Kruitmolen 62

Luxueus wonen op steenworp afstand van Amsterdam in het historische vestingstadje Muiden…

Op een prachtige locatie in de populaire nieuwbouwwijk “De Krijgsman” ligt in een hoogwaardig appartementencomplex Het Bastion - met slechts zeven ruime appartementen - dit royale appartement met een woonoppervlak van maar liefst 128 m².

Het Bastion maakt onderdeel uit van Het Bolwerk; 35 luxueuze appartementen verdeeld over drie intieme woongebouwen die gelegen zijn aan een fraai aangelegde binnentuin. Onder de binnentuin, ligt op straatniveau de parkeergarage.

Het appartement beschikt over een ruime living met aangrenzend terras, een aparte woonkeuken, twee riante slaapkamers en een moderne badkamer. Met de lift bereik je gemakkelijk het appartement vanuit de parkeergarage of de entreehal (vanaf de binnentuin). In de parkeergarage zijn er twee eigen parkeerplaatsen. Uiteraard ontbreekt een berging niet.

Het is heerlijk comfortabel wonen door o.a. de grote glazen puien, de goede isolatie, comfortabele vloerverwarming en de hoge plafonds. Het terras (loggia) van 20 m² is op het gunstige zuidwesten georiënteerd. Vanuit het appartement en vanaf het terras is er prachtig zicht op de omgeving.

LIGGING:

Op steenworp afstand van Amsterdam ligt het historische vestingstadje Muiden met zijn beroemde Muiderslot. In de mooie, groene omgeving aan het IJmeer ligt de prachtige nieuwbouwwijk “De Krijgsman”. De Krijgsman is gelegen in een groene omgeving omgeven door water. Langs het IJmeer op de dijken is veel ruimte om echt lekker buiten te leven. Het is heerlijk om hier te fietsen of een mooie wandeling te maken. De omgeving is een voortdurende inspiratiebron voor sport en spel, voor alle leeftijden. Op slechts een paar minuten loopafstand van de woning bevindt zich een strandje waar heerlijk gezwommen kan worden.

De gezellige stadskern van Muiden, bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Hier bevinden zich leuke speciaalzaakjes, een prachtige haven en ruime keuze aan horeca. Ook in De Krijgsman zijn goede voorzieningen, zoals een school, BSO, kinderdagopvang en een winkelstraatje. Een Albert Heijn is in aanbouw en het grote winkelcentrum De Maxis ligt om de hoek.

INDELING:

Het appartement beschikt over een zeer ruime en heerlijk lichte woonkamer met meerdere Franse balkons en toegang tot het grote terras via de schuifpui. De aparte woonkeuken is voorzien van een extra diep composiet blad en de benodigde Atag inbouwapparatuur (inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, oven, combi magnetron warmhoudlade en een koel-/vrieskast).
Brede hal met aan het einde de grote slaapkamer welke is voorzien van een inloopkast met twee kasten. Ruime, tweede slaapkamer. Moderne badkamer met natuurlijk daglicht welke is voorzien van een comfortabele inloopdouche, vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel met dubbele kraan en een verwarmde spiegel. In de hal treft u verder het toilet en de technische ruimte aan.

OVERIGE:

- Bouwjaar 2020, zomer 2022 opgeleverd
- Warmtepomp van Daikin plus een extra boiler (40 liter Nibe) vanwege het ligbad
- Warmte-Terug-Win installatie van Orcon
- Het appartement is gasloos
- Gehele appartement voorzien van vloerverwarming (behoudens het toilet) en een PVC Laminaatvloer
- Volledig geïsoleerd, energielabel A+++
- Recent opgerichte VvE welke professioneel wordt beheerd, servicekosten € 289 per maand inclusief de twee parkeerplaatsen
- 11 grote aluminium puien (waarvan 9 Franse balkons, 1 vaste pui en 1 schuifpui)
- Hardhouten binnenkozijnen met stompe binnendeuren zonder bovenlichten
- Video-intercomsysteem
- Elektrische laadpunten voor een elektrische auto zijn via de VvE te regelen
- Onder architectuur aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin
- Bezoekers kunnen hun auto o.a. parkeren op het parkeerterrein voor de ingang van de parkeergarage
- Oplevering in overleg
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 128 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: 18,2 m² (dakterras)
- Externe Bergruimte: 5,5 m² (berging begane grond, plafondhoogte 3,5 m waardoor de berging is voorzien van een vliering van 4 m²)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Luxurious living a stone's throw from Amsterdam in the historic fortified town of Muiden...

In a beautiful location in the popular new residential area “De Krijgsman” lies Het Bastion, a high-quality apartment complex with only seven spacious apartments, including this generous apartment with a living area of no less than 128 m².

Het Bastion is part of Het Bolwerk; 35 luxurious apartments spread over three intimate residential buildings located on a beautifully landscaped courtyard garden. Below the courtyard garden, at street level, is the parking garage.

The apartment has a spacious living room with adjoining terrace, a separate kitchen, two large bedrooms, and a modern bathroom. The elevator provides easy access to the apartment from the parking garage or the entrance hall (from the courtyard garden). There are two private parking spaces in the parking garage. Of course, there is also a storage room.

The large glass fronts, good insulation, comfortable underfloor heating, and high ceilings make this a wonderfully comfortable place to live. The 20 m² terrace (loggia) faces southwest. The apartment and terrace offer beautiful views of the surrounding area.

LOCATION:

A stone's throw from Amsterdam lies the historic fortified town of Muiden with its famous Muiderslot castle. The beautiful new residential area of De Krijgsman is located in the lovely, green surroundings of the IJmeer lake. De Krijgsman is located in a green area surrounded by water. Along the IJmeer on the dikes, there is plenty of space to really enjoy outdoor living. It is wonderful to cycle or take a nice walk here. The area is a constant source of inspiration for sports and games, for all ages. Just a few minutes' walk from the house is a small beach where you can enjoy swimming.

The cozy town center of Muiden is just a few minutes' walk away. Here you will find nice specialty shops, a beautiful harbor, and a wide selection of restaurants and cafés. De Krijgsman also has good amenities, such as a school, after-school care, daycare, and a shopping street. An Albert Heijn supermarket is under construction, and the large De Maxis shopping center is just around the corner.

LAYOUT:

The apartment has a very spacious and wonderfully light living room with several French balconies and access to the large terrace through the sliding doors. The separate kitchen is equipped with an extra deep composite worktop and the necessary Atag built-in appliances (induction hob, integrated extractor hood, dishwasher, oven, combi microwave with warming drawer, and a fridge/freezer).
Wide hall with the large bedroom at the end, which has a walk-in closet with two cupboards. Spacious second bedroom. Modern bathroom with natural daylight, equipped with a comfortable walk-in shower, freestanding bathtub, and a washbasin with double faucet and heated mirror. The hall also has a toilet and technical room.

OTHER:

- Built in 2020, completed in summer 2022
- Daikin heat pump plus an extra boiler (40 liters Nibe) for the bathtub
- Heat recovery system from Orcon
- The apartment is gas-free
- Entire apartment equipped with underfloor heating (except for the toilet) and PVC laminate flooring
- Fully insulated, energy label A+++
- Recently established homeowners' association which is professionally managed, service costs €250 per month including the two parking spaces
- 11 large aluminum facades (including 9 French balconies, 1 fixed facade, and 1 sliding facade)
- Hardwood interior frames with flush interior doors without transom windows
- Video intercom system
- Electric charging points for electric cars can be arranged through the owners' association
- Architect-designed communal courtyard garden
- Visitors can park their cars in the parking lot in front of the entrance to the parking garage, among other places
- Delivery in consultation
- View the property video and 360-degree photos. The detailed brochure can be downloaded directly from nienaber.nl and funda.nl

USABLE AREA:

- Living space: 128 m²
- Other indoor space: N/A
- Building-related outdoor space: 18.2 m² (roof terrace)
- External storage space: 5.5 m² (ground floor storage room, ceiling height 3.5 m, giving the storage room a 4 m² loft)

This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instruction for Usable Floor Space in Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it.

In case of any discrepancy in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.