amsterdam
- gemoderniseerd in 2019
- eigen p-plaats (nr 192) in het afgesloten gedeelte van de garage.

Oplevering
In overleg

ENGLISCH VERSION

If you would like to view the property, please make an appointment with the real estate agent via the contact form on FUNDA. We will then contact you to schedule an appointment. A beautifully situated apartment overlooking greenery and the Gaasperplas, which was modernized in 2019.

Living area: approx. 100 m²
Year of construction: 1980
Balcony orientation: south
Number of rooms: 4
Number of bedrooms: 3
Service charges: € 333.68 per month for the apartment
Service charges: € 2.48 per month for the apartment
Service charges: € 33.00 per month for the parking space in the garage
Leasehold: perpetually redeemed

Surroundings
Real country living just 25 minutes (metro) from Amsterdam Central Station? It is possible in Nellestein, one of Amsterdam's best-kept secrets. Nellestein is a safe, clean, car-free residential area on the edge of the Gaasperplas. This quiet, green neighborhood features a primary school, (after-school) childcare, and a health center. The metro is within walking distance, and the nearest shops are a ten-minute bike ride away.

Living in Nellestein is ideal for families with children. There are various playgrounds. Additionally, there is a public tennis court, basketball court, and workout equipment, for example. You can go canoeing, sailing, or surfing on the Gaasperplas. In the summer, people swim and picnic. A beach has also been created near the apartment. And all of this is right on your doorstep.

Nature lovers can also indulge themselves here. In the greenery surrounding the home, you can spot rabbits, hedgehogs, owls, woodpeckers, and bats.

The current owners tastefully modernized the home in 2019 with, for example, a new kitchen, toilet, combination boiler, and bathroom. The laminate flooring was replaced in 2021. Furthermore, you have an amazing view of the greenery and the Gaasperplas lake.

The Owners' Association is making preparations to make the building more sustainable. A decision will most likely be made in Q2. Based on this decision, it is possible that the service charges will increase.

Layout and details
Entrance: hall, meter cupboard and RCD, wall-mounted toilet with washbasin (2019), bright living room overlooking greenery and the Gaasperplas, luxury kitchen (2019) equipped with refrigerator, freezer, induction hob, extractor hood, dishwasher, combination oven, combination microwave, Quooker, living room
Upstairs: landing, three bedrooms, spacious bathroom (2019) equipped with wall-mounted toilet, vanity unit, electric designer radiator and walk-in shower, storage room with washing machine connection. Furthermore, there is a south-facing balcony/roof terrace. Next to the entrance on the ground floor is a storage room, and a two-minute walk away is the enclosed parking garage with a designated parking space (uncovered) belonging to the property.

Key advantages of the property
- completely unobstructed south-facing view
- within walking distance of Gaasperplas metro station and direct access to the Amsterdam ring road and arterial roads
- modernized in 2019
- private parking space (no. 192) in the enclosed section of the garage.

Availability
By mutual agreement