Laplacestraat 38 1

Welkom in dit royale en karakteristieke dubbele bovenhuis, gelegen op een fijne plek in de geliefde Watergraafsmeer. Dankzij de hoekligging, de vele raampartijen en de prettige indeling is de woning heerlijk licht en ruimtelijk. Met maar liefst drie woonlagen, drie slaapkamers, twee badkamers en als absolute eyecatcher een dakterras met buitenkeuken, biedt deze woning volop ruimte en comfort. Een heerlijke plek om te wonen, te ontspannen én samen te genieten, midden in Amsterdam!

*English translation below*

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

INDELING
Via de eigen entree op de begane grond bereik je dit lichte dubbele bovenhuis. Bij binnenkomst in de living valt direct de prettige hoeveelheid daglicht op. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over raampartijen aan meerdere zijden, waardoor er een heerlijk lichte en ruimtelijke sfeer ontstaat. De fijne indeling biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de karakteristieke erker heb je bovendien leuk uitzicht over de gezellige straat.

De keuken (2023) is uitgevoerd in lichte kleurtinten en praktisch ingericht. Deze is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, kookplaat met afzuigkap en oven. Daarnaast is er voldoende kastruimte voor al je keukenbenodigdheden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje.

Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar je uitkomt op de overloop. Hier bevindt zich de eerste slaapkamer, die dankzij het royale formaat volop mogelijkheden biedt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Daarnaast is er nog plek voor bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek of een knusse leeshoek in de erker. Aansluitend bevindt zich de badkamer (2025). Deze is uitgevoerd in lichte, neutrale kleurtinten en beschikt over een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. Een fijne en complete ruimte waar je de dag rustig kunt beginnen of juist ontspannen kunt afsluiten.

Via de volgende trap bereik je de derde verdieping. Hier kom je uit op de ruime, lange overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De twee goed bemeten slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau of andere inrichting. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Vanuit de hal bereik je tevens de praktische opbergkast, waarin de cv-installatie is geplaatst. Daarnaast bevindt zich hier de separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Dan letterlijk én figuurlijk het hoogtepunt van de woning: het dakterras! Via een vaste trap bereik je deze heerlijke buitenruimte, waar je op zonnige dagen volop kunt genieten van de zon en het buitenleven. Het dakterras is voorzien van praktische kastruimte en een buitenkeuken, waardoor dit een ideale plek is om lange zomeravonden door te brengen. Zie je het al voor je? Gezellig borrelen en uitgebreid tafelen met familie en vrienden, midden in de stad!

OMGEVING
De Laplacestraat ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een wijk waar je de rust en gemoedelijkheid van een dorp ervaart, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je volop winkels en dagelijkse voorzieningen, onder andere aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort.

Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse groene plekken in de buurt, zoals Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark. Ook gezinnen zijn hier aan het juiste adres: scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand van de woning.

Op sportief gebied is er volop keuze. Zo liggen onder andere de Jaap Edenbaan, diverse sportscholen, sportvelden, een zwembad en tennisbanen op fiets- of loopafstand. Voor een goede kop koffie, een gezellige lunch of een diner zijn er verschillende leuke horecagelegenheden in de buurt. Ook de levendige Javastraat, met haar gevarieerde aanbod aan winkels en horeca, is gemakkelijk bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 en met de fiets of het openbaar vervoer sta je zo in het centrum van Amsterdam. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park bevinden zich eveneens op korte afstand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars (VvE) ‘Laplacestraat 38-40’ bestaat uit drie leden en wordt in eigen beheer gevoerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen momenteel € 112,- per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente. De huidige canon bedraagt € 599,24 per jaar en is verschuldigd tot en met 15 februari 2053. Na afloop van het huidige tijdvak is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden en bedraagt de canon €1.653,40. De genoemde canon bedragen worden jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer;
- Woonoppervlakte ca. 106m2 (NEN2580);
- Servicekosten €112,- euro per maand;
- Energielabel D;
- Drie goed bemeten slaapkamers;
- Twee badkamers;
- De woning is voorzien van HR++ glas;
- Laag risico funderingslabel (quickscan uitgevoerd);
- Heerlijk dakterras met buitenkeuken van ca. 15m2;
- Licht en goed ingedeelde woning;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

ENGLISH TRANSLATION

Welcome to this spacious and characteristic double upper floor apartment, situated in a lovely location in the sought after Watergraafsmeer. Thanks to its corner position, numerous windows and pleasant layout. The property is wonderfully bright and spacious. Spread over no fewer than three residential floors, the apartment features three bedrooms, two bathrooms and, as an absolute highlight, a stunning rooftop terrace with an outdoor kitchen.
This home offers plenty of space and comfort a wonderful place to live, relax and enjoy time together, right in the heart of Amsterdam.

Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Simply click the orange button and you will immediately receive a link to arrange an appointment.

LAYOUT
Via the private entrance on the ground floor, you enter this bright double upper floor apartment. Upon entering the living room, the abundance of natural light immediately stands out. Thanks to the corner position, the property benefits from windows on multiple sides, creating a wonderfully bright and spacious atmosphere. The well designed layout offers plenty of room for both a comfortable sitting area and a cosy dining area. From the characteristic bay window, you also enjoy a pleasant view over the charming street.

The kitchen (2023) is finished in light tones and is practically laid out. It is equipped with a fridge/freezer combination, dishwasher, sink, hob with extractor hood and oven. There is also ample cupboard space for all your kitchen essentials. A separate toilet with washbasin is located on this floor as well.

The staircase leads to the second floor, where you arrive at the landing. Here you will find the first bedroom, which is generously sized and offers plenty of possibilities. There is ample room for a comfortable double bed and a large wardrobe. There is also space for, for example, a pleasant home office or a cosy reading corner in the bay window.
The adjacent bathroom (2025) is finished in light, neutral tones and features a double washbasin, toilet, walk in shower and bathtub. A comfortable and complete space where you can start your day peacefully or unwind at the end of the day.

The next staircase leads to the third floor. Here you arrive at the spacious, elongated landing, which provides access to all rooms on this floor. The two well proportioned bedrooms are practically laid out and offer plenty of space for a bed, wardrobe and, if desired, a desk or other furnishings. The centrally located bathroom features a washbasin, shower and toilet. From the hallway, you also have access to a practical storage cupboard, which houses the central heating boiler. In addition, there is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer.

Then comes, quite literally and figuratively, the highlight of the property: the rooftop terrace! A fixed staircase leads to this wonderful outdoor space, where you can enjoy the sunshine and outdoor living to the fullest on sunny days. The rooftop terrace features practical storage cupboards and an outdoor kitchen, making it the perfect place to spend long summer evenings. Can you already picture it? Enjoying drinks and an extended dinner with family and friends, right in the heart of the city!

LOCATION
Laplacestraat is located in the sought after Watergraafsmeer, a neighbourhood where you can enjoy the peace and friendliness of a village while having all the amenities of the city close at hand. The immediate surroundings offer a wide range of shops and everyday amenities, including those on Middenweg and at Oostpoort shopping centre.

For relaxation and recreation, there are several green areas nearby, such as Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark. Families will also feel right at home here, with schools and childcare facilities located within easy reach of the property.

There is plenty of choice when it comes to sports and recreation. The Jaap Eden Ice Rink, various gyms, sports fields, a swimming pool and tennis courts are all within cycling or walking distance. For a good cup of coffee, a leisurely lunch or dinner, there are several pleasant cafés and restaurants in the area. The lively Javastraat, with its diverse range of shops and restaurants, is also easily accessible.

The property is excellently connected. By car, the A10 motorway can be reached within just a few minutes, while the city centre of Amsterdam is easily accessible by bicycle or public transport. Amsterdam Amstel, Muiderpoort and Science Park railway stations are also located nearby.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association (VvE) ‘Laplacestraat 38-40’ consists of three members and is managed by the owners themselves. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The current monthly service charges are €112.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land owned by the municipality. The current annual ground rent is €599.24 and is payable until 15 February 2053. After the expiry of the current leasehold period, the leasehold has been converted to perpetual leasehold under favourable terms, with an annual ground rent of €1,653.40. The aforementioned ground rent amounts are subject to annual indexation.

PROPERTY FEATURES
- Located in the sought-after Watergraafsmeer;
- Living area approx. 106 m² (NEN 2580);
- Service charges: €112 per month;
- Energy label D;
- Three well-proportioned bedrooms;
- Two bathrooms;
- The property features high-quality HR++ double glazing;
- Low foundation risk label (quick scan carried out);
- Wonderful rooftop terrace of approx. 15 m² with outdoor kitchen;
- Bright and well-designed layout;
- Old-age clause applicable;
- Transfer date in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. We recommend appointing your own estate agent.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the relevant industry bodies. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to the (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.