Lettenburg 104

**English below**

DRIEKAMERAPPARTEMENT met berging en twee balkons, super centraal gelegen ten aanzien van winkels en OV; en tegelijkertijd waant men zich in een bosrijke omgeving!

Het bouwjaar van het complex is 1990. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. Recent energielabel A. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 82 m² exclusief 2 balkons van samen ca 8 m2.

Ligging:
Het complex ligt op loopafstand van het geliefde winkelcentrum Toolenburg waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere supermarkten en verswinkels. Voor een uitgebreider winkelaanbod, restaurants, theater en bioscoop, ligt winkelcentrum Vier Meren op fietsafstand. De R-net bushalte naar Haarlem, Hoofddorp treinstation, Schiphol en Amsterdam is ook op loopafstand.

En natuurlijk ook op korte afstand van recreatiegebied Toolenburger Plas met strandjes, twee restaurants en sport- en wandelmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: gezamenlijke entree met bellentableau, videofoon en brievenbussen. Afgesloten hal met toegang tot het trappenhuis en de lift. De bergingen zijn bereikbaar via een aparte entreedeur.

Eerste verdieping: entree van het privé-gedeelte, hal met meterkast (6 groepen, glasvezel), volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Separate toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van hangend closet en fonteintje (toiletbril defect). Tussenhal met vaste kast en toegang tot de kleine slaapkamer. Goed formaat hoofdslaapkamer met toegang tot het eerste balkon (NO).

Riante woonkamer van bijna 30 m2 met veel daglicht door de grote raampartijen en licht van meerdere kanten. Half open keuken. De keuken zelf is gedateerd en de apparatuur functioneert niet meer allemaal. Toegang tot het tweede balkon op het zuidoosten.

Berging en parkeren
Privé berging op de begane grond. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid direct bij het complex.

Bijzonderheden:
- Super centraal gelegen driekamerappartement
- Complex mét lift
- Gezonde en actieve VVE, de bijdrage is thans ca € 186,- /mnd inclusief o.a. sparen voor groot onderhoud en verzekering van het complex. Documentatie is beschikbaar

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
Oplevering: in overleg

Bekijk ook de plattegronden, verkoopfilm en 360-gradenfoto’s voor een volledige indruk van deze woning. Volg JandeMakelaar ook op Facebook en Instagram!

**English**
THREE-ROOM APARTMENT with storage and two balconies, super centrally located with regard to shops and public transport; and at the same time you feel like you are in a wooded area!

The complex was built in 1990. The apartment is excellently insulated and energy efficient. Recent energy label A. The usable living area is approx. 82 m² excluding 2 balconies of approx. 8 m2 in total.

Location:
The complex is within walking distance of the popular Toolenburg shopping centre where you can go for your daily shopping. There are several supermarkets and fresh food shops. For a more extensive range of shops, restaurants, theatre and cinema, the Vier Meren shopping centre is within cycling distance. The R-net bus stop to Haarlem, Hoofddorp train station, Schiphol and Amsterdam is also within walking distance.

And of course also a short distance from the Toolenburger Plas recreation area with beaches, two restaurants and sports and walking opportunities.

Layout:
Ground floor: shared entrance with doorbells, videophone and mailboxes. Closed hall with access to the staircase and the lift. The storage rooms are accessible via a separate entrance door.

First floor: entrance to the private area, hall with meter cupboard (6 groups, fibre optic), fully tiled bathroom with shower cubicle, washbasin and washing machine connection. Separate toilet, fully tiled and equipped with hanging toilet and washbasin (toilet seat broken). Intermediate hall with fixed cupboard and access to the small bedroom. Good size master bedroom with access to the first balcony (NO).

Spacious living room of almost 30 m2 with lots of daylight through the large windows and light from several sides. Half open kitchen. The kitchen itself is dated and the equipment no longer all works. Access to the second balcony on the southeast.

Storage and parking
Private storage on the ground floor. There is sufficient public parking directly at the complex.

Special features:
- Super centrally located three-room apartment
- Complex with lift
- Healthy and active VVE, the contribution is currently approx. € 186,- /month including, among other things, saving for major maintenance and insurance of the complex. Documentation is available

Asking price: € 395,000,- k.k.
Delivery: in consultation

Also view the floor plans, sales film and 360-degree photos for a complete impression of this home. Follow JandeMakelaar on Facebook and Instagram!