Legmeerdijk 259

Recent gemoderniseerd en uitgebouwd vrijstaand woonhuis op een groot perceel van meer dan 2.500 m2.

Locatie
- Uitstekend gelegen in de lintbebouwing op de grens van Aalsmeer en Amstelveen
- Winkelcentra 'Poldermeesterplein' en 'Westwijk' in enkele minuten aan te rijden
- Meerdere scholen in de nabije omgeving
- Openbaar vervoer, met directe verbinding naar Amsterdam en Amstelveen, op fietsafstand

Duurzaamheid
- De woning heeft een energielabel C
- Dak is vernieuwd en geïsoleerd, vloer is geïsoleerd en de gevels zijn grotendeels geïsoleerd in 2022
- Volledig voorzien van HR-beglazing
- Er zijn voorbereidingen getroffen voor het installeren van een WTW-unit en een warmtepomp

Bijzonderheden
- De woning is in 2022 gemoderniseerd en uitgebouwd op zowel de begane grond als de verdieping. De renovatie is grotendeels afgerond, enkele werkzaamheden dienen nog te worden voltooid
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Relatief eenvoudig om beneden een slaapkamer te realiseren, ideaal voor levensloopbestendig wonen
- Snelle oplevering is mogelijk

Woning
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en geeft toegang tot de hal met toilet, trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer en open keuken zijn gesitueerd in het nieuw aangebouwde gedeelte van de woning. De woonkamer valt op door de grote raampartijen met harmonicadeur en de strakke betonnen vloer, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een fraai natuurstenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, oven, stoomoven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Aan de voorzijde van de woning is een ruime kamer aanwezig die momenteel in gebruik is als verlengstuk van de woonkamer. Deze ruimte is eenvoudig in te richten als slaapkamer op de begane grond of als kantoorruimte.

De verdieping beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een ensuite badkamer. Deze badkamer is nog niet volledig afgewerkt, maar het leidingwerk is reeds aanwezig. Er is een douche, toilet en biedt plaats aan een royale wastafel en een ligbad. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van gelijke grootte. Centraal op de verdieping liggen de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een nette eikenhouten vloer. Dankzij de drie dakkapellen aan beide zijden is de verdieping opvallend licht en ruim. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig, ideaal geschikt voor het opbergen van bijvoorbeeld vakantiespullen.

Tuin
De woning aan de Legmeerdijk 259 is gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van meer dan 2.500 m2. Via een eigen pad vanaf de dijk bereik je het erf met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot grasveld, die geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Verder staat er een praktische berging én achterin de tuin een ruim tuinhuis voorzien van een toilet. Dit tuinhuis leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een kantoor, hobbyruimte of atelier. Een heerlijke buitenruimte met volop privacy, mogelijkheden en vrijheid.

Aalsmeer en Amstelveen
Aalsmeer vormt een prachtige woonomgeving. Met veel groen, een dorpskarakter en toch centraal gelegen in de Randstad, biedt het een ideale balans. Het hart van Amsterdam is snel bereikbaar met de auto, en zelfs op de fiets is de route via het Amsterdamse Bos zeer aangenaam. De nabijheid van Schiphol, diverse uitvalswegen en het goed georganiseerde openbaar vervoer dragen bij aan de bereikbaarheid. Het centrum van Aalsmeer is op fietsafstand en bruist van de activiteiten. Denk hierbij aan het unieke natuur- en recreatiegebied van de Westeinderplassen, met zijn diverse horecagelegenheden, het Westeinder strand en een scala aan jachthavens.

Ook ten opzichte van Amstelveen kent de woning geen betere ligging. Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk ''Westwijk'', met een tram richting Amsterdam, een winkelcentrum en (internationale) scholen. Ook het grootschalige winkelcentrum ''Stadshart Amstelveen'' ligt op korte afstand. Hier is een uitgebreid assortiment aan winkels voor ieder wat wils.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper heeft de gelegenheid om de opgegeven maten te (laten) controleren indien gewenst. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.