Kruisstraat 45 B

Riant wonen in het hart van Haarlem – 285 m² karakter, comfort en klasse

Zelden komt zoiets op de markt. Midden in de binnenstad, aan een rustige straat vol historie, ligt dit ongekend ruime en luxe afgewerkte appartement (ca. 285 m²) op de eerste verdieping van een monumentaal pand. Een woning met de allure van een grachtenpand, het comfort van nieuwbouw én de elegantie van een loft.

Voor wie royaal en zorgeloos wil wonen op een toplocatie in Haarlem, is dit het ideale huis.

Dit rijksmonument uit de 17e en 18e eeuw werd in 2020 tot in detail gerenoveerd. Vanaf casco opgebouwd, met behoud van authentieke elementen als hoge plafonds, marmeren schouwen en klassieke raampartijen. Daarachter is een eigentijds wooncomfort gerealiseerd: met hoogwaardige installaties, strak afgewerkte wanden en plafonds, een stijlvolle keuken, luxe badkamers en maatwerk inbouwkasten – alles uitgevoerd met oog voor detail, kwaliteit en harmonie tussen oud en nieuw.

De woning is bereikbaar met een lift en maakt deel uit van een kleinschalig, uitstekend verzorgd complex.

Indeling
Via de monumentale zijpoort kom je binnen in het stijlvolle gemeenschappelijke trappenhuis met lift. Op de eerste verdieping bevindt zich het appartement, volledig gelijkvloers en slim ingedeeld.

De royale hal geeft toegang tot een gastentoilet met inloopdouche en leidt naar de sfeervolle woon- en eetkamer aan de voorzijde. Hoge plafonds, grote raampartijen en marmeren schouwen geven deze ruimtes karakter en klasse. Een extra kamer aan de voorzijde is ideaal als werk- of televisiekamer.

De moderne keuken met kookeiland grenst aan de eetkamer die iets verlaagd ligt, wat zorgt voor een speelse, open verbinding. De aangrenzende bijkeuken is praktisch ingericht met extra spoelbak, koelkast en wijnklimaatkast.

Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand en directe toegang tot de luxe badkamer. Deze beschikt over een ligbad, dubbele inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een aparte wasruimte. Verder is er nog een pantry, een aparte technische ruimte en een extra kamer, momenteel in gebruik als praktijk- of werkkamer.

Bijzonderheden
- Ca. 285 m² woonoppervlakte
- Rijksmonument
- Lift aanwezig in het gebouw
- Servicekosten € 450,- p/m,
- Actieve VvE
- Jaarlast parkeerplek ca. € 442,-
- Berging mogelijk op het hofje (ca. 17 m²)
- Haarlem CS, Grote Markt, horeca en cultuur op loopafstand
- Strand en duinen van Bloemendaal en Zandvoort op fietsafstand
- Oplevering in overleg

Een stijlvol appartement op een bijzondere locatie
Dit royale stadsappartement biedt het beste van twee werelden: wonen in een monumentaal pand met de luxe van vandaag. Een zeldzaam aanbod in een van de mooiste stukjes Haarlem.

Interesse? Maak gerust een afspraak – wij laten je deze woning graag zien.

------------------------------------------------------------------------------

Grand living in the heart of Haarlem – 285 m² of character, comfort and class

Opportunities like this rarely come to market. Set on a quiet, historic street in the centre of Haarlem, this exceptionally spacious and luxuriously finished apartment (approx. 285 m²) occupies the first floor of a listed monument. A home with the charm of a canal house, the comfort of a modern build, and the elegance of a loft.

For those looking to live generously and effortlessly in one of Haarlem’s most desirable locations, this is the perfect find.

This national monument, originally built in the 17th and 18th centuries, was thoroughly renovated in 2020. Restored from the structural shell with great care for its historic details – including soaring ceilings, original marble fireplaces, and classic window frames – while bringing in the highest standards of modern comfort. Think sleek finishes, quality installations, a stylish kitchen, luxury bathrooms and custom built-in cabinetry – all executed with an eye for detail and balance between old and new.

The apartment is accessible by lift and forms part of a small, impeccably maintained building.

Layout
The elegant entrance gate leads to a shared stairwell and lift. On the first floor, the apartment spans the entire level, with all rooms on one floor and a thoughtfully designed layout.

A spacious hallway leads to a guest WC with walk-in shower and opens into the bright and atmospheric living and dining rooms at the front of the building. High ceilings, tall windows and marble fireplaces lend both character and class. An additional room at the front is ideal as a study, library or TV room.

The modern kitchen, complete with cooking island, is directly connected to the dining room, which sits slightly lower, creating a playful and open spatial flow. The adjacent utility room is fully fitted with an extra sink, wine climate cabinet and refrigerator.

At the quiet rear, the generously sized bedroom features a bespoke wall of fitted wardrobes and direct access to the luxury en-suite bathroom. Here you’ll find a freestanding bathtub, double walk-in shower, double vanity, WC and a separate laundry room. There is also a pantry, a separate technical room, and an additional room currently used as a private practice or workspace.

Key features
- Approx. 285 m² of living space
- National (Rijksmonument) listed building
- Lift in the building
- Monthly service charges: € 450
- Active and healthy owners’ association (VvE)
- Annual cost for parking space: approx. € 442
- Optional private storage (approx. 17 m²) in the adjacent courtyard
- Walking distance to Haarlem Central Station, Grote Markt, restaurants and cultural venues
- Beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort within cycling distance
- Transfer by mutual agreement

A refined apartment in a remarkable location

This grand city residence offers the best of both worlds: the historic charm of a heritage building, with all the comforts of contemporary living. A rare opportunity in one of Haarlem’s most beautiful and central locations.

Interested? We’d be delighted to show you around.