Leusdenhof 395

Op een van de mooiste locaties in Nellestein ligt deze 4-kamer dubbele benedenwoning. De woning heeft 2 verdiepingen, een ruime tuin op het zuidoosten en biedt vrij uitzicht op de Gaasperplas en het haventje.

De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden met een jaarlijkse canon.

De wijk Nellestein in Gaasperdam ligt in een groene, natuurrijke omgeving. Op een steenworp afstand bevinden zich Weesp en Abcoude. Met het openbaar vervoer ben je in slechts 13 minuten op het Amstelstation. Dit appartement bevindt zich op een van de mooiste locaties in Nellestein en biedt een vrij uitzicht. Wanneer je hier naar buiten kijkt, voel je je omringd door de natuur. Voor de appartementen langs loopt een fietspad en een ruiterpad. Laden en lossen voor de deur is mogelijk met een gemeentelijke ontheffing, die ook door leveranciers gebruikt mag worden. Parkeren is niet toegestaan, waardoor je nauwelijks auto’s ziet. Op slechts 50 meter afstand, buiten zicht- en gehoorbereik, bevinden zich een openbare tennisbaan en gratis toegankelijke fitnesstoestellen. De omgeving leent zich perfect voor hardlopen, wandelen en fietsen. Direct voor de deur is er een zwemstrandje, kun je zeilen en is er een speciaal hondenstrandje. Hemelsbreed op 1 kilometer afstand liggen verlichte openlucht padel- en tennisbanen met parkeergelegenheid, zonder dat je daar iets van hoort. Een huisartsenpost is op slechts 5 minuten loopafstand. Binnen 10 minuten rijden ben je bij een openbare golfbaan in de gemeente Weesp. Dankzij de Gaasperdammertunnel – waarop een groot park ligt – zijn snelweggeluiden ’s nachts niet hoorbaar, terwijl je toch vrijwel direct toegang hebt tot de A1, A2, A9 en A10.

Indeling:
Entree woning, hal, separaat toilet met fonteintje, badkamer en de slaapkamer op de begane grond. vanuit de hal heb je toegang tot woonkamer met open keuken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer kom je in de tuin met vrij uitzicht over het park en de Gaasperplas.
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je 2 goed bemeten slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang heeft tot het balkon. Op deze verdieping vind je ook het tweede toilet. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer.
Er is een eigen berging op de begane grond en een parkeerplaats in de parkeergarage aan de Leusdenhof 1.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte 109 m2
* Zonnige tuin op het zuidoosten met houten schuurtje voorzien van elektra. Tevens een buitenkraan.
* Servicekosten appartement € 314,75
* Servicekosten berging € 2,49
* Servicekosten parkeerplaats € 22,95
* Glasvezel KPN
* Eeuwigdurend recht van erfpacht
* De canon is afgekocht tot en met 15 oktober 2027. Daarna is er vast geklikt op een jaarlijks canon van (op dit moment) € 149,51 verschuldigd voor het appartement, € 2,80 voor de berging en voor de parkeerplaats loopt de afgekochte canon tot en met 15-12-2026 daarna een jaarlijks canon van € 12,58 (jaarlijks geïndexeerd).
* Volgens de rekentool van de gemeente bedraagt de indicatieve afkoopsom voor de erfpacht van het appartement momenteel € 6.137,- euro. (11-08-2026)
* Energielabel B, geldig tot 28 juli 2036
* CV ketel: huur € 27,50 per maand
* Oplevering in overleg.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan.