Langendijkstraat 15

Wonen en werken combineren in energieneutrale atelierwoning (A+++) in Haarlem!

Aan de rand van het hart van centrum Haarlem ligt deze volledig nieuw gebouwde atelierwoning met een vrij gelegen achtertuin en een parkeermogelijkheid middels een vergunning. Dit ideale herenhuis is perfect om wonen en werken te combineren en is gelegen om de hoek van de Zijlweg. Het kenmerkt zich door de bouwstijl met fraaie hoge plafonds en raampartijen van klassieke panden en alle comfort en luxe van een nieuwbouwwoning. In 2022 is de woning namelijk geheel nieuw gebouwd. Gasloos, A+++ label, uitstekend en volledig geïsoleerd en toch de charmes van een stadse woning, dit komt zelden op de markt!
De begane grond is speels ingedeeld en voorzien van een prachtige luxe Bulthaup keuken met openslaande deuren naar de fijne achtertuin met zon. Op de eerste verdieping bevinden zich een woonkamer, en een grote slaapkamer met harmonicapui en Frans balkon en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast zijn er vaste kasten voor de praktische zaken zoals stook-, was- en bergruimte.

Aangezien het huis bestemd is als atelierwoning met atelierruimte voor eigen gebruik op de parterre en woonruimte op de verdiepingen, bevinden zich in de huidige masterbedroom (achter de gestucte wand) diverse aansluitingen om een keuken te plaatsen.

Kortom: Turn-key met smaakvolle afwerking, lage woonlasten en toch op steenworp afstand van de bruisende stad van Haarlem.

Indeling
Begane grond (47.65 + 2.12 m2): entree, hal met garderoberuimte en meterkast, modern toilet met fontein, ateliergedeelte met hoge raampartijen, moderne Bulthaup keuken v.v. diverse Siemens inbouwapparatuur zoals Bora kookplaat met afzuigsysteem, stoomoven en Quooker, hoge openslaande deuren naar de fijne en stadse achtertuin met aangebouwde houten berging voor alle installaties zoals warmtepomp, WTW-systeem en ook voor bergruimte. Trap naar.

1e Verdieping (47.39 m2): overloop met bergkast, woonkamer aan voorzijde, moderne badkamer met wastafel en douche, separaat toilet met fontein, masterbedroom met harmonicapui met Frans balkon. Vaste trap naar..

2e Verdieping (44.93 m2): overloop met (te openen) daklicht en bergkast, slaapkamers aan de voorzijde met dakkapel en dakraam, tweede moderne badkamer met wastafel, douche en toilet, kast met wasmachine- en drogeraansluiting, twee slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel.

Bijzonderheden:
* Van langendijkstraat15.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar je alle relevante documentatie op kunt vinden en downloaden
* Bestemming: parterre atelierruimte, 1e en 2e verdieping wonen
* Bedrijf/werken aan huis combineren met wonen (de koper dient een bedrijf in te schrijven, vraag jouw financier naar meer informatie)
* Zie clausuleblad in verkoopbrochure voor meer relevante informatie
* Energieneutraal, gasloos, 10 zonnepanelen en volledig nieuwgebouwd herenhuis met lage woonlasten (€ 61,-) en hoog wooncomfort
* Energielabel A +++ !!!
* Bouwjaar 2022
* Uitstekend en volledig geïsoleerd; houten kozijnen met HR++ beglazing en geheel v.v. Vloerverwarming
* Grondwarmtepomp aanwezig
* Sfeervol en hoogwaardig afwerkingsniveau, direct te betrekken
* Woonoppervlakte 140 m2, perceeloppervlakte 85 m2 eigen grond
* Meetrapport aanwezig en te downloaden op de persoonlijke website
* Parkeermogelijkheid door middel van één parkeervergunning
* Om de hoek van het centrum van Haarlem, N.S.-station, diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam/ Alkmaar
* Het strand en de duinen van Zandvoort en Bloemendaal op korte fietsafstand
* Oplevering in overleg nader te bepalen, doch kan snel
* Zeker de moeite waard om te komen bezichtigen!