Larenseweg 283

MODERNE, DUURZAME, LUXE HELFT VAN DUBBELE VILLA MET 277M² WOONOPPERVLAK, 72M² GARAGE EN 628M² PERCEEL.
Deze woning heeft maar liefst energielabel A++!

Gelegen aan doorgaande weg, prachtige helft van dubbele villa uit 2014. De villa ademt een luxe, eigentijdse
sfeer uit, maar is gebouwd in de mooie stijl van de jaren dertig. Een ideaal gezinshuis met 5
slaapkamers, twee badkamers, souterrain met 2 grote ruimten. Het woonhuis is optimaal geïsoleerd,
voorzien van domotica systeem en hybride warmtebuffer met heatpipes en c.v. haard. Oprit voor 5
auto’s.

Het imposante trappenhuis is een echte blikvanger. Het hoge afwerkingsniveau van de vloeren, de
gestuukte wanden, de woonkeuken en badkamers zorgen voor de luxe, moderne uitstraling. Extra
wooncomfort biedt het souterrain met 2 grote ruimten en 3de ruimte met alle technische
voorzieningen voor het huis.

LOCATIE
De helft van dubbele villa is in 2014 onder architectuur gebouwd en heeft een gunstige ligging t.o.v.
van NS-station, natuurgebieden, winkelcentrum Seinhorst en de uitvalswegen. Op 5 minuten lopen
staat u op de prachtige westerheide gelegen tussen Hilversum en Laren.

TUIN
De gezellige tuin is voorzien van beregeningsinstallatie, kunstgras, douche, biedt veel privacy en heeft een zonnig terras
gelegen op het noordwesten bereikbaar vanuit de woonkeuken en de woonkamer. Aangrenzend aan
de openslaande deuren van de woonkamer is een veranda waar u het hele jaar door overdekt buiten
kan zitten. Er is afgelopen jaar aan de achterkant nog een stuk grond bijgekocht welke u nog aan de huidige tuin kunt betrekken.

OPRIT MET GARAGE
Via een elektrisch hek komt u op de oprit welke plek biedt voor 5 auto's.
De garage is multifunctioneel bruikbaar, deze heeft een eigen CV en is voorzien van een souterrain en grotendeels geïsoleerd. Voor praktijk aan huis of voor uw klassieke auto's zou het een ideale ruimte zijn.

INDELING WONING

SOUTERRAIN
Grote technische ruimte, 1 grote ruimte in gebruik als fitnessruimte/speelruimte, 2e ruimte in
gebruik als bergruimte. Alle voorbereidingen om er een bioscoop van te maken zijn reeds aanwezig.

BEGANE GROND

Op de parterre bevindt zich de entree, ruime lichte hal met fraai trappenhuis, garderoberuimte en
modern toilet met fonteintje, royale woonkamer met aan de voorzijde grote erker. De woonkamer is
voorzien van een parketvloer en haard (gekoppeld aan c.v systeem). Via de openslaande deuren is de
veranda te bereiken met zicht op de mooi aangelegde tuin. De moderne open woonkeuken met
kookeiland is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat, afzuigkap, oven,
combimagnetron, 2 koelkasten, vaatwasser en quooker en grote inbouwvriezer in de bijkeuken. Bijkeuken is voorzien van kastenwand en deur naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met veel lichtinval, slaapkamer aan de voorzijde met deur naar balkon, moderne badkamer
voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator, separaat modern toilet,
hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten wand en openslaande deuren, 3de slaapkamer
aan de achterzijde.

2e verdieping:

Overloop met veel licht via elektrisch bedienbare dakkoepel, 2 goed formaat slaapkamers beiden met een dakkapel en 1
voorzien van ruimte met mogelijkheid voor inloopkledingkast, kamer met opstelling wasmachine en
droger, moderne badkamer met douche, toilet en vaste wastafel.

Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en fraaie parketvloeren.

DUURZAAMHEID

De slaapkamers maken gebruik van lage temperatuurradiatoren. De verwarming in elke ruimte is apart te regelen via het Domotica systeem (KNX) en via een app. Dit geldt ook voor de verlichting. Hiervoor zijn per ruimte zelf aan te passen scenes aanwezig. Het woonhuis beschikt over een gebalanceerd afzuigsysteem waarbij de afgezogen warmte wordt hergebruikt. Op het platte deel van het dak liggen 60 heat pipes. Deze buizen vangen zonnewarmte op en deze warmte wordt volledig automatisch in het 1000 liter buffervat opgeslagen. Dit buffervat levert de warmte voor de vloerverwarmingen, maar ook het warme water voor het woonhuis. Als de haard in de woonkamer (CV haard) aanstaat wordt de energie van de brandende haard automatisch aan het buffervat toegevoegd. De installaties zorgen voor lage maandelijkse energielasten!

Kenmerken:
- Woonoppervlakte 277m²
- Perceelgrootte 628m²
- Bouwjaar 2014
- Volledig geïsoleerd
- Hybride warmtebuffer met heatpipes en c.v. haard.
- Hoogwaardige afwerking met onderhoudsarme materialen
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Groot multifunctioneel souterrain onder de woning en onder de garage

De ruimte, het luxe comfort en de eigentijdse stijl maken van deze villa echt een fijn gezinshuis