Kuipersstraat 149 A10

Heerlijk licht appartement met frans balkon van circa 51 m², met een berging op de begane grond met energielabel A en gelegen op eigen grond midden in De Pijp.

Het appartement ligt op de tweede verdieping van het moderne complex Quartier Latin, gebouwd in 2006. Het gebouw beschikt over een praktische loggia, een berging en een lift.
Het volledige appartement is voorzien van een houtenvloer en volledig dubbel glas.

INDELING
Via de centrale entree met lift en trappenhuis is de woning te bereiken op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met Frans balkon op de avondzon. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een koel-vriescombinatie, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.
De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft een goed formaat. De tweede, kleinere slaapkamer is uitstekend te gebruiken als werkruimte of als ruime inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand en deur, een wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast is er een separaat toilet.

De technische ruimte en wasruimte zijn ook via de hal bereikbaar. Hier is voldoende ruimte voor een wasmachine en droger, evenals extra opslagruimte.

Op de begane grond bevindt zich de ruime berging.

LIGGING
Rustig wonen in het hart van De Pijp, één van de meest geliefde wijken van Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit appartement ligt aan een rustige straat, terwijl de levendige Albert Cuypmarkt, sfeervolle cafés, uitstekende restaurants, speciaalzaken en gezellige terrassen zich letterlijk om de hoek bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels op loopafstand aanwezig. Ook het groene Sarphatipark, de Amstel, de Ferdinand Bolstraat en de Van Woustraat liggen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de Noord/Zuidlijn, diverse tramverbindingen en station Amsterdam RAI reis je eenvoudig door de stad en daarbuiten. Met de auto bereik je bovendien binnen enkele minuten de Ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 183 leden en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer B.V. De servicekosten zijn € 126,51 (2025) per maand voor de woning. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het complex beschikt over een huismeester en een actieve VvE.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 51 m²;
- Lichte living met frans balkon;
- 2 slaapkamer;
- Eigen grond;
- VvE professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer B.V., maandelijkse servicekosten zijn € 126,51 (2025);
- Lift aanwezig, video intercom;
- Berging in de onderbouw;
- Energielabel A geldig tot 20 april 2032;
- Oplevering in overleg.