Kromme Waal 31 F

UNIEK WONEN: Ultiem comfort en rust op het water aan de Kromme Waal
Droomt u van wonen op het water, maar dan met de luxe en duurzaamheid van een modern appartement? Zoek niet verder. Op een van de meest gewilde locaties in het hart van Amsterdam bieden wij deze schitterende, in 2022 gebouwde waterwoning aan.

MODERN, DUURZAAM & ONDERHOUDSARM
Vergeet alles wat u weet over traditionele woonboten. Deze woning is gebouwd volgens de modernste standaarden en is volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de hoogwaardige warmtepomp met vloerverwarming geniet u het hele jaar door van een perfect klimaat: heerlijk warm en droog in de winter en dankzij de terugkoelfunctie aangenaam koel tijdens de warmste zomerdagen. Het ecologische sedumdak zorgt niet alleen voor een natuurlijke uitstraling en extra isolatie, maar draagt ook bij aan de biodiversiteit in de stad. Deze waterwoning is duurzaam en nagenoeg onderhoudsvrij, dus U kunt eindeloos lang genieten van een onbezorgd wooncomfort en lage energielasten.

LICHT, LUCHT & RUIMTE
Zodra u binnenstapt, valt de enorme hoeveelheid natuurlijk licht op. De grote glaspartijen van vloer tot plafond halen het schitterende uitzicht naar binnen en bieden een panoramische blik over het kabbelende water van de Kromme Waal. Door het slimme ontwerp en de transparantie voelt de woning ongekend ruimtelijk aan.

VRIJHEID & PRIVACY
Een van de grootste troeven van deze plek is de privacy. U heeft geen directe buren boven, beneden of naast U, wat zorgt voor een oase van rust midden in de stad. Bovendien heeft u de volledige vrijheid over uw eigen bezit: er is geen Vereniging van Eigenaren (VvE), dus geen maandelijkse servicekosten of complexe vergaderingen.

Liggend aan de rustige Kromme Waal met prettig entree, super lichte living met open smaakvolle keuken, 2 slaapkamers, luxe badkamer met regendouche en vloerverwarming, separaat toilet en veel bergruimte. Er is aan de waterzijde van de ark mogelijkheid om een elektrisch varende terrasboot of sloep af te meren en op te laden.

De Nieuwmarkt met allerlei leuke winkels en horeca zoals Café Fonteyn, Café Bern en de Waag op loopstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten. Vlakbij het Scheepvaart Museum en Centraal Station, in het hart van de stad maar toch een oase aan rust. Suppen, kanoën en zwemmen het kan allemaal voor de deur. Het openbaar vervoer op een paar minuten lopen, de bus, tram, metro en trein naar Schiphol. Een grote parkeergarage op 3 minuten afstand.

ENTREE
Comfortabel entree vanaf de kade. Bij binnenkomst een garderobe en royale berging.

LIVING & OPEN KEUKEN
De living is mooi breed met veel raam en maakt dat je heel betrokken voelt bij het water en geeft een schitterende licht inval. De moderne open keuken in mooie kleurstelling met marmer blad is voorzien van een Bora inductie kookplaat, afwasmachine, oven, ijskast en vriezer.

2 SLAAPKAMERS & BADKAMER
Prettige slaapkamer aan de kade kant gelegen. De tweede kamer is voorzien van een hoogslaper en ingebouwd bureautje. Momenteel in gebruik als kantoor en zo te transformeren in een extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte is een praktische bergruimte van circa 50m3 bereikbaar. Beide kamers zijn vanuit de hal bereikbaar. Vanuit hier een glazen deur naar de waterzijde.

De comfortabele badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel meubel, afgewerkt met mooie tegel. Separaat toilet met fonteintje in de hal.

BIJZONDERHEDEN:

• Warmtepomp, sedum dak, zeer goed geïsoleerd
• Vloerverwarming- en koeling door de hele ark
• Gebouwd in 2022 door de Blauwe Wimpel in Diemen
• Fantastische locatie
• Goed ingedeeld
• Het exterieur is onderhoudsarm.
• Ligplaats vergunning. liggeld 2025 is € 957,- per jaar
• Prachtig licht
• Vrij op naam wat betreft overdrachtsbelasting, notariskosten voor koper.

ENGLISH
UNIQUE LIVING: Ultimate comfort and tranquility on the water on the Kromme Waal
Do you dream of living on the water, but with the luxury and sustainability of a modern apartment? Look no further. In one of the most desirable locations in the heart of Amsterdam, we offer this stunning waterfront home, built in 2022.

MODERN, SUSTAINABLE & LOW-MAINTENANCE
Forget everything you know about traditional houseboats. This home is built to the latest standards and fully prepared for the future. Thanks to the high-quality heat pump with underfloor heating, you can enjoy a perfect climate year-round: wonderfully warm and dry in winter and, thanks to the cool-down function, pleasantly cool on the hottest summer days. The ecological sedum roof not only provides a natural look and extra insulation, but also contributes to biodiversity in the city. This floating home is sustainable and virtually maintenance-free, so you can enjoy carefree living comfort and low energy costs for years to come.

BRIGHT, PANORAMIC & SPACIOUS
As soon as you step inside, you'll be struck by the enormous amount of natural light. The large floor-to-ceiling windows bring in the stunning views and offer a panoramic view of the rippling waters of the Kromme Waal river. The clever design and transparency give the home an unprecedented sense of space.

FREEDOM & PRIVACY
One of the greatest assets of this location is its privacy. You have no direct neighbors above, below, or next door, creating an oasis of tranquility in the heart of the city. Moreover, you have complete freedom over your own property: there is no Homeowners' Association (VvE), so no monthly service fees or complex meetings.

Located on the tranquil Kromme Waal river, it features a pleasant entrance, a super bright living room with an open, tasteful kitchen, two bedrooms, a luxurious bathroom with a rain shower and underfloor heating, a separate toilet, and ample storage space. On the waterside of the ark, there is the option to moor and charge an electric patio boat or sloop.


The Nieuwmarkt, with its variety of charming shops and restaurants, such as Café Fonteyn, Café Bern, and De Waag, is within walking distance. Several supermarkets are nearby for daily groceries. Close to the Maritime Museum and Central Station, it's in the heart of the city yet offers an oasis of tranquility. Stand-up paddleboarding, canoeing, and swimming are all available right on your doorstep. Public transport is just a few minutes' walk away, as are bus, tram, metro, and train connections to Schiphol Airport. A large parking garage is three minutes away.

ENTRANCE
Comfortable entrance from the quay. Upon entering, you'll find a coat closet and spacious storage room.

LIVING & OPEN KITCHEN
The spacious living room with ample windows creates a wonderful sense of connection to the water and provides beautiful natural light. The modern open kitchen, featuring a beautiful color scheme and marble countertop, is equipped with a Bora induction cooktop, dishwasher, oven, refrigerator, and freezer.

2 BEDROOMS & BATHROOM
A pleasant bedroom is located on the quay side. The second room features a loft bed and a built-in desk. Currently used as an office, it could easily be converted into an additional bedroom. A practical storage space of approximately 50m³ is accessible from this room. Both rooms are accessible from the hallway, which opens onto the waterfront through a glass door.

The comfortable bathroom features a walk-in shower and a vanity unit finished with beautiful tiles. A separate toilet with a small sink is located in the hallway.

SPECIAL FEATURES:

• Heat pump, sedum roof, very well insulated
• Underfloor heating and cooling throughout the entire boat
• Built in 2022 by the Blauwe Wimpel in Diemen
• Fantastic location
• Well-designed layout
• The exterior is low-maintenance.
• Mooring permit. Mooring fee 2025 is €957 per year
• Beautiful light
• Freehold for transfer tax purposes, notary fees for the buyer.



DISCLAIMER
Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,
onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.