Laan van Bloemenhove 4

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Welkom in de rustige en charmante Laan van Bloemenhove, gelegen in het populaire Randwijck, direct grenzend aan Amsterdam. Deze wijk biedt het beste van twee werelden: een mooie en rustige woonomgeving met uitstekende voorzieningen, op loop/fietsafstand van het bruisende Amsterdam.

De buurt kenmerkt zich door de karakteristieke woningen in stijl van de Amsterdamse School, ruime groenstroken en mooie waterpartijen. Veel authentieke details uit de jaren ‘30 zijn in deze buurt goed behouden gebleven en de leefbaarheid is van ongekend hoog nivo. Het is daarom geen wonder dat dit één van de populairste buurten in de directe omgeving van Amsterdam is.

Met een woonoppervlakte van ca 159 m2, vier royale slaapkamers, twee badkamers, een opnieuw gecreëerde en-suite combinatie van een gezellige woonkamer met een ruime luxe woonkeuken én een sfeervolle tuin biedt deze woning alles wat u zoekt: leefruimte, luxe, stijl én kwaliteit. Het huis is op vrijwel elk vlak gemoderniseerd, en daardoor ook energiezuinig met energielabel B.


ALGEMEEN
De woning stamt uit 1935 en ligt in één van de mooist aangelegde delen van de wijk. Ze is sinds 2017 eigendom van huidige eigenaren en werd in 2022 in samenwerking met een architecte grondig verbouwd en gemoderniseerd. Daarbij is (o.a.) de woning verder uitgebouwd aan achterzijde, is de indeling van alle drie de verdiepingen geoptimaliseerd, zijn installaties vernieuwd, is een nieuwe maatwerk keuken geplaatst en het geheel hoogwaardig afgewerkt met kenmerkende stijlelementen.

Nadien zijn verdere verbeteringen doorgevoerd aan o.a. daken, bestaande badkamer, tuin. En is de originele look van de ingang met glas-in-lood ramen bij de voordeur hersteld. Waardoor de woning weer aansluit bij de rest van de nog vrijwel volledig in originele jaren dertig stijl behouden Laan van Bloemenhove.

Doordat er geen overburen zijn is in deze straat de privacy (en ook parkeerruimte) optimaal. De ‘Villa Randwijck’ aan overzijde van de Laan van Bloemenhove is overdag een levendige ontmoetingsplek voor buurtbewoners van jong tot oud. En is als gemeentelijk monument een zichtbepalende verrijking in deze buurt.


WONEN
Bij binnenkomst is de fijne sfeer van deze woning meteen voelbaar. In de hal is naast de gebruikelijke trapkast met meterkast ook een bij verbouwing toegevoegde en mooi afgewerkte bergruimte en het toilet te vinden. Door de in gemoderniseerde stijl teruggebrachte en-suite indeling zijn weer twee woonruimtes gecreëerd. Te bereiken vanuit de hal via twee prachtige kamerhoge schuifdeuren met glas-in-lood in ontwerp dat aansluit bij de originele motieven en kleurstelling die kenmerkend zijn voor deze straat.

De voorkamer heeft een grote raampartij met glas-in-lood in hetzelfde originele design ook al gezien bij de ingang van de woning. De rijke lichtinval door dat glas zorgt in deze kamer voor een warme authentieke sfeer. Ondersteund door de andere teruggebrachte details. En afgemaakt met de wederom kamerhoge dubbele en-suite schuifdeuren (met gelijk glas-in-lood) die de voorkamer verbinden met het pronkstuk van de benedenverdieping: de ruim uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde van de woning.

WOON/LEEFKEUKEN
De royale leefruimte met woonkeuken heeft alles wat hoort bij de moderne luxe stadswoning en bouwt verder op de teruggebrachte originele details, maar met een duidelijk moderne insteek.

Er is ruimte voor een grote eettafel voor de wandvullende op maat gemaakte kast in gemoderniseerde jaren-30 stijl. Die is voorzien van schuifdeuren, lades en legplanken, en sluit aan bij de hoogwaardige leefkeuken.

Centraal onderdeel van de lichte, luxe leefkeuken is het circa 4 meter brede kookeiland met meer-persoons zitbar. Dit is dé ontmoetingsplek in huis, perfect voor het gezamenlijk ontbijt of voor een gezellige borrel. Er is een overvloed aan werk- en bergruimte in combinatie met de rest van de opstelling. De dubbele openslaande deuren naar de tuin en de drie grote elektrische Velux dakramen met elektrische zonnewering zorgen voor veel lichtinval en goede ventilatie.

Gekookt wordt met de 5-pits inductie kookplaat, oven en tweede combi-oven. Er is een vaatwasser (Siemens), een Amerikaanse koelkast en een Quooker aanwezig.
De gehele begane grond heeft een onderhoudsarme PVC-vloer, en wordt verwarmd met vloerverwarming.

BUITEN
De tuin werd nieuw aangelegd in 2023 met hoogwaardige onderhoudsvrije vlonders, stenen tegels en beplanting met e.a. ook drie lei-magnolias. Er zijn voorzieningen getroffen voor een verlichtingssysteem (enkel nog lampen toe te voegen).
De ruime stadstuin ligt weliswaar op het noorden, maar door het ontbreken van hoge bebouwing of bomen is er van ochtend tot avond zon te vinden. Achterin is er dan ook een lounge-overkapping waar je al vroeg in het voorjaar beschut buiten kunt zitten. Er is ook een stenen berging en een poort naar de gezamenlijke achterom. Het gezamenlijke pad is aan alle uitgangen afgesloten en met verlichting op bewegingssensoren tegen inbraak beveiligd.
De voortuin is op het zuiden, de fietsen kunnen hier gemakkelijk gestald worden. En er is ruimte voor een bankje of zitplek.

SLAPEN
De woning heeft vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers van vrijwel gelijke grootte. De twee slaapkamers aan de tuinkant hebben een deur naar het dak van de uitbouw. De slaapkamer aan voorzijde een ruime raampartij met uitzicht op de Villa Randwijck aan overzijde.
De slaapkamer op de tweede verdieping is een echte eyecatcher. De dakkapellen aan beide zijden, de indrukwekkende nokhoogte, de zichtbare kapconstructie en de over volledige breedte en tot in de nok uitgevoerd maatwerk kast geven deze ruimte een hotelachtige, luxueuze uitstraling. De hier aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort.

BADEN
De woning heeft twee luxe badkamers. Op de eerste verdieping is de grote familie badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad met douche, een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met meubel een tweede toilet en elektrische vloerverwarming.
Er is op deze verdieping een separate wasruimte met veel praktische bergruimte naast ruimte voor opstelling van wasmachine en droger.
Op de tweede verdieping is de tweede ruime badkamer met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en het derde toilet.

EXTRAS
Parkeren kan voor de deur, er zijn twee vergunningen aan te vragen. Door de bebouwing aan één zijde van de straat is er altijd afdoende parkeergelegenheid voor de deur. Bij de Villa Randwijck aan de overzijde van de woning is een ruime buitenspeelplaats voor de kinderen; worden op feestdagen activiteiten georganiseerd, en vinden er voor jong en oud allerlei activiteiten plaats.

LOCATIE EN VOORZIENINGEN
Randwijck is een rustige en erg kindvriendelijke wijk, ruim opgezet met brede lanen, mooie waterpartijen en veel groen. Deze gewilde woonwijk ligt pal naast Amsterdam en is centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4, A9 en A10), openbaar vervoer (w.o. sneltram naar Amsterdam) en winkelvoorzieningen. Zoals winkelcentra Stadshart Amstelveen en Gelderlandplein. De Zuidas, het centrum van Amsterdam, (internationale) scholen, sportverenigingen, maneges, het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Schiphol ligt op slechts 15 autominuten.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1935; uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2017 tot heden.
- Woonoppervlakte ca 159 m²;
- Grote luxe woonkeuken
- Vier slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten
- Gelegen op eigen grond;
- Grote achtertuin op het zuiden;
- Energielabel B; Hardhouten kozijnen, HR/HR++/HR+++ glas
- CV-installatie Nefit Trentline CW6 uit 2022; warmtepompgeschikt
- Parkeren met (maximaal twee) vergunningen en bezoekersaanmeldingen tegen laag tarief.. Kosten ca € 40 voor de eerste en € 80 voor de tweede vergunning;
- Ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing;
- Oplevering in overleg

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”