Laan Nieuwer-Amstel 30

*** English translation below ***

Wat maakt dat je hier wil wonen?
Wonen midden in Amstelveen en toch aan de rand van het bos? Hier kan het!
Met alle leuke restaurants, het recreatiegebied de Amstelveense Poel en het Amsterdamse Bos. De woonoppervlakte van circa 140 m², de 4 slaapkamers en de 2 badkamers. De gezellige eethoek op de begane grond en de ruime woonkamer.

Wat maakt deze woning bijzonder?
Via de verzorgde hal met garderobe kom je de woning binnen.
De ruime woonkamer, met moderne open keuken aan de voorzijde, heeft toegang tot de achtertuin.
De gezellige eethoek is het hart van de woning, vanuit de eethoek kan je naar de voortuin. De woonkamer heeft een lichte PVC vloer.
De keuken heeft inbouwapparatuur, o.a. 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een spoelbak.
Er is een praktische berging in de achtertuin.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer.
De tweede verdieping verrast door zijn loft achtige indeling. Hier vind je een slaapruimte met luxe badkamer met ligbad, toilet, ruime inloopdouche, dubbele wastafel in wastafel meubel en vaste kasten.
Bovendien is er genoeg bergruimte op de zolder, die via een vlizo trap bereikbaar is.

Waarom jij hier wil wonen?
Je kunt deze woning zo betrekken en de woning is ideaal voor een gezin door het aantal slaapkamers en de twee badkamers. Hier kun je genieten van zowel een ruime voortuin op het westen als een fijne achtertuin op het oosten, met directe toegang tot de Badlaan. Het huis ligt aan een rustig woonerf met parkeergelegenheid, een speeltuintje en een gezamenlijke buurtmoestuin. Aan de overkant van de laan wandel je zó het recreatiegebied de Amstelveense Poel in en het Amsterdamse Bos in!

Persoonlijke noot:
Wat hebben we hier fijn gewoond!
Wij hebben ruim 14 jaar met heel veel plezier aan de Laan Nieuwer-Amstel gewoond. Midden in het Oude Dorp, het bruisend hart van Amstelveen. En direct aan het Amsterdamse Bos.
Onze twee kinderen zijn hier opgegroeid en wilden hier eigenlijk nooit meer weg. Alle faciliteiten zijn binnen handbereik en het allerbelangrijkste is dat het hier nog echt een buurtje is waar mensen elkaar kennen en naar elkaar omkijken. Een mooi voorbeeld hiervan is het jaarlijkse buurtfeest en de gezamenlijke buurtmoestuin waar je als nieuwe bewoner ook gebruik van kunt maken en waarin je dus gewoon je eigen groente en fruit kunt telen!
De woning zelf is fijn en vooral met lekker veel licht. De uitbouw die door de vorige (en eerste) bewoners is gerealiseerd, hebben wij omgebouwd tot riante eethoek, die echter net zo vaak gebruikt wordt als lees-, knutsel- of spelletjestafel. Je wandelt van hieruit bovendien direct de voortuin in, waar je vanaf het middaguur tot het einde van de dag lekker in de zon kunt zitten.
In eerste instantie sliepen wij met onze kinderen op de eerste verdieping, maar enkele jaren geleden hebben we de 2e verdieping omgebouwd als luxe ruimte voor onszelf. Iedere ochtend genieten we daar weer van het uitzicht op De Poel. Net zoals we iedere dag alleen maar even de straat over steken om een korte of lange wandeling in het Amsterdamse Bos te maken. Die combinatie van een prettige woning in een fijne buurt, met zowel de gemakken van de stad als de directe toegang de natuur, maken dit een unieke woning. We hopen dan ook dat een volgend gezin hier net zoveel van gaat genieten als wij de afgelopen jaren hebben gedaan!

Wat je verder wil weten:
• Dubbele beglazing in houten kozijnen;
• Energielabel A;
• Twee badkamers;
• Lichte wand en plafond afwerking;
• Verwarming en warm water via c.v. ketel (2015, eigendom);
• Het Oude Dorp is afgezet met paaltjes afgezet, bewoners kunnen (thans kosteloos) toegang krijgen middels een pasje;
• Uitstekende locatie.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
What makes you want to live here?
Living right in the heart of Amstelveen and still on the edge of the forest? Here it’s possible!
With all the lovely restaurants nearby, the recreational area Amstelveense Poel and the Amsterdamse Bos.
This home offers approximately 140 m² of living space, 4 bedrooms and 2 bathrooms. A cosy dining area on the ground floor and a spacious living room.

What makes this home special?
You enter the house through a well-kept hallway with a cloakroom.
The spacious living room, with a modern open kitchen at the front, has access to the back garden.
The inviting dining area is the heart of the home, and from here you can step into the front garden. The living room features a light PVC floor.
The kitchen is fitted with built-in appliances, including a 4-burner gas hob, oven, extractor and sink.
There is also a practical storage shed in the back garden.

On the first floor, you’ll find 3 bedrooms and a modern bathroom.
The second floor surprises with its loft-like layout: a sleeping area with a luxurious bathroom featuring a bathtub, toilet, spacious walk-in shower, double washbasin unit and built-in wardrobes.
In addition, the attic provides ample storage space, accessible via a loft ladder.

Why will you want to live here?
This home is move-in ready and ideal for families, with its number of bedrooms and two bathrooms. You can enjoy both a spacious front garden facing west and a pleasant back garden facing east, with direct access to the Badlaan.
The house is located in a quiet residential courtyard with parking, a playground and a shared neighbourhood vegetable garden. Across the street you can walk straight into the Amstelveense Poel recreation area and the Amsterdamse Bos!

Personal note:
We have truly loved living here!
For over 14 years, we enjoyed our home on Laan Nieuwer-Amstel. Right in the middle of the Oude Dorp, the vibrant heart of Amstelveen, and directly next to the Amsterdamse Bos.
Our two children grew up here and honestly never wanted to leave. Everything you need is within reach, and most importantly, this is still a real neighbourhood where people know and care for each other. A great example is the annual street party and the communal vegetable garden, where as a new resident you can also grow your own fruits and vegetables!

The house itself is bright and spacious. The extension built by the previous (and first) owners, we converted into a generous dining area – but it’s just as often used as a reading corner, crafts table or place for family board games. From here, you can walk straight into the front garden, where you can enjoy the sun from noon until the end of the day.

In the beginning, we all slept on the first floor, but a few years ago we transformed the second floor into a luxurious suite for ourselves. Every morning, we enjoy the view over De Poel. And every day we cross the street for a short or long walk in the Amsterdamse Bos. That combination – a pleasant home in a friendly neighbourhood, with both the convenience of the city and direct access to nature – makes this house truly unique. We sincerely hope that another family will enjoy it here just as much as we have!

Additional features:
• Double glazing in wooden frames;
• Energy label A;
• Two bathrooms;
• Light wall and ceiling finishes;
• Heating and hot water via central heating boiler (2015, owned);
• The Oude Dorp is restricted by bollards; residents currently have free access with a pass;
• Excellent location.