Kromme-Mijdrechtstraat 14 2

Fantastisch en licht 3-kamerappartement van circa 65 m², gelegen op een uitstekende locatie midden in de geliefde Rivierenbuurt. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een riante badkamer en een heerlijke woonkamer met open keuken, welke direct toegang biedt tot het ruime balkon op het zuidwesten

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis naar de tweede verdieping. Entree van de woning, hal met trap naar de derde verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open keuken en toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De royale badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafel, toilet en aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte circa 64,5 m² (conform NEN 2580);
Ruim balkon van circa 5 m² gelegen op het zuidwesten;
Twee goed bemeten slaapkamers;
Royale badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche;
Het pand is in 2017 met vergunning gesplitst in vier appartementsrechten;
Kleinschalige VvE bestaande uit 4 leden;
Servicekosten bedragen € 97,- per maand;
Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
Voortdurende erfpacht, Algemene Bepalingen 2000 van toepassing;
Huidige canon bedraagt € 546,09 per jaar;
Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd onder gunstige voorwaarden, de canon vanaf 1 oktober 2046 bedraagt € 1.118,40 per jaar exclusief inflatie;
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

OMGEVING
De Kromme-Mijdrechtstraat is een rustige en groene straat in het hart van de populaire Rivierenbuurt, een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Zuid. De buurt kenmerkt zich door de karakteristieke jaren ’30 architectuur, brede straten en een prettige combinatie van rust en stedelijke levendigheid.
Op loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat en Rijnstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Martin Luther Kingpark als de Amstel op korte afstand. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden in de buurt, waaronder zwembad De Miranda met binnen- en buitenbad.
Ook voor gezinnen is dit een ideale woonomgeving dankzij de aanwezigheid van diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich om de hoek en Station RAI en Station Amstel zijn snel bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en ook de Zuidas en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

===========================================================================================================================

ENGLISH

Fantastic and bright 3-room apartment of approximately 65 m², situated in an excellent location in the heart of the popular Rivierenbuurt. The property is located on the second floor and features two generously sized bedrooms, a spacious bathroom, and a lovely living room with an open kitchen, which offers direct access to the spacious southwest-facing balcony.

LAYOUT
Communal staircase to the second floor. Entrance to the apartment, hallway with stairs to the third floor.
At the rear is the atmospheric living room with an open kitchen and access to the spacious southwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances. At the front are two generously sized bedrooms. The spacious bathroom is located at the rear and is equipped with a walk-in shower, freestanding bathtub, washbasin, toilet, and connections for both a washing machine and dryer.

DETAILS
Living area approximately 64.5 m² (according to NEN 2580);
Spacious balcony of approximately 5 m² facing southwest;
Two generously sized bedrooms;
Spacious bathroom with freestanding bathtub and walk-in shower;
The property was legally divided into four apartment rights in 2017;
Small-scale Owners' Association consisting of 4 members;
Service charges amount to € 97 per month;
Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
Perpetual leasehold, General Provisions 2000 apply;
Current ground rent amounts to € 546.09 per year;
The transition to perpetual leasehold has already taken place under favorable conditions; the ground rent from October 1, 2046, amounts to € 1,118.40 per year excluding inflation;
Non-occupancy clause applies.

SURROUNDINGS
The Kromme-Mijdrechtstraat is a quiet and green street in the heart of the popular Rivierenbuurt, one of the most beloved residential areas in Amsterdam South. The neighborhood is characterized by distinctive 1930s architecture, wide streets, and a pleasant combination of tranquility and urban vibrancy.
Within walking distance are the charming Maasstraat and Rijnstraat, offering a wide range of shops, specialty stores, cafes, and restaurants. For relaxation and recreation, both the Martin Luther King Park and the Amstel River are a short distance away. Additionally, there are plenty of sports and recreational opportunities in the neighborhood, including the De Miranda swimming pool with indoor and outdoor pools. This is also an ideal living environment for families, thanks to the presence of various primary schools, childcare facilities, and playgrounds in the immediate vicinity.
Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are located around the corner, and RAI Station and Amstel Station are easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and the Zuidas and the center of Amsterdam are also easily accessible by bicycle.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are deemed, in accordance with the law, to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.