Legmeerdijk 45

Direct aan het water wonen met vrij uitzicht op het Amsterdamse Bos – elke dag weer een uitzicht dat blijft verrassen. Deze charmante woning combineert licht, ruimte en een unieke ligging tot een heerlijke plek om thuis te komen.

Het schitterende uitzicht over het water en het groen van het Amsterdamse Bos verveelt nooit. Hier heerst rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik liggen. De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een prachtig vrij uitzicht. De woning ligt aan de karakteristieke Legmeerdijk, met de Bovenkerkse Urbanuskerk als herkenbaar baken. De entree van het Amsterdamse Bos bevindt zich op loopafstand.

Kenmerken
Bouwjaar: 1935
Woonoppervlakte: 118 m²
Perceeloppervlakte: 169 m² (exclusief 22 m² huurgrond)
Oplevering: circa april 2026

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin leidt de entree naar de hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale leefruimte is licht en sfeervol, met aan de voorzijde een gezellige zithoek en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Onder de trap bevindt zich een kelder, ideaal als voorraad- of opbergruimte.

Aan de achterzijde ligt de eethoek, met een schitterend uitzicht op het water en het Amsterdamse Bos. De uitbouw herbergt de keuken, volledig uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.

In de uitbouw bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, inbouwkast en handdoekradiator. Aansluitend bevinden zich het toilet met fontein en een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door een dakkapel en biedt een prachtig uitzicht op het water en het bos. Daarnaast is er een extra (werk)kamer met vaste kasten en een royale overloop met meerdere inbouwkasten en een wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer, eveneens vergroot door een dakkapel. De kamer beschikt over diverse inbouwkasten en extra bergruimte achter de knieschotten. Hier zijn ook de cv-installatie (Vaillant, 2005) en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur of het zijpad en ligt op het noordwesten. Hier is het genieten van rust, kabbelend water en het uitzicht op het groen. Een plek waar zomerse avonden eindeloos kunnen duren – met ruimte voor een terras, een bootje en volop privacy. De tuin beschikt over een praktische schuur met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1935, door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd
- Huurgrond aan de achterzijde (€ 45,38 per jaar, gemeente Amsterdam)
- Vergrote slaapkamers door twee dakkapellen
- 14 zonnepanelen
- Veel inbouwkasten en praktische bergruimtes
- Wonen aan het water met vrij uitzicht op het Amsterdamse Bos
- Mogelijkheid tot aanleg van een boot
- Energielabel D
- Ouderdomsclausule van toepassing

Locatie
De woning ligt op een bijzondere plek aan de Legmeerdijk, op de grens van Amstelveen en Aalsmeer. De omgeving is groen en rustig, met vrij uitzicht over het water en het Amsterdamse Bos. Toch zijn het Stadshart van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik, met winkels, horeca, cultuur en (internationale) scholen in de buurt.

Dankzij de nabijgelegen A9 en A10 zijn Amsterdam-Zuid, Schiphol en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. Fietsend is Amsterdam binnen twintig minuten te bereiken, en ook met het openbaar vervoer (bus of sneltram) is de verbinding comfortabel.

Hier komt het beste van twee werelden samen: het ontspannen buitenleven aan het water, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.

Kortom: een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Amstelveen.