Leerdamhof 322

Ruim 4-kamer appartement van 89 m², met 3 slaapkamers, een zonnig terras, een eigen berging én een beveiligde privéparkeerplaats op slechts 300 meter van de Gaasperplas en 6 minuten lopen van de metro!
Je woont hier midden in het groen en staat tóch binnen 20 minuten in de bruisende binnenstad van Amsterdam!
Erfpacht? Die is eeuwigdurend afgekocht, wel zo zorgeloos!

***English version below***

Bekijk ook onze virtuele tour!

De eigenaar heeft alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas.
De woning beschikt over energielabel B!

Het appartement ligt op de 1e verdieping en beschikt over een heerlijk zonnig terras op het zuidoosten én een eigen berging in het complex. Wat wil je nog meer? Je woont hier op een toplocatie, direct naast het recreatiegebied van de Gaasperplas. Dankzij de groene omgeving heeft Nellestein een unieke, bijna landelijke uitstraling. Hier geniet je van rust, ruimte én volop recreatiemogelijkheden. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik – ideaal dus! De autoluwe opzet en de vele speelpleintjes maken de buurt bovendien erg kindvriendelijk. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A1, A2 en de ring A10. Ook het openbaar vervoer (bus en metro) ligt op loopafstand. En dat alles op nog geen 15 minuten van het centrum van Amsterdam.

Indeling
Je komt binnen via de entree en hal. Hier vind je het toilet met fonteintje, een moderne badkamer met wasmachineaansluiting, inloopdouche en wastafel met meubel, drie slaapkamers en een ruime inpandige berging. De woonkamer met gezellige open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het zonnige terras.
Op de begane grond beschik je over een eigen berging én een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
De woning is afgewerkt met een mooie laminaat/pvc vloer.

Balkon/terras:
Het terras bereik je vanuit de woonkamer/woonkeuken. Hier is volop ruimte voor een comfortabele loungebank en je geniet van een vrij uitzicht over het groen. De ochtend- en middagzon maken dit de perfecte plek om te ontspannen!

Berging:
In de onderbouw heb je de beschikking over een ruime, praktische berging.

Parkeerplaats:
Je hebt een eigen privéparkeerplaats in de overdekte en afgesloten parkeergarage. Nooit meer ruiten krabben in de winter!

Omgeving:
Je woont in de buurt Nellestein, onderdeel van de wijk Gaasperdam in Amsterdam Zuidoost. Deze wijk ligt prachtig omsloten door de Gaasperplas en het Gaasperpark. Je woont hier letterlijk aan de rand van een natuurgebied, terwijl je met het openbaar vervoer zó in de binnenstad van Amsterdam bent.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 89 m²;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage;
- Eigen berging op de begane grond;
- Servicekosten voor de woning bedragen €226,94 per maand en voor de berging €30,75 per maand;
- Servicekosten parkeerplaats bedragen €21,81 per maand.
- De VvE vergadert over de verduurzaming van het appartementencomplex;
- Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden?
Neem snel contact op en plan een bezichtiging, dit is je kans!

**English version**

Spacious 4-room apartment of 89 m², featuring 3 bedrooms, a sunny terrace, a private storage unit, and a secure private parking spot—just 300 meters from the Gaasperplas and a 6-minute walk from the metro!
Here, you’ll live surrounded by greenery yet still be in the bustling city center of Amsterdam within 20 minutes!
Leasehold? It’s been bought out in perpetuity—so worry-free!

Check out our virtual tour as well!

The owner has replaced all window frames with PVC frames featuring HR++ glass.
The property has an energy label of B!

The apartment is on the 1st floor and features a lovely sunny southeast-facing terrace and a private storage unit in the complex. What more could you ask for? You’ll be living in a prime location, right next to the Gaasperplas recreational area. Thanks to the green surroundings, Nellestein has a unique, almost rural feel. Here you can enjoy peace, space, and plenty of recreational opportunities. Everything you need is within easy reach—so it’s ideal! The low-traffic layout and numerous playgrounds also make the neighborhood very child-friendly. By car, you can reach the A9, A1, A2, and A10 ring road in just a few minutes. Public transportation (bus and metro) is also within walking distance. And all of this is less than 15 minutes from the center of Amsterdam.

Layout
You enter through the foyer. Here you’ll find the toilet with a sink, a modern bathroom with a washing machine connection, a walk-in shower, and a vanity unit, three bedrooms, and a spacious indoor storage room. The living room, featuring a cozy open-concept kitchen, is equipped with various built-in appliances and opens onto the sunny terrace.
On the ground floor, you have access to a private storage room and a parking space in the secure parking garage.
The home features beautiful laminate/PVC flooring.

Balcony/terrace:
The terrace is accessible from the living room/kitchen. There is plenty of space for a comfortable lounge sofa, and you can enjoy an unobstructed view of the greenery. The morning and afternoon sun make this the perfect spot to relax!

Storage:
In the basement, you have access to a spacious, practical storage room.

Parking space:
You have your own private parking space in the covered and enclosed parking garage. No more scraping ice off your windshield in the winter!

Neighborhood:
You’ll be living in the Nellestein neighborhood, part of the Gaasperdam district in Amsterdam Zuidoost. This neighborhood is beautifully surrounded by the Gaasperplas and Gaasperpark. Here, you’ll literally be living on the edge of a nature reserve, while public transportation takes you straight to Amsterdam’s city center.

Details:
- Living area 89 m²;
- PERMANENTLY REDEEMED ground lease;
- Private parking space in a secure parking garage;
- Private storage room on the ground floor;
- Service costs for the apartment amount to €226.94 per month and for the storage unit €30.75 per month;
- Service costs for the parking space amount to €21.81 per month.
- The homeowners’ association is discussing ways to make the apartment complex more sustainable;
- Delivery by mutual agreement.

Curious?
Contact us today and schedule a viewing—this is your chance!