Kuinderstraat 31 H

GERENOVEERDE BENEDENWONING MET TWEE SLAAPKAMERS, LUXE AFWERKING EN EEN ROYALE ACHTERTUIN!

Deze recent gerenoveerde en stijlvol afgewerkte benedenwoning beschikt over twee slaapkamers, een open keuken en een diepe achtertuin met berging. De woning is voorzien van vloerverwarming, een fraaie PVC-visgraatvloer en energielabel B. Een comfortabele en instapklare woning op een fijne locatie in de geliefde Rivierenbuurt!

DE INDELING
Eigen opgang.

BEGANE GROND
Via de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich een praktische vaste kast met de cv-installatie en ruimte voor de wasmachine en droger, evenals een separaat toilet.

Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer. Vanuit deze kamer is de aangrenzende badkamer ensuite bereikbaar, voorzien van een ligbad een dubbele wastafel en een inloopdouche.

In de woonkamer bevindt zich de ruime en open keuken. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte.

Dankzij de brede raampartijen en openslaande deuren valt er veel natuurlijk licht naar binnen en loopt de woonruimte prettig over in de achtertuin.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens de tweede slaapkamer. Aansluitend beschikt deze kamer over een eigen douchegelegenheid met inloopdouche en wastafel.

De diepe achtertuin biedt volop ruimte voor verschillende zitgedeelten en vormt een heerlijke verlenging van de woning. Achter in de tuin staat een praktische berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag.

De gehele woning is fraai afgewerkt met een PVC-visgraatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Voor de woning is energielabel B geregistreerd.

DE LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin Luther Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand heeft recent een splitsingsvergunning gekregen vanuit de Gemeente Amsterdam. De vereniging van eigenaren gaat bestaan uit vier appartementsrechten. De VvE gaat ondergebracht worden bij Velzel VvE diensten. De servicekosten bedragen €138,81.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 16 februari 2059. Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
De erfpachtcanon van deze woning bedraagt €619,13 per jaar (jaarlijkse indexering).

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Recent gerenoveerde en fraai afgewerkte benedenwoning;
- Woonoppervlakte van circa 69 m²;
- Royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
- Luxe open keuken met kookeiland;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Twee badkamers/douchegelegenheden;
- Badkamer met ligbad en dubbele wastafel en inloopdouche;
- Tweede douchegelegenheid met inloopdouche en wastafel;
- Separaat toilet;
- Praktische wasruimte;
- Diepe achtertuin met berging van circa 6 m²;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Fraaie PVC-visgraatvloer;
- Energielabel B, geldig tot en met 30 juni 2036;
- Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, nabij de Rijnstraat en het Martin Luther Kingpark;
- Goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer;
- Recent gesplitst pand met vier appartementsrechten;
- Professioneel VvE-beheer door Velzel VvE Diensten;
- Servicekosten bedragen € 138,81 per maand;
- Erfpachtcanon bedraagt € 619,13 per jaar, onderhevig aan jaarlijkse indexering;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule en verklaring van niet-eigen bewoning van toepassing;
- Projectnotaris: Hartman LMH.