Leusdenhof 374

Keurige maisonnette woning op de vierde en vijfde verdieping met drie slaapkamers en een dakterras. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

De wijk Nellestein in Gaasperdam ligt in een groene, natuurrijke omgeving. Op een steenworp afstand bevinden zich Weesp en Abcoude. Met het openbaar vervoer ben je in slechts 13 minuten op het Amstelstation. Dit appartement bevindt zich op een van de mooiste locaties in Nellestein en biedt een vrij uitzicht. Wanneer je hier naar buiten kijkt, voel je je omringd door de natuur. Voor de appartementen langs loopt een fietspad en een ruiterpad. Laden en lossen voor de deur is mogelijk met een gemeentelijke ontheffing, die ook door leveranciers gebruikt mag worden. Parkeren is niet toegestaan, waardoor je nauwelijks auto’s ziet. Op slechts 50 meter afstand, buiten zicht- en gehoorbereik, bevinden zich een openbare tennisbaan en gratis toegankelijke fitnesstoestellen. De omgeving leent zich perfect voor hardlopen, wandelen, fietsen en zelfs zwemmen en zeilen – allemaal direct voor de deur. Hemelsbreed op 1 kilometer afstand liggen verlichte openlucht padel- en tennisbanen met parkeergelegenheid, zonder dat je daar iets van hoort. Een huisartsenpost is op slechts 5 minuten loopafstand. Binnen 10 minuten rijden ben je bij een openbare golfbaan in de gemeente Weesp. Dankzij de Gaasperdammertunnel – waarop een groot park ligt – zijn snelweggeluiden ’s nachts niet hoorbaar, terwijl je toch vrijwel direct toegang hebt tot de A1, A2, A9 en A10.

Het metrostation is 2 minuten fietsen of 8 minuten lopen en de parkeergarage ligt op ongeveer 6 minuten loopafstand.

Indeling:

Afgesloten entree met trapopgang en lift. De lift brengt je naar de hal van de 4e verdieping. Op de gemeenschappelijke overloop is een kast met energiezuinige CV-ketel.

Woning: entree/hal met toilet. Woonkamer met moderne open keuken en fraai uitzicht. Via de trap is de volgende verdieping te bereiken. Een ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Er zijn maar liefst 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het dakterras. De badkamer is zowel via de grootste slaapkamer als via de overloop te bereiken. Verder is er een ruime bergruimte aanwezig op deze verdieping.

- De kozijnen met hoogwaardig dubbelglas aan het dakterras op de bovenste verdieping zijn in december 2023 vervangen.
- De vloeren zijn gestoffeerd met zwart tapijt. Deze vloerbedekking is door de speciale lijm eenvoudig te verwijderen. De open keuken is voorzien van een laminaatvloer.
- Er zijn twee bergingen, één in het appartement op de bovenverdieping en een tweede in een apart gebouw voor de hoofdingang op de begane grond.
- Het dakterras ligt op het zuidoosten op slechts 75 meter afstand van het water.

Afhankelijk van het seizoen kunt je s' avonds buiten zomaar een salamander of een egeltje tegenkomen maar ook prachtige paddenstoelen.

Je wordt tevens eigenaar van een overdekte parkeerplaats met aan één zijde geen parkeerplaats, dus een vrije in- en uitstap hetgeen comfortabel is en de kans op parkeerschade halveert. Iedereen heeft een toegewezen plaats. Er is sprake van een ruime speedgate doorgang. De afgesloten parkeergarage is eenvoudig toegankelijk voor rolstoelers of een kinderwagen. Dankzij de z.g. drooglopen kun je comfortabel je voertuig en woning bereiken.

In september 2019 is een Brugman keuken geplaatst met daarin hoogwaardige Siemens IOT inbouw apparaten die vanaf je smartphone te bedienen zijn. De keuken bestaat uit; 2 ovens, een zelfreinigende (pyrolyse) oven + magnetron, een stoomoven incl. ovenfunctie, een Atag inductie kookplaat met grote wokbrander, een Quooker kraan met zeepdispenser, stille vaatwasser en koel-/vriescombinatie (no frost) en een krachtige recirculerende afzuigkap. De badkamer en het toilet zijn medio 2017 voorzien van nieuw tegelwerk en sanitair.
T.b.v. de keuken heeft een gecertificeerd installateur namens Liander een nieuwe primaire hoofdzekeringkast van 3X25 Amp. geplaatst. Daarnaast is er een secundaire zekeringkast in het keukenblok geïnstalleerd.

Er is in dit appartement nooit gerookt. Prettig is dat het huishoudelijk reglement op geen enkel moment geluidshinder toestaat behalve voor noodzakelijke werkzaamheden.

Bijzonderheden:
* De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
* Servicekosten € 354,- per maand
* Energielabel B, geldig tot 24 januari 2035

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan.

Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.