Landsmeerderdijk 20 A

***English translation below***
Uniek appartement aan het water! Waar in de stad heeft u twee dakterrassen, een eigen ligplaats voor je boot en een steiger en kunt u twee auto’s parkeren op eigen grond. In dit bijzondere en luxe afgewerkte maisonette appartement heeft u het allemaal. Voorzien van alle gemak en er heerst een ultiem vakantiegevoel met veel allure.

Ligging
Op een voormalig haventerrein werd in 2011 dit prestigieuze wooncomplex ontwikkeld. Deze oase van rust ligt midden in de populaire wijk Kadoelen, prachtig aan het vaarwater dat in directe verbinding staat met het IJ. Zonder dat u door de sluis hoeft vaart u vanaf hier gemakkelijk de grachten op. Aan de andere kant ligt natuur- en recreatiegebied het Twiske met o.a. de zeilschool. Via de hippe NDSM-werf met verschillende horecagelegenheden bent u met de fiets in no time in het centrum van Amsterdam. Ook met de auto is deze plek uitstekend bereikbaar. Binnen een paar minuten bereikt u de ringweg A10 en via de IJtunnel rijdt u bovendien zo de stad in. Scholen, sportvelden en recreatiemogelijkheden zijn hier aanwezig op loopafstand.

Indeling
Met uw smartphone opent u de poort en parkeert u op één van uw parkeerplaatsen. Via de trap naar de tweede verdieping bereikt u de voordeur en de ruime hal met het toilet. De woonkamer is maar liefst 10 meter lang en heeft aan de voorzijde ramen en aan de achterzijde openslaande deuren naar een Frans balkon. Naast de woonkamer is de eetkamer en de luxe open keuken. De keuken is wit, heeft een stenen blad en luxe inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer is het eerste grote dakterras bereikbaar op het zuidwesten. Het terras is 32 m2 groot op het zuidwesten waar u tot laat op de avond van de zon kunt genieten. Erg handig is ook de berging bereikbaar vanaf het terras.

Op de verdieping zijn twee royale slaapkamers. De master bedroom heeft een inloopkleedkamer en hier is tevens een berging/wasruimte. Ook de andere slaapkamer heeft aangrenzend een bergruimte. Hier is ook het tweede terras maar nu op het oosten voor de ochtend zon. De grote badkamer heeft een ligbad, toilet, douche en een dubbel wastafelmeubel.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Woonoppervlak 160 m2
- Terrassen samen 47 m2
- Eigen ligplaats
- 2 parkeerplaatsen op afgesloten terrein
- Beide verdiepingen een mooie eikenhouten vloer
- Gebouwd in 2011 en dus voorzien van alle hedendaagse eisen voor isolatie en comfort
- Energielabel A
- Keuken in 2018 gerenoveerd, vergroot en inbouwapparatuur vernieuwd

VVE:
- VVE Waterside
- De servicekosten zijn €260,- per maand inclusief de parkeerplaatsen en de ligplaats
- Ruim reservefonds aanwezig
- Professionele Administrateur

Unique Waterfront Apartment! Where else in the city can you find two rooftop terraces, a private mooring for your boat, a jetty, and parking for two cars on private land? This exceptional and luxuriously finished maisonette apartment offers it all. Fully equipped with modern conveniences and exuding a high-end vacation atmosphere with undeniable allure.

Location
This prestigious residential complex was developed in 2011 on a former harbor site. It is a true oasis of tranquility, situated in the popular Kadoelen neighborhood, beautifully located on a waterway with direct access to the IJ. Without passing through a lock, you can easily sail from here into the city’s canals. On the other side lies the Twiske nature and recreation area, which also includes a sailing school. Via the trendy NDSM wharf, home to various restaurants and cafés, you're just a short bike ride away from the center of Amsterdam. The location is also excellent by car: within minutes, you can reach the A10 ring road, and via the IJ tunnel, you’re quickly in the heart of the city. Schools, sports facilities, and leisure options are all within walking distance.

Layout
Open the gate with your smartphone and park in one of your private spots. Take the stairs to the second floor to reach the front door and spacious hallway with a guest toilet. The living room stretches an impressive 10 meters in length, with windows at the front and French doors at the rear that open onto a Juliet balcony. Adjacent to the living room is the dining area and luxurious open-plan kitchen. The kitchen is white with a stone countertop and high-end built-in appliances. From the dining area, you access the first large rooftop terrace facing southwest. Measuring 32 m², this terrace gets sunshine until late in the evening. Conveniently, there’s also a storage room accessible from the terrace.

Upstairs, there are two spacious bedrooms. The master bedroom features a walk-in closet and an additional storage/laundry room. The second bedroom also has an adjoining storage space. This floor also provides access to the second terrace, facing east — perfect for enjoying the morning sun. The large bathroom includes a bathtub, toilet, walk-in shower, and double vanity.

Details
• Freehold property (no ground lease)
• Living space: 160 m²
• Combined terrace space: 47 m²
• Private mooring included
• 2 private parking spaces in gated area
• Elegant oak flooring on both levels
• Built in 2011, meeting all modern insulation and comfort standards
• Energy label A
• Kitchen renovated and expanded in 2018 with new built-in appliances

Homeowners Association (HOA):
• HOA: “Waterside”
• Monthly service costs: €260, including parking spaces and mooring
• Healthy reserve fund
• Professionally managed